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資產情報 · Asset intelligence

淡水情歌

新北市淡水區淡金路二段81號　·　406 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —北投里

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 30.7 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

406戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層

位置 · Location

座標 25.181296, 121.45145

一段話摘要 · In one paragraph

淡水情歌坐落於淡水區，是一處 406 戶的 RC造社區（地上20層），由海鉅建設興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 14.7–35.2 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 14.7–35.2 · 租賃 645 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	22.0	775	35.2
114/11	九層	22.0	580	26.3	▲
114/11	十三層	28.8	907	31.5	⊕
114/06	十三層	54.1	1,766	33.1	⊕
114/05	六層	40.8	1,280	31.8	⊕
114/05	十五層	40.8	1,305	32.5	⊕
114/04	十四層	41.8	1,200	28.7	⊕
114/01	九層	41.8	1,308	31.3	⊕
113/11	十層	40.8	1,250	31.5	⊕
113/09	十五層	32.6	980	31.5	⊕
113/07	十四層	42.6	1,268	29.8	⊕
113/04	十七層	67.1	1,730	25.8	⊕
113/04	一層	40.0	1,205	30.9	⊕
113/04	九層	53.7	1,280	23.8	⊕
113/03	二層	22.0	680	31.0
113/02	十九層	28.2	888	32.1	⊕
112/11	二層	26.4	808	30.7
112/10	十一層	28.8	750	26.0	⊕
112/08	二層	32.6	960	29.6	⊕
112/07	十九層	28.8	840	30.5	⊕
112/05	十九層	40.8	1,120	27.5	⊕
112/04	五層	41.8	1,100	26.7	⊕
112/03	十九層	40.8	610	15.0	⊕▲
112/03	十層	24.4	712	29.2
112/03	二十層	33.0	1,040	33.2	⊕
112/02	四層	22.0	600	27.2
111/12	九層	26.4	765	29.0
111/11	二層	42.4	990	23.4	⊕
111/07	十三層	41.8	950	22.7	⊕
111/06	十三層	22.0	636	29.0
111/06	五層	28.8	835	31.6	⊕
111/04	十五層	41.8	1,100	28.0	⊕
111/04	二層	42.2	1,150	28.3	⊕
111/03	十八層	41.8	1,010	24.5	⊕
111/03	八層	54.1	1,249	23.1	⊕
111/03	七層	34.6	930	26.9
111/03	十七層	113.8	2,668	23.9	⊕
111/03	六層	28.8	830	31.9	⊕
111/02	五層	26.4	730	27.7
111/01	十六層	22.0	600	27.3
111/01	四層	54.1	1,180	21.8	⊕
111/01	十七層	22.0	500	22.7
111/01	十七層	40.8	900	22.1	⊕
111/01	一層	39.8	1,136	29.6	⊕
110/10	八層	28.2	690	24.4	⊕
110/10	九層	40.8	900	22.3	⊕
110/09	四層	28.8	710	24.7	⊕
110/08	十九層	40.8	938	23.0	⊕
110/07	十三層	53.5	1,190	22.4	⊕
110/06	九層	26.4	680	25.8
110/06	十層	26.4	676	25.7
110/02	二層	22.6	600	26.6
110/01	十二層	22.0	605	27.4
109/12	十六層	53.7	1,300	24.8	⊕
109/11	九層	36.4	818	22.5
109/11	二層	22.6	577	25.5
109/10	九層	28.2	626	22.2	⊕
109/10	六層	53.5	1,150	21.5	⊕
109/07	十九層	40.8	940	23.1	⊕
109/07	十九層	28.8	740	27.4	⊕
109/06	一層	28.2	740	27.7	⊕
109/06	十二層	40.8	765	18.8	⊕
109/05	十二層	22.0	577	26.3
109/05	八層	40.8	843	20.7	⊕
109/05	十四層	40.8	868	21.3	⊕
109/04	十七層	22.0	580	26.4
109/03	九層	54.1	1,165	21.5	⊕
109/03	十層	42.6	900	21.1	⊕
109/03	五層	53.8	1,040	19.3	⊕
109/02	三層	28.8	640	22.2	⊕
109/02	九層	22.0	538	24.5
109/01	一層	22.6	625	27.6
109/01	十九層	22.0	605	27.5
108/12	十七層	40.8	835	20.5	⊕
108/12	十四層	40.8	850	20.8	⊕
108/10	十四層	24.4	585	24.0
108/10	六層	54.1	1,080	20.0	⊕
108/10	十三層	67.1	1,375	20.5	⊕
108/09	十六層	22.6	600	26.6
108/09	五層	40.8	820	20.1	⊕▲
108/08	二十層	28.8	720	25.0	⊕
108/08	八層	26.4	625	23.7
108/06	十九層	53.5	1,088	20.3	⊕
108/03	十四層	41.8	940	22.5	⊕
108/02	七層	22.0	550	25.0
108/01	六層	28.2	648	24.5	⊕
108/01	十九層	41.8	1,000	23.9	⊕▲
107/12	七層	24.4	580	23.8
107/12	十八層	54.1	1,170	21.6	⊕
107/11	十一層	54.1	1,100	20.3	⊕
107/09	一層	40.0	891	21.9	⊕
107/08	十五層	40.8	870	21.3	⊕
107/06	十九層	28.2	710	26.4	⊕
107/06	十層	22.0	565	25.7
