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資產情報 · Asset intelligence
福崗晴園
南投縣南投市彰南路二段596巷 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.0萬
中位 · 均 31.1 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下1層
位置 · Location
座標 23.9210579, 120.6796073
一段話摘要 · In one paragraph
福崗晴園坐落於南投市，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上5層,地下1層），由善得利建設有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 24.4–44.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南投市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南投市
全期中位 28.9 萬/坪 · 區間 24.4–44.2 · 租賃 4 筆（400 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 二層 | 36.2 | 1,108 | 32.9 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 36.2 | 1,180 | 35.2 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 36.2 | 1,098 | 31.9 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 36.2 | 1,078 | 31.1 | ⊕ |
| 114/05 | 五層，見其他登記 | 44.7 | 1,598 | 40.4 | ⊕ |
| 114/05 | 五層，見其他登記 | 32.4 | 1,308 | 44.2 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 42.4 | 1,238 | 31.8 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 32.6 | 900 | 29.4 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 32.5 | 848 | 26.1 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 26.2 | 666 | 27.8 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 28.1 | 725 | 27.5 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 34.3 | 950 | 28.8 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 24.4 | 670 | 30.1 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 46.2 | 1,015 | 26.1 | ⊕▲ |
| 113/10 | 四層 | 40.9 | 1,100 | 28.7 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 41.7 | 920 | 26.9 | ⊕▲ |
| 113/10 | 三層 | 34.1 | 772 | 24.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 18.5 | 552 | 29.8 | ◷ |
| 113/04 | 五層 | 36.4 | 995 | 29.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 28.4 | 795 | 30.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二層 | 32.6 | 883 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 34.2 | 850 | 26.1 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 23.8 | 610 | 27.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 37.2 | 1,030 | 29.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 31.8 | 745 | 24.8 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 24.9 | 645 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 34.3 | 855 | 26.1 | ⊕◷ |
| 111/12 | 二層 | 26.0 | 600 | 24.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 28.5 | 715 | 26.6 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 32.6 | 800 | 25.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下1層
總戶數33 戶
棟戶規劃1幢，1棟，33戶住家
基地面積303 坪
建蔽率58.49%
公設比28.54%
車位規劃平面式40個（車位比 1:1.21）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(21~34坪)/三房(29~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建善得利建設有限公司
營造廠商善得利營造有限公司
建築設計余壽山建築師事務所
建造執照(111)投府建管（造）字第00012-02號
使用執照(113)投府建管（使）字第00431號
使照配對—
主要建材採用永久鋼筋混凝土RC鋼骨結構及筏式基礎，承重、抗壓、防颱、防震、防火等特性均府合內政部頒布建築技術規則與標準。全棟外牆防水，全戶用電，車位充足，預留電動車充電樁電路，配備櫻花廚具：IH感應爐、全平面玻璃落地式烘碗機；凱薩衛浴：單體馬桶、浴櫃；主臥：五合一暖風扇。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？