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資產情報 · Asset intelligence

棋琴文立苑

高雄市前金區光明街2號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.7萬

中位 · 均 37.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.621337991497, 120.29792102999

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文立苑坐落於前金區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 37.7 萬，成交區間 24.2–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 24.2–44.8 · 租賃 243 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	25.4	988	38.8
114/12	二層	25.4	958	37.7
114/11	四層	24.2	880	36.4
114/08	十四層	25.1	1,000	39.9
114/06	六層	25.4	968	38.0
114/03	三層	27.5	950	34.5
114/03	二層	25.1	940	37.5
113/09	十三層	25.1	950	37.9
113/07	十四層	34.3	1,200	35.0	⊕
113/07	八層	30.2	1,280	42.4	⊕
113/06	六層	27.9	1,050	37.7
113/04	二層	27.5	930	33.9
112/12	十一層	30.0	905	30.2	⊕
112/08	五層	32.0	1,160	36.2	⊕
112/08	二層	27.9	915	32.8
112/06	一層，騎樓，見其	79.0	3,200	40.5
112/05	七層	25.4	920	36.2
112/03	七層	27.9	700	25.1	▲
111/10	七層	25.1	830	33.1
111/09	七層	36.3	1,180	32.5	⊕
111/06	二層	27.5	945	34.4
111/03	七層	27.5	980	35.6
110/12	二層	24.2	730	30.2
109/03	三層	31.3	839	26.8	⊕
109/03	九層	22.7	639	28.1
109/03	十二層	41.3	1,311	31.8	⊕
109/03	十四層	29.4	895	30.5	⊕
109/03	七層	31.3	1,082	34.5	⊕
109/02	十五層	27.6	909	33.0	⊕
109/02	三層	32.0	1,024	32.0	⊕
109/02	八層	26.7	872	32.7	⊕
109/02	二層	29.5	935	31.7
109/02	四層	26.2	713	27.2
109/02	二層	26.2	709	27.1
109/02	十五層	21.8	653	30.0
109/01	四層	39.8	1,114	28.0	⊕
109/01	三層	26.2	788	30.1
109/01	四層	27.9	808	29.0
108/12	十四層	25.1	806	32.1
108/12	十層	27.6	918	33.3	⊕
108/12	二層	25.4	713	28.0
108/12	二層	28.6	711	24.8
108/12	三層	25.4	727	28.6
108/12	四層	25.4	727	28.6
108/11	二層	27.5	704	25.6
108/11	五層	32.0	996	31.1	⊕
108/11	十五層	27.5	867	31.5
108/11	十一層	27.6	898	32.6	⊕
108/11	十二層	30.0	951	31.7	⊕
108/11	四層	28.8	862	29.9
108/11	二層	27.9	788	28.3
108/11	四層	27.5	791	28.8
108/10	六層	25.1	691	27.5
108/10	十二層	27.6	898	32.6	⊕
108/10	八層	35.4	1,044	29.5	⊕
108/10	六層	27.9	763	27.4
108/10	三層	27.9	763	27.4
108/10	二層	25.1	713	28.4
108/10	六層	36.3	979	27.0	⊕
108/10	六層	28.8	796	27.6
108/10	七層	26.7	940	35.2	⊕
108/10	五層	25.4	706	27.8
108/10	八層	30.2	830	27.5	⊕
108/09	二層	24.2	662	27.3
108/09	一層，騎樓，見其	79.0	2,916	36.9
108/09	五層	26.2	650	24.8
108/09	六層	26.2	752	28.7
108/09	三層	25.1	662	26.4
108/09	七層	36.3	992	27.3	⊕
108/09	五層	27.5	741	26.9
108/09	一層，騎樓，見其	60.7	2,723	44.8	⊕
108/09	七層	27.9	765	27.5
108/09	九層	25.1	767	30.6
108/09	十三層	30.0	1,024	34.1	⊕
108/09	三層	27.5	808	29.4
108/09	十一層	30.0	898	29.9	⊕
108/09	十一層	43.4	1,305	30.1	⊕
108/09	五層	28.8	698	24.2
108/08	十層	51.6	1,438	27.9	⊕
108/08	十二層	40.6	1,148	28.2	⊕
108/08	九層	48.2	1,337	27.8	⊕
108/08	十層	44.9	1,354	30.2	⊕
108/08	七層	25.4	750	29.5
108/08	九層	27.5	805	29.3
108/08	六層	25.4	736	28.9
108/08	十三層	25.1	747	29.8
108/08	八層	27.5	810	29.4
108/08	十層	36.9	1,047	28.3	⊕
108/08	九層	24.8	698	28.1
108/08	三層	24.2	698	28.8
108/08	六層	24.2	724	29.9
108/08	十一層	49.4	1,397	28.3	⊕
108/08	十層	27.5	827	30.1
108/08	十三層	40.0	1,123	28.1	⊕
108/08	十四層	49.1	1,384	28.2	⊕
108/08	十五層	49.1	1,337	27.2	⊕
108/08	十三層	49.1	1,329	27.1	⊕
108/08	十三層	37.0	1,070	28.9	⊕
108/08	九層	26.2	759	29.0
108/08	十四層	36.4	1,157	31.8	⊕
108/08	六層	27.5	743	27.0
108/08	八層	25.4	737	29.0
108/08	五層	25.1	664	26.5
108/08	十二層	49.1	1,312	26.7	⊕
108/08	五層	24.2	675	27.9
108/08	八層	32.0	990	30.9	⊕
108/08	七層	25.1	799	31.9
108/08	七層	26.2	782	29.9
108/08	八層	27.6	900	32.6	⊕
108/08	八層	26.2	785	30.0
108/08	十五層	24.0	640	26.7
108/08	十四層	34.3	990	28.9	⊕
108/08	十一層	41.9	1,238	29.5	⊕
108/08	七層	27.5	876	31.8
108/08	九層	37.5	1,148	30.6	⊕
108/08	四層	24.2	732	30.2
108/08	四層	25.1	664	26.5
108/06	五層	27.9	768	27.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟，94戶住家，2戶店面

基地面積216 坪

建蔽率69.94%

公設比36.5%

車位規劃平面式22個、機械式19個（車位比 1:0.43）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~34坪)/三房(30~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計許乃元建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第01292號

使用執照(108)高市工建築使字第01428號

使照配對—

主要建材TOTO及HCG衛浴、德匠廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？