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資產情報 · Asset intelligence

國都花園大廈

桃園市桃園區莊敬路二段103號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 24.970235011992, 121.257419027974

一段話摘要 · In one paragraph

國都花園大廈坐落於桃園區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由登瑞建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 12.7–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 12.7–30.9 · 租賃 131 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	39.5	1,160	29.4
114/08	八層	39.5	1,095	27.8
114/02	二層	38.8	1,100	28.4
114/02	十層	51.3	1,260	24.6	⊕
113/10	十層	39.5	1,168	29.6
113/10	三層	38.8	1,200	30.9
113/10	四層	38.8	1,190	30.7
113/06	十三層	39.5	1,100	27.9
113/03	十二層	51.3	1,300	25.3	⊕
113/03	七層	39.5	1,050	26.6
113/02	六層	59.1	1,280	21.7	⊕
112/12	九層	51.3	1,215	23.7	⊕
112/11	十七層	51.3	1,200	23.4	⊕
112/07	十四層	38.8	1,088	28.0
112/07	十五層	38.8	1,050	27.1
112/03	十四層	47.2	1,150	24.3
111/08	四層	59.1	1,300	22.0	⊕
111/07	十層	51.3	1,145	22.3	⊕
111/07	十一層	39.5	888	22.5
111/06	四層	38.8	1,030	26.6
111/06	三層	38.8	1,080	27.8
111/04	三層	49.9	990	19.8
111/01	六層	39.5	880	22.3
110/12	六層	39.5	890	22.6
110/11	三層	38.8	925	23.8
110/10	四層	38.8	740	19.1
110/10	十二層	51.3	1,000	19.5	⊕
110/10	十五層	59.1	1,285	21.8	⊕
110/08	八層	39.5	868	22.0
110/08	六層	51.3	988	19.3	⊕
110/07	十二層	51.3	1,000	19.5	⊕
110/07	十三層	39.5	830	21.0
110/05	二層	38.8	750	19.3
110/04	十七層	39.5	735	18.6
110/03	六層	39.5	850	21.5
110/03	十六層	51.1	968	18.9	⊕
109/11	六層	51.3	970	18.9	⊕
109/11	十七層	47.2	866	18.3
109/10	九層	47.2	958	20.3
109/09	十一層	39.5	710	18.0
109/09	十二層	39.5	740	18.8
109/09	八層	39.5	680	17.2
109/07	三層	49.9	820	16.4
109/07	五層	39.5	742	18.8
109/05	十層	39.5	705	17.9
109/04	十四層	39.5	738	18.7
109/03	十六層	50.6	880	17.4	⊕
109/02	十層	38.8	800	20.6
109/01	十層	47.2	800	16.9
108/12	十四層	47.2	850	18.0
108/11	九層	39.5	670	17.0
108/09	三層	47.2	828	17.5
108/08	十三層	51.3	880	17.2	⊕
107/11	七層	39.5	705	17.9
107/11	二層	38.8	730	18.8
107/10	十五層	39.3	500	12.7
107/10	十六層	51.1	930	18.2	⊕
107/09	十三層	50.6	776	16.1	⊕
107/05	十四層	39.5	750	19.0
107/05	五層	39.5	700	17.7
106/12	十六層	39.3	635	16.2
106/11	十一層	39.5	690	17.5
106/08	十二層	51.3	788	16.2	⊕
106/07	二層	40.8	618	15.1
106/05	十一層	39.5	550	13.9
106/03	十四層	38.8	900	23.2	▲
106/02	五層	39.5	680	17.2
106/01	四層	38.8	600	15.5
106/01	十六層	39.3	678	17.3
105/11	十三層	51.3	780	15.2	⊕
105/09	十六層	39.3	560	14.3
105/09	十二層	51.3	900	17.5	⊕
105/08	十四層	47.2	780	16.5
105/07	九層	39.5	636	16.1
105/05	十七層	51.3	860	16.8	⊕
105/03	七層	39.5	640	16.2
105/03	八層	59.1	880	14.9	⊕
104/12	十三層	50.6	780	15.4	⊕
104/12	七層	39.5	600	15.2
104/10	五層	38.8	640	16.5
104/09	十一層	51.3	680	13.3	⊕
104/03	二層	50.6	800	15.8	⊕
104/01	四層	59.1	968	16.4	⊕
103/05	十三層	39.5	726	18.4
103/05	九層	47.2	865	18.3
102/12	十三層	39.5	750	19.0
102/09	十五層	59.1	970	16.4	⊕
102/07	十二層	47.2	750	15.9
102/07	九層	39.5	690	17.5
102/05	九層	39.5	700	17.7
102/05	十三層	39.5	650	16.5
102/04	十四層	47.2	796	16.8
102/04	十五層	38.8	675	17.4
102/04	十層	51.3	808	15.8	⊕
102/04	九層	51.3	780	15.2	⊕
102/03	六層	39.5	655	16.6
102/02	八層	39.5	615	15.6
101/08	十三層	39.5	576	14.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數199 戶

棟戶規劃2棟

基地面積982 坪

建蔽率77.80%

公設比16.02%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝東北、朝北、朝東

格局二房(38.79~47.25坪)/三房(38.79~59.08坪)/四房(47.25~59.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登瑞建設股份有限公司

營造廠商長欣營造股份有限公司

建築設計蘇秋文

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00118號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00298號

使照配對✓ 1 戶住宅,店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？