Intel · Property　/　苗栗縣　/　竹南鎮　/　東陞樹上景

資產情報 · Asset intelligence

東陞樹上景

苗栗縣竹南鎮大業街110號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.68556, 120.87142

一段話摘要 · In one paragraph

東陞樹上景坐落於竹南鎮，是一處 109 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由東陞建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 15.5–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.5–35.3 · 租賃 4 筆（821 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	82.4	2,350	28.5	⊕
114/09	二層	84.3	1,900	22.5	⊕
114/03	二層	64.9	2,030	31.3	⊕
113/08	九層	55.5	1,956	35.3	⊕
112/08	九層	55.2	1,680	30.4	⊕
112/06	五層	55.2	1,550	28.1	⊕
112/01	一層，見其他登記	66.1	1,650	24.9	⊕
112/01	七層	55.2	1,498	27.1	⊕
110/11	十四層	55.2	1,180	21.4	⊕
110/10	三層	82.4	1,410	17.1	⊕
110/09	十四層	55.2	1,093	19.8	⊕
110/06	十一層	82.4	1,425	17.3	⊕
110/05	一層，見其他登記	71.5	1,450	20.3	⊕
110/03	十四層	55.2	1,122	20.3	⊕
109/12	七層	84.0	1,430	19.0	⊕
109/11	三層	82.4	1,300	17.3	⊕
109/11	三層	82.4	1,300	17.3	⊕
109/10	三層	72.6	1,200	17.3	⊕
109/10	一層，見其他登記	66.1	1,250	22.1	⊕
109/09	七層	84.0	1,430	19.0	⊕
109/09	二層	84.3	1,341	17.6	⊕
109/08	七層	84.0	1,300	15.5	⊕
109/08	十四層	82.4	1,356	18.2	⊕
109/08	一層，見其他登記	66.1	1,240	21.8	⊕
109/08	十層	84.0	1,390	18.1	⊕
109/07	六層	82.4	1,336	18.1	⊕
109/06	十一層	82.4	1,410	18.9	⊕
109/06	十一層	82.4	1,410	18.9	⊕
109/06	十四層	82.4	1,410	19.1	⊕
109/06	十二層	82.4	1,410	19.2	⊕
109/06	十四層	82.4	1,350	18.1	⊕
109/05	四層	72.6	1,140	16.5	⊕
109/04	三層	55.2	910	16.5	⊕
109/04	十二層	82.4	1,420	19.1	⊕
109/03	五層	82.4	1,350	18.3	⊕
109/02	五層	82.4	1,245	16.9	⊕
109/01	十二層	82.4	1,350	16.4	⊕
108/12	十二層	82.4	1,390	18.6	⊕
108/10	二層	84.3	1,280	17.0	⊕
108/09	二層	55.2	890	16.1	⊕
108/09	十層	84.0	1,395	18.5	⊕
108/08	十層	55.5	950	17.1	⊕
108/08	十層	93.8	1,625	20.0	⊕
108/08	十層	98.8	1,635	20.0	⊕
108/08	三層	72.6	1,210	17.5	⊕
108/08	七層	84.0	1,490	19.5	⊕
108/06	十四層	55.2	1,046	20.7	⊕
108/06	二層	74.5	1,250	17.6	⊕
108/06	十三層	65.2	1,098	19.6	⊕
108/05	十三層	55.2	988	19.5	⊕
108/05	六層	55.5	950	18.8	⊕
108/05	十三層	65.0	1,062	19.1	⊕
108/04	四層	72.6	1,145	16.6	⊕
108/04	六層	72.6	1,325	19.3	⊕
108/03	十二層	55.5	998	19.6	⊕
108/03	十層	55.5	970	19.0	⊕
108/03	十四層	65.0	1,140	20.0	⊕
108/03	四層	73.5	1,268	18.6	⊕
108/03	十三層	74.3	1,385	19.6	⊕
108/02	九層	82.4	1,380	19.1	⊕
108/02	四層	72.6	1,130	16.5	⊕
108/02	十層	84.0	1,468	19.6	⊕
