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資產情報 · Asset intelligence

和合和丰

新北市淡水區新市二路二段60號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1950364, 121.4263944

一段話摘要 · In one paragraph

和合和丰坐落於淡水區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和合開發股份有限公司興建。市場累積 194 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 14.9–31.3 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 194 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 14.9–31.3 · 租賃 177 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 194）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	55.2	1,400	25.4	⊕
114/12	十一層	36.7	1,050	28.6	⊕
114/09	八層	38.7	1,050	31.3	⊕
114/08	四層	29.6	560	18.9	⊕▲
114/06	九層	58.2	1,100	18.9	⊕▲
114/02	六層	58.2	1,470	25.3	⊕
114/02	十三層	56.6	1,428	27.9	⊕
113/08	八層	54.8	1,330	24.3	⊕
113/06	六層	38.7	1,052	27.2	⊕
113/04	四層	56.5	1,486	28.9	⊕
112/02	十四層	65.2	1,350	20.7	⊕
111/10	十一層	56.8	1,280	22.5	⊕
111/09	十二層	38.1	845	24.9	⊕
111/08	十五層	83.6	1,618	19.4	⊕
111/08	十層	38.1	832	24.6	⊕
111/04	九層	56.6	1,200	21.2	⊕
111/03	十二層	84.9	1,820	21.4	⊕
111/02	七層	85.1	1,460	17.2	⊕
111/01	十層	83.9	1,750	20.9	⊕
110/12	七層	85.2	1,460	17.1	⊕
110/12	十四層	84.9	1,640	19.3	⊕
110/12	三層	73.8	1,253	17.0	⊕
110/12	八層	83.9	1,565	18.7	⊕
110/12	三層	83.9	1,472	17.6	⊕
110/12	九層	85.2	1,598	18.7	⊕
110/11	三層	38.1	720	18.9	⊕
110/11	十一層	56.6	1,050	18.6	⊕
110/11	十五層	56.6	980	17.3	⊕
110/10	四層	83.9	1,420	16.9	⊕
110/10	五層	75.3	1,372	18.2	⊕
110/10	三層	56.5	990	17.5	⊕
110/10	十層	84.9	1,700	21.5	⊕
110/10	八層	63.8	1,180	18.5	⊕
110/09	三層	83.6	1,388	16.6	⊕
110/09	二層	53.2	968	18.2	⊕
110/08	四層	84.9	1,402	16.5	⊕
110/08	二層	53.2	968	18.2	⊕
110/06	九層	38.7	758	19.6	⊕
110/05	三層	38.7	745	19.3	⊕
110/03	十五層	66.4	1,100	16.6	⊕
110/03	十三層	65.2	1,250	19.2	⊕
110/03	十四層	65.2	1,090	16.7	⊕
110/03	四層	65.2	1,180	18.1	⊕
110/03	十一層	83.6	1,470	17.6	⊕
110/03	十五層	38.1	838	22.0	⊕▲
110/01	十四層	56.5	1,037	18.4	⊕
109/09	十二層	58.8	975	17.3	⊕
109/09	十二層	38.7	720	18.6	⊕
109/09	十一層	85.2	1,488	17.5	⊕
109/07	十四層	85.2	1,600	18.8	⊕
109/07	十五層	73.8	1,130	15.3	⊕
109/07	四層	56.5	940	16.6	⊕
109/06	九層	58.2	1,070	18.4	⊕
109/05	七層	84.9	1,388	16.3	⊕
109/05	五層	75.0	1,268	16.9	⊕
109/05	十層	56.6	940	16.6	⊕
109/04	十三層	56.6	920	16.3	⊕
109/04	五層	59.2	922	15.6	⊕
109/03	十三層	58.2	970	17.5	⊕
109/02	十三層	38.1	750	19.7	⊕
109/01	十三層	58.8	954	16.2	⊕
109/01	十三層	75.3	1,476	19.6	⊕
109/01	十三層	73.6	1,413	19.2	⊕
109/01	十二層	75.3	1,448	19.2	⊕
109/01	十三層	56.5	998	17.7	⊕
108/11	十一層	56.1	955	17.0	⊕
