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資產情報 · Asset intelligence

大城花鄉

台中市潭子區勝利路147號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 36.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.210074513317, 120.700782873063

一段話摘要 · In one paragraph

大城花鄉坐落於潭子區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 8.7–24.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 8.7–24.0 · 租賃 49 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	五層	34.6	830	24.0
113/03	十二層	31.2	600	19.2	▲
113/03	一層	27.8	1,330	47.9
112/11	二層	28.0	550	19.7
112/10	十三層	36.0	830	23.1	⊕
112/07	十三層	36.0	745	20.7	⊕
112/06	十二層	28.0	640	22.9
111/03	一層	27.8	1,200	43.2
109/04	四層	39.4	630	16.0	⊕
108/04	六層	34.6	528	15.3
107/12	六層	34.6	428	12.4
107/08	十一層	35.6	680	19.1	⊕
107/06	九層	30.8	428	13.9
107/04	四層	39.4	605	15.4	⊕
106/10	十層	31.2	410	13.1
106/07	十二層	38.4	600	15.6
106/01	十四層	43.9	490	11.2	⊕
106/01	十二層	38.4	450	11.7
105/12	三層	44.3	430	9.7
105/11	十層	35.6	505	14.2	⊕
105/09	十二層	35.6	586	16.5	⊕
105/07	三層	34.8	476	13.7
105/06	七層	43.2	538	12.5	⊕
105/06	十二層	33.4	448	13.4
105/05	二層	28.0	370	13.2
105/04	二層	28.0	340	12.2
104/12	五層	41.9	570	13.6	⊕
104/11	十一層	35.6	680	19.1	⊕
104/09	十三層	39.4	600	15.2	⊕
104/07	十三層	39.4	470	11.9	⊕
104/02	十三層	43.2	500	11.6	⊕
103/11	二層	33.3	480	14.4
103/05	十一層	35.6	550	15.4	⊕
103/04	五層	28.0	435	15.6
103/02	五層	28.0	300	10.7
102/12	八層	33.4	450	13.5
102/10	八層	33.4	355	10.6
102/10	一層	25.8	325	12.6
102/10	十一層	35.6	396	11.1	⊕
102/09	一層	25.8	225	8.7
102/09	五層	41.9	493	11.8	⊕
102/03	三層	36.0	353	9.8	⊕
102/01	八層	52.1	520	10.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,784 坪

建蔽率45.90%

公設比25.12%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西、朝西南、朝東

格局二房(27.96~44.27坪)/三房(25.8~41.88坪)/四房(38.38~52.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商力拓營造股份有限公司

建築設計蔡宏文

建造執照—

使用執照(82)工建使字第07259號

使照配對✓ 2 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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