Intel · Property　/　臺中市　/　太平區　/　台中大國

資產情報 · Asset intelligence

台中大國

台中市太平區中山路四段125號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 26.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.148071899148, 120.70360958609

一段話摘要 · In one paragraph

台中大國坐落於太平區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由愛文明建設有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 6.5–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 6.5–28.9 · 租賃 60 筆（524 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	30.1	730	24.3
114/11	一層	21.3	530	24.9
114/04	十一層	24.5	710	28.9
113/07	十一層	39.2	1,045	26.7	⊕
113/06	五層	33.3	830	24.9	⊕
113/04	一層，二層	37.7	1,030	27.3	⊕
113/02	十層	33.3	850	25.5	⊕
111/07	一層，二層	37.7	915	24.3	⊕
111/06	十層	28.6	480	16.8
111/05	十一層	50.2	720	14.3	⊕
111/02	十一層	39.2	820	20.9	⊕
110/12	一層	32.9	580	17.6	⊕
110/05	十一層	37.1	700	18.9	⊕
110/04	九層	27.8	490	17.6	⊕
110/03	三層	33.8	450	13.3
110/01	四層	34.9	615	17.6	⊕
109/07	二層	24.5	430	17.5
109/06	四層	28.6	525	18.4
109/04	二層	37.3	630	16.9	⊕
109/01	十層	37.4	618	16.5	⊕
108/07	十一層	24.5	405	16.5
108/05	十一層	24.5	330	13.4
107/10	九層	21.1	375	17.8
107/07	七層	45.8	670	14.6	⊕
106/09	六層	28.6	468	16.4
106/08	十層	34.6	485	14.0
106/08	六層	47.1	560	11.9	⊕▲
106/07	七層	33.8	490	14.5
106/06	十一層	24.5	355	14.5
106/06	十二層	98.3	1,400	14.2	⊕
106/04	七層	33.8	460	13.6
106/02	二層	29.9	375	12.6
105/11		39.1	502	12.8	⊕
105/11		45.8	635	13.9	⊕
105/08	四層	35.7	610	17.1	⊕
104/12	二層	24.5	350	14.3
104/10	九層	33.8	460	13.6
104/07	七層	35.7	550	15.4	⊕
104/05	五層	34.8	538	15.5	⊕
104/04	六層	28.6	370	12.9
104/04	四層	24.5	300	12.2
103/12	五層	35.9	530	14.8
103/10	六層	24.5	335	13.6
103/03	三層	33.1	370	11.2
103/01	九層	26.0	430	16.5	⊕
102/11	九層	31.8	446	14.0	⊕
102/10	八層	36.7	560	15.3	⊕
102/09	五層	15.9	210	13.2
102/08	一層，二層	37.7	420	11.2	⊕
102/08	八層	27.9	375	13.5
102/06	七層	35.7	420	11.8	⊕
102/04	八層	27.8	180	6.5	⊕
102/02	一層	32.9	300	9.1
101/12	十層	29.8	270	9.1
101/09	十一層	24.4	248	10.2
101/09	十層	24.5	201	8.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數160 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,786 坪

建蔽率42.50%

公設比14.73%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝西

格局二房(15.89~35.74坪)/三房(24.38~42.54坪)/四房(35.91~45.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建愛文明建設有限公司

營造廠商實毅營造股份有限公司

建築設計許學禮

建造執照(080)工建建字第05501號

使用執照080工建使字第05501號

使照配對✓ 160 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？