Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　泓瑞微時代

資產情報 · Asset intelligence

泓瑞微時代

台中市南屯區永春東七路VS三和街　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 43.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.14533, 120.63427

一段話摘要 · In one paragraph

泓瑞微時代坐落於南屯區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由泓瑞建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 32.4–59.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 32.4–59.3 · 租賃 25 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	25.4	1,268	49.9	⊕
114/12	十三層	27.5	1,240	45.1	⊕
113/11	五層	31.5	1,650	52.4	⊕
113/09	五層	42.5	2,060	48.4	⊕
113/07	四層	20.6	1,058	51.5
113/06	九層	27.7	1,414	51.0	⊕
113/06	八層	16.0	580	36.3	⊕▲
113/05	十一層	27.6	1,250	45.3	⊕
113/05	二層	37.4	1,688	45.1	⊕
113/04	十層	42.5	1,538	36.2	⊕
113/03	二層	43.4	1,950	45.0	⊕
113/03	十一層	42.5	1,700	40.0	⊕
113/02	六層	25.4	1,138	44.8	⊕
113/02	五層	27.6	1,080	39.1	⊕
113/02	十一層	37.1	1,650	48.5	⊕
113/02	十一層	37.2	1,260	33.9	⊕◷
113/01	十層	45.6	1,785	39.1	⊕
113/01	十四層	32.7	1,350	41.2	⊕
113/01	十一層	45.6	1,600	35.1	⊕
113/01	十層	42.5	1,458	34.3	⊕
112/11	十五層	45.6	1,833	40.2	⊕
112/04	十一層	33.1	1,200	36.3	⊕
110/12	二層	43.4	1,652	41.4	⊕◷
110/11	三層	42.5	1,435	35.8	⊕◷
110/10	四層	27.5	898	36.9	⊕◷
110/09	三層	43.1	1,517	38.1	⊕◷
110/09	十五層	37.1	1,300	38.1	⊕◷
110/09	四層	42.5	1,432	36.3	⊕◷
110/09	六層	42.5	1,453	36.6	⊕◷
110/09	八層	42.5	1,498	37.6	⊕◷
110/09	十三層	42.5	1,475	37.2	⊕◷
110/09	十四層	42.5	1,508	37.9	⊕◷
110/09	三層	27.6	904	36.4	⊕◷
110/09	二層	20.6	747	36.3	◷
110/09	四層	20.6	757	36.8	◷
110/09	二層	37.4	1,338	38.7	⊕◷
110/08	二層	43.1	1,415	35.3	⊕◷
110/08	八層	43.1	1,552	38.8	⊕◷
110/08	九層	43.1	1,540	38.4	⊕◷
110/08	二層	45.6	1,585	37.4	⊕◷
110/08	三層	45.6	1,600	37.5	⊕◷
110/08	八層	45.6	1,660	38.8	⊕◷
110/08	十三層	46.4	1,681	38.9	⊕◷
110/08	十一層	42.5	1,480	37.1	⊕◷
110/08	十四層	31.6	1,120	38.9	⊕◷
110/08	四層	20.4	753	36.8	◷
110/08	十四層	37.4	1,330	38.8	⊕◷
110/08	八層	28.1	935	37.7	⊕◷
110/08	六層	31.0	1,056	38.0	⊕◷
110/05	十四層	37.5	1,288	36.9	⊕◷
110/05	五層	42.5	1,368	34.5	⊕◷
110/05	九層	42.5	1,410	35.4	⊕◷
110/05	五層	45.6	1,565	36.3	⊕◷
110/04	十五層	43.1	1,478	36.3	⊕◷
