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資產情報 · Asset intelligence
大清境朗
桃園市龍潭區大昌路一段75巷133弄29號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.6萬
中位 · 均 19.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.873642504622, 121.216380810932
一段話摘要 · In one paragraph
大清境朗坐落於龍潭區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由大清機構茂宇建設興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 19.6 萬，成交區間 12.7–42.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 12.7–42.5 · 租賃 7 筆（453 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 54.0 | 1,075 | 19.9 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 47.0 | 860 | 18.3 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 54.6 | 1,070 | 19.6 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 54.0 | 716 | 13.2 | ⊕▲ |
| 112/10 | 五層 | 53.2 | 935 | 17.6 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 42.8 | 780 | 18.2 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 29.9 | 625 | 20.9 | |
| 112/06 | 一層 | 61.0 | 1,200 | 19.7 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 29.9 | 585 | 19.6 | |
| 112/02 | 三層 | 54.6 | 896 | 18.8 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 42.8 | 690 | 16.1 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 53.9 | 680 | 12.6 | ⊕▲ |
| 111/05 | 三層 | 54.6 | 820 | 15.0 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 42.8 | 708 | 16.6 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 53.9 | 868 | 16.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 43.3 | 640 | 14.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 42.8 | 620 | 14.5 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 61.0 | 890 | 16.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 53.9 | 780 | 14.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 43.3 | 578 | 13.4 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 52.4 | 805 | 17.3 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 47.0 | 620 | 14.8 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 53.2 | 688 | 14.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 47.0 | 552 | 12.7 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 54.6 | 685 | 13.8 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 54.6 | 710 | 14.4 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 54.0 | 701 | 14.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 54.0 | 722 | 15.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 54.0 | 716 | 14.6 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 54.6 | 717 | 14.4 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 53.2 | 780 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 53.2 | 697 | 14.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 54.6 | 737 | 15.0 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 53.3 | 705 | 14.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 47.2 | 612 | 14.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 55.0 | 758 | 15.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 53.9 | 684 | 13.9 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 43.3 | 555 | 14.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 29.9 | 453 | 15.2 | |
| 106/09 | 三層 | 54.6 | 738 | 15.0 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 53.2 | 697 | 14.6 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 55.0 | 702 | 13.8 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 55.0 | 707 | 13.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 43.3 | 565 | 15.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 43.3 | 560 | 14.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 29.9 | 447 | 15.0 | |
| 106/06 | 五層 | 53.2 | 700 | 14.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 43.3 | 630 | 17.1 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 53.9 | 717 | 14.8 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 42.8 | 619 | 16.9 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 43.3 | 559 | 14.6 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 43.3 | 541 | 14.0 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 47.0 | 610 | 14.7 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 40.3 | 551 | 13.7 | |
| 106/01 | 四層 | 55.0 | 738 | 14.8 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 54.0 | 687 | 13.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 42.8 | 528 | 14.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，騎樓 | 44.0 | 1,872 | 42.5 | |
| 105/12 | 六層 | 42.8 | 530 | 14.1 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 42.8 | 518 | 13.7 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 55.0 | 730 | 14.6 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 53.9 | 710 | 14.6 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 66.9 | 793 | 13.7 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 47.0 | 570 | 13.5 | ⊕▲ |
| 105/09 | 二層 | 53.9 | 706 | 14.8 | ⊕▲ |
| 105/09 | 五層 | 54.0 | 683 | 13.9 | ⊕▲ |
| 105/09 | 四層 | 53.9 | 680 | 13.9 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 54.1 | 813 | 17.1 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 47.0 | 640 | 15.8 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 53.9 | 690 | 14.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數50 戶
棟戶規劃3棟，50戶住家
基地面積490 坪
建蔽率48%
公設比30%
車位規劃平面式50個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝南、朝西、朝東
格局二房(29.88~34.31坪)/三房(30.38~53.91坪)/四房(48.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大清機構茂宇建設
營造廠商忠佑營造股份有限公司
建築設計黃豊竣建築師事務所
建造執照(104)桃市工建執照字第會龍00022-01號
使用執照(105)桃市都施使字第龍01242號
使照配對✓ 51 戶 集合住宅。
主要建材現場解析
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？