107/06	八層	22.6	565	25.0
107/06	九層	22.0	550	25.0
107/05	六層	40.8	908	22.3	⊕
107/05	十七層	22.0	542	24.7
107/02	十二層	11.3	295	26.1
107/01	三層	41.8	900	21.5	⊕
107/01	六層	22.0	565	25.7
106/12	十八層	26.4	650	24.7
106/11	七層	24.5	550	22.4
106/10	十層	32.6	705	21.7	⊕
106/08	十五層	40.8	920	22.5	⊕
106/07	八層	41.8	920	22.0	⊕
106/07	十三層	40.8	850	20.8	⊕
106/06	十二層	30.6	725	24.4	⊕
106/06	十九層	54.3	1,000	18.4	⊕
106/05	十九層	22.0	560	25.5
106/05	十四層	36.3	760	20.9
106/03	十四層	28.8	715	24.8	⊕
106/03	九層	36.4	735	20.2
106/03	十六層	54.1	1,160	21.5	⊕
106/02	十三層	66.9	1,250	18.4	⊕
106/02	十四層	81.6	1,600	19.6	⊕
105/11	十層	22.0	545	24.7
105/08	七層	34.6	750	21.7
105/06	四層	22.6	564	25.0
105/06	十四層	42.6	830	19.5	⊕
105/06	十五層	22.0	588	26.7
105/06	十八層	40.8	813	19.9	⊕
105/06	十八層	22.6	453	20.0
105/05	五層	41.8	968	23.2	⊕
105/03	六層	40.8	836	20.5	⊕
105/01	十四層	28.8	620	21.5	⊕
104/12	十五層	22.6	580	25.7
104/09	十二層	53.5	1,200	22.4	⊕
104/07	十層	22.0	559	25.5
104/07	一層	40.0	1,020	25.5	⊕
104/03	十一層	22.6	540	23.9
104/03	九層	53.8	1,280	23.8	⊕
103/10	二十層	33.0	830	25.1	⊕
103/10	三層	53.8	1,220	22.7	⊕
103/10	十三層	22.6	590	26.1
103/08	十二層	22.0	555	25.2
103/06	一層	22.0	600	27.2
103/06	六層	22.6	590	26.1
103/06	十層	24.4	610	25.0
103/05	五層	22.0	630	28.6
103/05	一層	39.8	1,060	26.6	⊕
103/05	十五層	40.8	970	23.8	⊕
103/04	四層	24.5	620	25.3
103/04	二層	22.0	545	24.7
103/04	十八層	41.8	948	22.7	⊕
103/04	十六層	40.8	930	22.8	⊕
103/04	十六層	22.0	490	22.2
103/03	十八層	22.0	586	26.6
103/03	六層	22.0	570	26.0
103/02	十四層	52.9	1,280	24.2	⊕
103/02	六層	24.5	617	25.1
103/02	三層	32.6	727	22.3	⊕
103/01	十二層	26.4	600	22.8
103/01	十四層	41.8	1,060	25.4	⊕
102/12	十七層	40.8	600	14.7	⊕
102/12	十二層	41.8	1,000	23.9	⊕
102/12	十八層	52.9	930	17.6	⊕▲
102/11	十七層	26.4	530	20.1
102/11	十八層	32.6	750	23.0	⊕
102/10	一層	40.0	960	24.0	⊕
102/09	十五層	81.6	1,760	21.7	⊕
102/07	六層	28.2	705	25.0	⊕
102/07	十四層	24.4	510	20.9
102/06	十四層	54.1	1,203	22.3	⊕
102/06	四層	30.6	600	19.6	⊕
102/05	十三層	28.2	610	21.6	⊕
102/05	十四層	26.4	540	20.5
102/05	十四層	52.9	1,100	20.8	⊕
102/05	十四層	41.8	850	20.3	⊕
102/04	十九層	28.2	520	18.4	⊕
102/04	二層	52.2	1,170	22.4	⊕
102/04	五層	41.8	910	21.8	⊕
102/03	五層	42.5	820	19.3	⊕
102/03	三層	53.8	1,030	19.2	⊕
102/03	十四層	22.0	520	23.6
102/03	六層	22.0	535	24.3
102/03	六層	26.4	560	21.2
102/03	七層	40.8	870	21.3	⊕
102/02	三層	34.6	760	22.0
102/02	十三層	40.8	800	19.6	⊕
102/01	十二層	42.5	860	20.2	⊕
102/01	十四層	26.4	480	18.2
102/01	七層	34.6	720	20.8
102/01	十九層	63.4	1,230	19.4	⊕
101/12	十七層	22.0	486	22.0
101/12	十六層	40.8	835	20.5	⊕
101/12	十六層	22.0	465	21.1
101/11	七層	47.6	1,050	22.1
101/10	十一層	52.9	1,160	21.9	⊕
101/10	二層	30.3	650	21.4	⊕
101/10	九層	41.8	800	19.1	⊕
101/10	四層	22.6	500	22.1
101/09	五層	28.8	600	20.8	⊕
101/09	七層	54.1	1,020	18.9	⊕
101/09	十三層	22.6	468	20.7
101/08	八層	24.5	360	14.7
101/06	十七層	22.0	488	22.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層

總戶數406 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,162 坪

建蔽率29.99%

公設比30.95%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝西、朝西南、朝東北、朝東、朝西北

格局一房(21.96~36.38坪)/二房(11.3~48.06坪)/三房(21.96~47.87坪)/四房(46.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海鉅建設

營造廠商預壘營造

建築設計蕭家福

建造執照95淡建字第00630號

使用執照97淡使字第00590號

使照配對✓ 406 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？