110/04	八層	37.4	1,237	35.7	⊕◷
110/04	六層	25.4	761	33.3	⊕◷
110/04	七層	43.1	1,466	36.4	⊕◷
110/04	一層	52.3	2,600	53.9	⊕◷
110/04	七層	42.5	1,393	34.9	⊕◷
110/03	十四層	45.6	1,588	36.8	⊕◷
110/03	十層	37.1	1,248	36.1	⊕◷
110/03	四層	37.2	1,190	34.7	⊕◷
110/03	四層	37.4	1,205	34.6	⊕◷
110/03	十二層	42.5	1,410	35.1	⊕◷
110/03	十二層	26.0	800	34.3	⊕◷
110/03	十二層	43.1	1,495	36.9	⊕◷
110/02	三層	37.2	1,198	34.9	⊕◷
110/02	八層	31.9	1,047	35.9	⊕◷
110/02	十五層	20.0	727	36.4	◷
110/02	十三層	31.9	1,055	36.2	⊕◷
110/02	十一層	28.1	911	36.5	⊕◷
110/02	十五層	28.1	912	36.6	⊕◷
110/02	七層	37.4	1,240	35.8	⊕◷
110/02	十三層	37.4	1,261	36.0	⊕◷
110/01	十層	31.9	978	33.9	⊕◷
109/12	六層	43.1	1,459	36.2	⊕◷
109/12	十層	45.6	1,571	36.5	⊕◷
109/12	八層	37.2	1,250	36.0	⊕◷
109/12	十五層	42.5	1,392	34.6	⊕◷
109/12	十一層	27.1	876	36.3	⊕◷
109/12	九層	27.7	880	35.5	⊕◷
109/12	七層	37.5	1,190	34.0	⊕◷
109/12	十層	37.5	1,256	35.9	⊕◷
109/12	十層	42.5	1,403	34.9	⊕◷
109/12	十層	28.1	917	35.8	⊕◷
109/12	十一層	27.6	882	35.8	⊕◷
109/11	四層	35.6	1,238	34.7	◷
109/11	十二層	37.4	1,225	34.9	⊕◷
109/11	二層	37.5	1,250	36.0	⊕◷
109/11	九層	25.4	788	34.7	⊕◷
109/11	十二層	27.1	853	35.2	⊕◷
109/11	三層	20.6	700	34.0	◷
109/11	五層	20.6	709	34.5	◷
109/11	八層	25.4	790	34.8	⊕◷
109/11	十三層	33.1	1,090	35.6	⊕◷
109/11	十一層	31.6	1,003	34.5	⊕◷
109/10	十四層	43.1	1,470	36.1	⊕◷
109/10	三層	37.4	1,178	34.0	⊕◷
109/10	十二層	31.9	1,027	35.1	⊕◷
109/10	十五層	31.9	1,025	34.6	⊕◷
109/10	十五層	31.5	1,025	35.3	⊕◷
109/10	二層	20.4	678	33.2	◷
109/10	七層	25.8	800	34.5	⊕◷
109/10	十四層	27.6	888	35.6	⊕◷
109/10	五層	25.4	755	33.5	⊕◷
109/10	十四層	27.5	878	35.4	⊕◷
109/10	十二層	37.5	1,252	35.7	⊕◷
109/10	二層	29.4	864	32.5	⊕◷
109/10	十三層	27.5	870	35.0	⊕◷
109/10	十一層	37.1	1,199	34.7	⊕◷
109/10	四層	45.6	1,472	34.4	⊕◷
109/10	四層	31.5	958	33.3	⊕◷
109/10	七層	31.1	999	35.0	⊕◷
109/10	十四層	28.1	898	34.7	⊕◷
109/10	十三層	37.5	1,205	34.5	⊕◷
109/09	十一層	43.1	1,420	34.8	⊕◷
109/09	十三層	43.1	1,438	35.2	⊕◷
109/09	五層	32.7	1,025	33.8	⊕◷
109/09	十層	31.0	969	34.2	⊕◷
109/09	六層	45.6	1,506	35.3	⊕◷
109/09	十五層	45.6	1,503	34.6	⊕◷
109/09	五層	37.4	1,199	34.4	⊕◷
109/09	四層	31.9	970	33.2	⊕◷
109/09	三層	29.4	880	33.2	⊕◷
109/09	八層	25.8	767	33.4	⊕◷
