Intel · Property　/　臺北市　/　萬華區　/　東京凱悅

資產情報 · Asset intelligence

東京凱悅

台北市萬華區昆明街109號　·　183 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

56.9萬

中位 · 均 56.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.042148472295, 121.504734289602

一段話摘要 · In one paragraph

東京凱悅坐落於萬華區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由成德建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 56.9 萬，成交區間 22.8–64.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 22.8–64.4 · 租賃 266 筆（1468 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	7.9	475	59.8
114/09	六層	13.7	600	43.7	⊕▲
114/06	八層	8.2	506	61.4
114/04	三層	8.1	470	58.2
114/02	四層	21.4	1,128	52.8
113/12	五層	7.9	411	51.7
113/11	三層	13.0	725	55.6	⊕
113/08	八層	24.5	1,168	47.7	⊕
113/07	十二層	11.6	750	64.4
113/05	三層	13.0	702	53.8	⊕
113/04	九層	10.0	620	61.8	⊕
112/11	三層	11.0	550	50.2
112/08	十一層	10.3	535	52.7	⊕
112/06	七層	13.7	708	51.6	⊕
112/04	七層	14.9	730	48.9	⊕
112/03	五層	16.1	810	50.4
112/03	六層	11.6	600	51.6
112/03	六層	13.7	721	52.5	⊕
112/02	五層	8.2	475	57.6
111/11	九層	11.6	630	54.1
111/10	八層	8.2	400	48.5
111/10	三層	12.8	650	50.7
111/09	四層	7.9	415	52.2
111/08	二層	11.0	506	46.2
111/08	四層	10.3	470	45.5	⊕
111/07	三層	11.0	520	47.5
111/06	十層	13.7	710	51.7	⊕
111/05	十四層	11.8	600	50.7
111/04	十層	15.2	780	51.8	⊕
111/04	三層	11.0	550	50.2
110/09	六層	10.9	558	51.0
110/09	四層	8.9	480	53.7
110/07	九層	10.0	510	50.8	⊕
110/05	十層	13.7	680	49.5	⊕
110/04	七層	7.9	430	54.1
110/02	五層	15.8	600	39.1	⊕
109/11	五層	7.9	420	52.8
109/10	八層	13.1	600	45.7
109/08	十一層	11.6	600	51.6
109/03	三層	11.0	392	35.8
109/01	二層	31.2	1,320	42.3	▲
108/09	十一層	10.3	490	47.4
108/03	六層	10.9	459	42.0
107/06	五層	13.1	550	41.9
107/06	五層	8.9	390	43.6
107/05	三層	7.9	320	40.3
107/05	二層	12.0	420	35.0
106/11	十二層	11.6	500	43.0
106/07	十層	8.2	430	52.1
106/05	八層	13.8	545	39.6	⊕
106/03	四層	9.2	420	45.4
106/03	四層	8.9	390	43.7
105/11	四層	11.0	535	48.8
105/10	八層	13.9	615	44.2	⊕
105/10	十一層	11.6	600	51.6
105/07	九層	11.8	680	57.5
105/06	九層	11.6	580	49.8
105/02	三層	11.0	348	31.8
105/01	六層	8.1	265	32.8
104/12	十四層	14.7	580	39.5
104/09	十一層	11.8	550	46.5
104/09	五層	9.2	418	45.2
104/08	三層	20.6	850	41.3
104/06	九層	11.8	630	53.3
104/05	六層	9.3	440	47.5
104/05	九層	8.2	385	46.7
104/04	九層	10.0	482	48.0	⊕
104/01	十層	7.9	275	34.6
104/01	十層	10.4	438	42.2	⊕
103/12	五層	9.2	370	40.0
103/10	七層	7.9	358	45.0
103/10	十層	11.6	438	37.6
103/08	三層	13.6	580	42.7	⊕
103/04	九層	11.6	460	39.5
103/04	五層	13.1	500	38.1
103/03	八層	13.7	500	36.4	⊕
102/08	九層	10.2	360	35.4	⊕
102/08	十一層	13.7	540	39.3	⊕
102/07	九層	10.0	450	44.8	⊕
102/06	十一層	11.6	480	41.2
102/06	十層	19.5	775	39.7	⊕
102/06	三層	8.2	286	34.7
102/06	十層	15.2	580	38.1
102/04	地下一層	39.6	900	22.8
102/04	八層	13.1	560	42.6
102/03	三層	11.0	380	34.7
102/02	七層	14.9	420	28.1	⊕
102/01	二層	16.1	550	34.2
102/01	十層	15.2	520	34.1
101/11	八層	13.9	460	33.0
101/10	九層	11.6	388	33.3
101/08	十層	11.3	370	32.6
101/07	八層	13.9	396	28.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數183 戶

棟戶規劃1棟

基地面積749 坪

建蔽率68.47%

公設比33.02%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝西、朝東、朝東北

格局一房(7.95~39.56坪)/二房(11.5~22.41坪)/三房(16.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建成德建設

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計陳明偉(陳明偉建築師事務所)

建造執照90建字第0097號

使用執照092使字第0037號

使照配對✓ 183 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室游泳池健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？