107/12	十四層	55.5	980	19.0	⊕
107/12	十三層	74.3	1,385	19.6	⊕
107/11	十二層	55.2	1,040	20.2	⊕
107/11	九層	72.6	1,330	19.4	⊕
107/10	十二層	55.2	970	19.1	⊕
107/08	十層	55.5	980	19.1	⊕
107/08	二層	64.9	965	17.0	⊕
107/08	八層	55.5	990	19.2	⊕
107/07	二層	55.4	935	18.0	⊕
107/07	五層	82.4	1,350	18.6	⊕
107/06	九層	55.5	980	19.0	⊕
107/06	十一層	55.2	990	19.3	⊕
107/06	十一層	55.2	1,080	21.3	⊕
107/06	二層	65.2	1,000	17.5	⊕
107/05	三層	55.5	965	18.7	⊕
107/05	八層	72.6	1,330	19.4	⊕
107/05	十三層	74.3	1,380	19.5	⊕
107/04	五層	55.5	968	18.8	⊕
107/01	十三層	55.5	1,000	19.7	⊕
106/12	八層	82.4	1,434	19.3	⊕
106/12	九層	82.4	1,431	19.5	⊕
106/11	七層	65.2	1,073	19.1	⊕
106/11	九層	55.5	1,000	19.3	⊕
106/11	八層	82.4	1,483	20.1	⊕
106/10	十二層	82.4	1,518	20.3	⊕
106/10	一層，見其他登記	81.2	1,875	29.7	⊕
106/09	全	53.2	1,125	21.1
106/09	九層	82.4	1,496	20.0	⊕
106/09	六層	55.5	1,005	19.3	⊕
106/09	十四層	65.2	1,130	19.4	⊕
106/08	十一層	55.5	950	18.8	⊕
106/08	十二層	72.6	1,385	20.3	⊕
106/08	十層	55.2	970	19.1	⊕
106/08	八層	55.2	975	19.2	⊕
106/08	十三層	84.0	1,620	21.4	⊕
106/08	十四層	72.6	1,428	20.8	⊕
106/07	五層	55.2	960	19.0	⊕
106/07	十一層	82.4	1,505	20.1	⊕
106/05	六層	55.2	968	18.9	⊕
106/04	九層	55.2	990	19.4	⊕
106/03	二層	84.3	1,440	19.2	⊕
106/03	四層	82.4	1,419	19.4	⊕
106/03	九層	83.3	1,489	20.5	⊕
106/03	十三層	84.0	1,585	21.3	⊕
105/12	八層	82.4	1,500	20.5	⊕
105/10	六層	55.5	989	19.6	⊕
105/10	六層	87.4	1,491	20.7	⊕
105/09	七層	55.2	968	19.2	⊕
105/08	九層	55.2	980	19.2	⊕
105/08	八層	55.5	1,003	19.7	⊕
105/08	八層	45.5	880	19.3
105/05	六層	82.4	1,450	19.5	⊕
105/03	七層	55.2	993	19.9	⊕
104/12	十層	55.2	1,000	19.8	⊕
104/11	五層	82.4	1,398	19.2	⊕
104/05	三層	60.6	970	18.9	⊕
103/12	四層	55.2	885	17.5	⊕
103/09	五層	65.2	1,062	19.4	⊕
103/08	四層	55.2	878	17.2	⊕
103/07	三層	55.2	908	18.0	⊕
103/06	二層	55.2	885	17.5	⊕
103/06	五層	55.2	940	18.7	⊕
103/06	七層	84.0	1,580	21.5	⊕
103/06	六層	65.0	1,077	19.8	⊕
103/06	十一層	65.2	1,177	21.9	⊕
103/05	四層	66.1	1,001	17.9	⊕
103/05	三層	55.2	893	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數109 戶

棟戶規劃3棟，108戶住家，1戶管委會空間

基地面積1,447 坪

建蔽率28.32%

公設比30%

車位規劃平面式168個（車位比 1:1.54）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局四房(63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東陞建設股份有限公司

營造廠商永恆營造股份有限公司

建築設計王銘國建築師事務所

建造執照(103)栗商建竹建字第00005號

使用執照(105)栗商建竹使字第00133號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？