109/09	十二層	25.8	798	34.9	⊕◷
109/09	十五層	33.1	1,072	34.9	⊕◷
109/09	六層	37.4	1,172	33.5	⊕◷
109/09	十三層	27.7	855	34.3	⊕◷
109/09	五層	29.8	900	33.4	⊕◷
109/09	七層	25.4	758	33.7	⊕◷
109/09	五層	27.6	855	34.5	⊕◷
109/09	十一層	37.2	1,205	34.5	⊕◷
109/09	十五層	27.9	877	35.1	⊕◷
109/09	九層	25.8	770	33.5	⊕◷
109/08	五層	43.1	1,380	34.0	⊕◷
109/08	四層	33.1	1,012	33.3	⊕◷
109/08	七層	33.1	1,046	34.2	⊕◷
109/08	十四層	32.7	1,067	35.1	⊕◷
109/08	九層	37.4	1,192	33.8	⊕◷
109/08	十四層	31.5	1,006	34.9	⊕◷
109/08	十層	25.8	792	34.1	⊕◷
109/08	三層	20.0	652	32.6	◷
109/08	十層	25.4	770	34.3	⊕◷
109/08	六層	29.4	888	33.5	⊕◷
109/08	八層	33.1	1,044	33.8	⊕◷
109/08	一層	55.2	2,939	57.7	⊕◷
109/08	十層	43.1	1,437	35.3	⊕◷
109/08	九層	33.1	1,050	34.4	⊕◷
109/07	二層	32.7	990	32.8	⊕◷
109/07	三層	32.7	1,000	33.2	⊕◷
109/07	十一層	33.1	1,061	34.4	⊕◷
109/07	十二層	33.1	1,064	34.6	⊕◷
109/07	九層	45.6	1,503	34.7	⊕◷
109/07	十一層	45.6	1,511	34.9	⊕◷
109/07	十二層	45.6	1,514	35.0	⊕◷
109/07	五層	35.4	1,083	32.9	⊕◷
109/07	六層	35.4	1,092	33.2	⊕◷
109/07	九層	37.5	1,203	34.4	⊕◷
109/07	二層	29.8	888	32.5	⊕◷
109/07	六層	31.6	970	33.6	⊕◷
109/07	七層	31.6	998	34.3	⊕◷
109/07	九層	31.9	1,006	34.2	⊕◷
109/07	五層	31.5	958	32.9	⊕◷
109/07	十層	31.5	996	34.5	⊕◷
109/07	十一層	31.5	1,006	34.5	⊕◷
109/07	十三層	31.5	1,004	34.4	⊕◷
109/07	十三層	27.6	870	35.2	⊕◷
109/07	二層	20.0	648	32.4	◷
109/07	十五層	37.5	1,188	33.9	⊕◷
109/07	六層	26.0	783	33.5	⊕◷
109/07	七層	26.0	777	33.7	⊕◷
109/07	三層	31.6	946	32.6	⊕◷
109/07	八層	31.1	983	33.9	⊕◷
109/07	九層	31.1	985	34.0	⊕◷
109/07	一層	52.3	2,846	59.3	⊕◷
109/07	一層	49.9	2,497	54.7	⊕◷
109/07	一層	51.6	2,666	56.5	⊕◷
109/06	七層	45.6	1,500	34.9	⊕◷
109/06	十二層	31.1	995	34.4	⊕◷
109/06	六層	25.8	780	33.5	⊕◷
102/11	全	36.8	52,082	1416.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數159 戶

棟戶規劃1棟，154戶住家，5戶店面

基地面積605 坪

建蔽率48.76%

公設比33%

車位規劃平面式149個（車位比 1:0.94）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泓瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照109中都建字第00821號

使用執照112中都使字第01642號

使照配對✓ 159 戶 G3店鋪H2集合住宅。

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，KOHLER衛浴，PANASONIC衛浴，太格木地板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？