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資產情報 · Asset intelligence

上海新天地

桃園市桃園區上海路133號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 26.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.992543992117, 121.281933999286

一段話摘要 · In one paragraph

上海新天地坐落於桃園區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由泰祥建設有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 6.9–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 6.9–36.5 · 租賃 513 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	35.6	500	14.0	⊕▲
113/12	十層	34.6	1,000	28.9	⊕
113/10	三層	28.0	810	28.9
113/05	二層	39.8	1,030	25.9	⊕
113/05	五層	34.4	900	26.1	⊕
113/04	四層	39.6	1,038	26.2	⊕
113/04	二層	34.6	923	26.7	⊕
113/03	九層	28.7	700	24.4	▲
113/02	十二層	36.0	850	23.6	⊕
112/09	八層	24.0	630	26.3
112/09	十二層	24.0	595	24.8
112/05	十一層	36.0	825	22.9	⊕
112/04	九層	23.8	630	26.5
111/10	八層	23.8	630	26.5
111/10	十一層	24.0	550	23.0
111/09	十一層	34.6	750	21.7	⊕
111/04	六層	39.6	816	20.6	⊕
110/10	七層	23.8	500	21.0
110/10	十層	23.9	520	21.7
110/08	十二層	24.0	400	16.7
110/08	七層	23.9	500	20.9
110/08	十二層	39.8	780	19.6	⊕
110/08	十二層	40.7	795	19.5
110/04	十層	28.9	435	15.0
110/03	九層	24.0	438	18.3
109/11	五層	28.9	406	14.0
109/11	九層	36.0	600	16.7	⊕
109/09	八層	39.4	635	16.1	⊕
109/07	六層	39.6	600	15.1	⊕
109/01	十層	24.0	370	15.4
108/12	二層	36.0	495	13.7	⊕
108/10	三層	34.4	523	15.2	⊕
108/05	九層	29.4	468	15.9
108/03	十層	34.4	535	15.5	⊕
108/02	六層	34.6	490	14.2	⊕
108/01	十一層	28.9	450	15.5
107/06	十層	23.9	400	16.7
107/05	十層	34.6	510	14.7	⊕
106/10	五層	29.1	416	14.3
106/07	八層	38.7	620	16.0	⊕
106/07	九層	34.6	480	13.9	⊕
106/06	十一層	24.0	388	16.2
106/05	九層	40.7	700	17.2
106/05	五層	23.8	380	16.0
106/05	十一層	36.0	550	15.3	⊕
106/04	八層	23.8	493	20.7
106/04	二層	34.6	455	13.1	⊕
106/03	九層	28.9	540	18.7
105/08	三層	28.7	615	21.5
105/05	十二層	34.6	485	14.0	⊕
105/04	八層	24.0	385	16.1
105/04	四層	23.8	410	17.3
105/03	六層	28.9	458	15.8
104/10	六層	24.0	343	14.3
104/10	一層	29.9	500	16.7
104/07	九層	28.7	200	7.0
104/07	八層	40.0	670	16.7	⊕
104/05	九層	34.6	430	12.4	⊕
104/05	三層	28.7	475	16.6
104/04	九層	28.0	530	18.9
103/10	四層	28.7	570	19.9
103/10	十一層	24.0	460	19.2
103/10	八層	23.8	507	21.4
103/06	六層	36.0	700	19.4	⊕
103/06	一層	17.8	650	36.5
103/05	三層	23.9	442	18.5
103/04	七層	23.8	438	18.4
103/04	七層	39.4	640	16.2	⊕
103/02	十二層	36.0	428	11.9
102/12	八層	40.0	652	16.3	⊕
102/12	二層	51.4	550	10.7	⊕
102/12	一層	17.8	480	27.0
102/12	十一層	23.9	521	21.8
102/11	三層	23.9	345	14.4
102/10	六層	23.8	448	18.9
102/09	十層	25.4	526	20.7
102/08	六層	62.0	680	11.0
102/08	十一層	23.9	420	17.5
102/07	三層	34.4	370	10.7	⊕
102/06	十二層	28.7	200	7.0	▲
102/05	五層	38.9	680	17.5
102/04	四層	23.9	392	16.4
102/03	一層	29.0	206	7.1
102/02	四層	24.0	312	13.0
102/01	五層	28.9	380	13.1
102/01	二層	38.9	580	14.9
102/01	五層	23.9	345	14.4
101/12	三層	24.0	350	14.6
101/12	十二層	23.2	312	13.5
101/12	十層	51.4	700	13.6	⊕
101/10	二層	38.9	415	10.7
101/10	十二層	40.7	530	13.0
101/08	三層	25.4	290	11.4
101/07	九層	39.8	458	11.5	⊕
101/06	九層	28.9	200	6.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數200 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,028 坪

建蔽率39.24%

公設比24.94%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西、朝西南、朝北、朝東

格局一房(17.79坪)/二房(22.32~39.62坪)/三房(23.94~40.69坪)/四房(38.89~62.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰祥建設有限公司

營造廠商德龍營造有限公司

建築設計吳敏勇

建造執照(84)桃縣工建執照字第其00230號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃00448號

使照配對✓ 1 戶 F3-幼兒園

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？