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資產情報 · Asset intelligence
大可山石
台北市北投區磺港路140號 · 102 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.5萬
108 筆成交
總戶數 Units
102戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.1299354, 121.5036647
一段話摘要 · In one paragraph
大可山石坐落於北投區，是一處 102 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由東煒建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，每坪中位 61.5 萬，成交區間 52.7–80.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 61.5 萬/坪 · 區間 52.7–80.8 · 租賃 20 筆（1127 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十八層 | 87.3 | 5,000 | 57.3 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十八層 | 28.8 | 1,578 | 66.6 | ⊕▲ |
| 111/11 | 七層 | 69.2 | 4,310 | 62.3 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 59.6 | 3,300 | 63.5 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 77.7 | 4,150 | 53.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 87.3 | 4,710 | 65.6 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 75.8 | 3,833 | 55.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 89.3 | 5,025 | 68.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十八層 | 86.4 | 4,916 | 69.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 87.3 | 4,188 | 56.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 84.6 | 3,841 | 54.7 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 89.3 | 4,428 | 59.1 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 77.7 | 4,068 | 57.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 89.3 | 4,458 | 59.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 77.7 | 4,145 | 58.9 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 87.3 | 4,160 | 57.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 62.1 | 3,368 | 61.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 87.3 | 4,868 | 67.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 64.7 | 3,630 | 63.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 69.2 | 4,311 | 69.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 57.0 | 2,874 | 58.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 86.4 | 4,880 | 69.1 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 89.3 | 4,468 | 60.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 89.3 | 4,500 | 60.4 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 74.8 | 4,195 | 62.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 87.3 | 4,415 | 60.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 57.0 | 3,000 | 52.7 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 59.6 | 2,972 | 56.9 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 69.2 | 3,950 | 63.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 59.6 | 3,088 | 60.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 62.1 | 3,480 | 63.3 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 75.8 | 4,100 | 60.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 75.8 | 4,123 | 60.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 59.6 | 3,138 | 60.0 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 86.4 | 4,460 | 62.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 69.2 | 4,200 | 68.1 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 74.8 | 4,220 | 62.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 69.2 | 4,163 | 67.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 80.8 | 5,188 | 80.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 69.2 | 3,978 | 64.6 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 69.2 | 3,889 | 63.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 69.2 | 3,870 | 62.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 74.8 | 5,288 | 79.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 69.2 | 3,980 | 64.5 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 69.2 | 3,750 | 60.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 69.2 | 4,019 | 65.0 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 86.4 | 4,566 | 64.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 86.4 | 4,633 | 66.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 80.8 | 4,279 | 65.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 62.1 | 3,300 | 60.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 62.1 | 3,000 | 54.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十六層 | 87.3 | 4,638 | 64.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 67.4 | 3,500 | 58.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 64.7 | 3,400 | 59.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 48.0 | 2,988 | 62.2 | |
| 109/01 | 九層 | 57.0 | 2,960 | 59.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 74.8 | 4,400 | 65.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 57.0 | 2,998 | 60.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 69.2 | 3,976 | 64.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 57.0 | 3,100 | 63.2 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 69.2 | 3,883 | 63.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 57.0 | 2,998 | 61.4 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 89.3 | 4,675 | 63.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 59.6 | 2,907 | 55.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 89.3 | 4,473 | 60.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 75.8 | 4,094 | 60.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 77.7 | 4,250 | 60.4 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 59.6 | 2,863 | 55.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 89.3 | 4,600 | 63.0 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 87.3 | 4,327 | 60.1 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 62.1 | 3,000 | 54.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 87.3 | 4,336 | 61.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 75.8 | 4,088 | 60.6 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 74.8 | 4,400 | 65.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 68.5 | 2,926 | 55.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 64.7 | 3,100 | 54.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 75.8 | 4,248 | 62.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 89.3 | 4,550 | 61.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 75.8 | 3,700 | 53.7 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 77.7 | 4,000 | 57.5 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 64.7 | 3,250 | 56.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 64.7 | 3,288 | 57.8 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 57.0 | 2,852 | 58.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 62.1 | 3,050 | 56.1 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 62.1 | 3,050 | 56.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 76.3 | 3,535 | 58.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 89.3 | 5,140 | 69.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 89.3 | 4,800 | 64.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 62.1 | 3,300 | 60.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 87.3 | 4,945 | 68.9 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 64.7 | 3,330 | 58.2 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 76.3 | 3,460 | 56.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 89.3 | 4,755 | 63.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 87.3 | 4,580 | 63.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 59.6 | 3,409 | 66.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 89.3 | 5,124 | 71.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 69.2 | 4,130 | 67.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 87.3 | 4,517 | 62.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 62.1 | 2,930 | 54.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 74.8 | 4,520 | 67.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 86.4 | 4,570 | 64.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 74.8 | 4,700 | 70.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 57.0 | 2,894 | 59.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 59.6 | 2,800 | 54.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 80.8 | 4,717 | 73.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 86.4 | 4,810 | 68.6 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 57.0 | 2,850 | 58.4 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 86.4 | 4,580 | 65.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數102 戶
棟戶規劃1幢，2棟，102戶住家
基地面積867 坪
建蔽率43.98%
公設比34.83%
車位規劃平面式143個（車位比 1:1.4）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東
格局三房(50~53坪)/四房(57~66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東煒建設股份有限公司
營造廠商邦華營造有限公司
建築設計邱垂睿建築師事務所
建造執照103建字第0282號
使用執照108使字第0135號
使照配對✓ 102 戶 residential
主要建材►廚房：LEICHT廚具、德國BOSCH 洗碗機、義大利BEST 不鏽鋼倒T 型油煙機、義大利BEST單口及雙口瓦斯爐、義大利FOSTER 不銹鋼大單槽及德國GROHE伸縮龍頭。
►衛浴：V&B 面盆、TOTO 馬桶、主浴採全自動馬桶。
►地磚：石英磚、高級地磚。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？