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資產情報 · Asset intelligence
詠光
高雄市三民區有光路215號 · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.8萬
中位 · 均 41.6 萬 · 41 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 22.637653202585, 120.330109411206
一段話摘要 · In one paragraph
詠光坐落於三民區，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 36.5–52.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 40.1 萬/坪 · 區間 36.5–52.9 · 租賃 42 筆（455 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二層 | 50.7 | 1,750 | 37.0 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層 | 50.7 | 2,008 | 42.5 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 32.9 | 1,331 | 40.4 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 50.8 | 1,735 | 36.5 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 50.7 | 1,885 | 37.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 51.6 | 2,058 | 43.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 50.7 | 1,868 | 38.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 50.8 | 2,040 | 43.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 46.5 | 1,870 | 43.8 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 50.7 | 1,855 | 39.4 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 50.8 | 1,948 | 41.5 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 50.8 | 1,840 | 39.2 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 50.8 | 1,870 | 39.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 50.8 | 2,035 | 43.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 46.5 | 1,810 | 42.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 46.5 | 1,825 | 43.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十九層 | 50.8 | 2,085 | 43.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 46.5 | 1,810 | 43.0 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 50.7 | 1,865 | 39.5 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 50.8 | 1,858 | 39.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 50.7 | 2,025 | 42.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 46.5 | 1,808 | 43.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 32.9 | 1,445 | 52.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 50.8 | 2,005 | 42.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 51.6 | 2,015 | 42.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 32.9 | 1,268 | 45.5 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 50.7 | 1,890 | 39.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 50.7 | 1,965 | 41.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十九層 | 46.5 | 1,800 | 42.6 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 50.8 | 1,860 | 39.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 50.7 | 1,945 | 41.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 50.8 | 1,900 | 40.2 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 50.8 | 1,918 | 40.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 50.7 | 2,020 | 42.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十九層 | 50.6 | 1,908 | 43.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 46.5 | 1,780 | 41.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 54.8 | 2,080 | 42.1 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 50.7 | 1,889 | 40.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層 | 46.5 | 1,805 | 42.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 54.8 | 2,043 | 41.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 50.5 | 1,855 | 41.5 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 46.5 | 1,616 | 38.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 50.8 | 1,905 | 40.1 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 23.8 | 943 | 39.6 | |
| 112/12 | 十九層 | 32.9 | 1,260 | 45.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 23.8 | 925 | 38.9 | |
| 112/12 | 二層 | 46.5 | 1,588 | 37.6 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 46.5 | 1,720 | 40.4 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 46.5 | 1,628 | 38.5 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 46.5 | 1,614 | 38.1 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 46.5 | 1,635 | 38.6 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 46.5 | 1,690 | 39.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 46.5 | 1,805 | 42.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十七層 | 32.9 | 1,220 | 43.3 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 46.5 | 1,627 | 38.2 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 23.8 | 935 | 39.3 | |
| 112/10 | 十五層 | 32.9 | 1,200 | 42.9 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 23.8 | 933 | 39.2 | |
| 112/10 | 五層 | 46.5 | 1,645 | 38.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 50.8 | 1,875 | 39.3 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 46.5 | 1,645 | 38.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層 | 54.8 | 2,058 | 41.8 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 32.9 | 1,195 | 42.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層 | 54.8 | 2,058 | 41.4 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 46.5 | 1,638 | 38.4 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 32.9 | 1,110 | 39.3 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 32.9 | 1,108 | 39.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 46.5 | 1,562 | 36.8 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 50.7 | 1,878 | 39.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 46.5 | 1,700 | 39.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 46.5 | 1,635 | 38.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 46.5 | 1,690 | 39.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 46.5 | 1,730 | 40.4 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 23.8 | 920 | 38.6 | |
| 112/09 | 十層 | 32.9 | 1,110 | 39.7 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 46.5 | 1,609 | 37.9 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 50.7 | 1,858 | 39.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 50.7 | 1,950 | 41.0 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 46.5 | 1,640 | 38.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 46.5 | 1,705 | 39.9 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 46.5 | 1,660 | 39.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 46.5 | 1,695 | 39.8 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 46.5 | 1,700 | 40.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 32.9 | 1,140 | 40.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十八層 | 32.9 | 1,220 | 43.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 32.9 | 1,190 | 42.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 46.5 | 1,683 | 39.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 50.7 | 1,960 | 41.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 46.5 | 1,670 | 39.2 | ⊕ |
| 108/08 | 全 | 208.6 | 25,766 | 123.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數90 戶
棟戶規劃1幢，1棟，90戶住家
基地面積554 坪
建蔽率29.8%
公設比36.85–36.89%
車位規劃平面式85個（車位比 1:0.94）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局二房(23.8坪)/三房(37.33~41.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永信建設開發股份有限公司
營造廠商義展營造工程股份有限公司
建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第03260-03號
使用執照(112)高市工建築使字第01581號
使照配對—
主要建材廚具：林內、國際牌、伊萊克斯、喜特麗、德匠廚具、Bosch洗碗機，衛浴：TOTO、Panasonic暖風機、Villeroy & Boch衛浴，其他：YKK氣密窗、德國超耐磨木地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？