108/09	十四層	56.1	915	16.3	⊕
108/07	十五層	56.6	910	16.1	⊕
108/06	六層	56.8	980	17.2	⊕
108/05	十層	75.1	1,208	16.1	⊕
108/05	九層	75.1	1,210	16.1	⊕
108/04	十四層	38.1	768	20.2	⊕
108/03	六層	84.9	1,392	16.4	⊕
107/10	十一層	65.2	1,120	17.2	⊕
107/09	六層	75.3	1,356	18.0	⊕
107/07	十二層	75.1	1,212	16.1	⊕
107/07	五層	75.1	1,200	16.0	⊕
107/06	十三層	56.1	900	16.0	⊕
107/06	十層	84.9	1,658	19.5	⊕
107/05	四層	56.6	900	15.9	⊕
107/03	六層	65.2	1,120	17.2	⊕
106/11	四層	58.8	910	15.5	⊕
106/11	十四層	59.2	910	15.4	⊕
106/10	三層	56.1	920	16.4	⊕
106/06	四層	58.2	950	16.3	⊕
106/06	五層	59.2	935	15.8	⊕
106/06	十二層	56.1	900	16.0	⊕
106/06	九層	84.9	1,488	17.5	⊕
106/05	四層	58.2	950	16.3	⊕
106/05	九層	59.2	924	15.6	⊕
106/05	三層	56.6	950	16.8	⊕
106/04	四層	59.2	908	15.3	⊕
106/04	三層	59.2	900	15.2	⊕
106/01	十一層	56.5	951	16.8	⊕
106/01	五層	56.6	930	16.4	⊕
106/01	五層	56.5	951	16.8	⊕
106/01	六層	56.5	951	16.8	⊕
106/01	七層	56.5	951	16.8	⊕
105/12	十一層	36.7	760	20.7	⊕
105/09	五層	68.1	1,138	16.7	⊕
105/08	七層	56.6	958	16.9	⊕
105/08	六層	56.6	936	16.5	⊕
105/08	十層	68.1	1,140	16.7	⊕
105/04	八層	56.6	981	17.3	⊕
105/03	四層	56.1	947	16.9	⊕
105/03	六層	59.2	998	16.9	⊕
105/02	五層	58.8	988	16.8	⊕
105/02	五層	56.1	968	17.2	⊕
105/02	十二層	58.2	868	14.9	⊕
105/02	九層	58.8	1,008	17.2	⊕
104/11	四層	38.1	661	17.4	⊕
104/11	十三層	38.1	750	19.7	⊕
104/11	二層	36.3	616	17.0	⊕
104/11	五層	38.1	695	18.2	⊕
104/10	十二層	38.1	768	20.2	⊕
104/06	八層	59.2	1,055	17.8	⊕
104/06	六層	66.1	1,100	16.7	⊕
104/05	十一層	59.2	1,056	17.8	⊕
104/05	七層	38.1	710	18.6	⊕
104/04	五層	38.7	730	18.9	⊕
104/02	十二層	58.2	1,097	20.5	⊕
104/02	八層	38.7	770	22.6	⊕
104/01	十五層	64.7	1,087	19.4	⊕
104/01	十五層	68.7	1,124	18.9	⊕
104/01	一層，騎樓	46.7	2,566	66.7	⊕
104/01	九層	66.4	1,130	19.8	⊕
103/12	一層，騎樓	50.7	2,386	70.3	⊕
103/12	二層	70.8	1,132	18.5	⊕
103/12	十層	37.3	745	21.9	⊕
103/12	八層	56.5	1,062	20.1	⊕
103/12	十層	56.5	946	18.0	⊕
103/12	十層	58.2	1,106	20.3	⊕
103/12	三層	58.2	1,010	18.7	⊕
103/12	三層	78.0	1,240	19.1	⊕
103/12	六層	58.2	1,070	19.9	⊕
103/12	七層	58.8	1,068	19.4	⊕
103/12	八層	58.2	1,088	20.3	⊕
103/12	十一層	56.8	1,093	20.3	⊕
103/12	十五層	59.2	1,047	19.0	⊕
103/12	四層	38.7	690	20.2	⊕
103/12	五層	68.1	1,165	19.9	⊕
103/12	十層	58.8	1,160	21.5	⊕
103/12	九層	38.1	760	22.6	⊕
103/12	十層	59.2	1,060	19.3	⊕
103/12	十二層	58.2	1,100	20.3	⊕
103/12	八層	58.2	1,088	20.3	⊕
103/12	八層	54.8	1,018	19.8	⊕
103/12	六層	38.1	713	21.4	⊕
103/12	七層	59.2	1,036	18.8	⊕
103/12	六層	38.7	763	22.4	⊕
103/12	十二層	58.8	1,053	19.0	⊕
103/12	十層	38.1	758	22.7	⊕
103/12	一層，騎樓	48.3	2,760	68.7	⊕
103/12	九層	58.2	1,098	20.3	⊕
103/12	十一層	58.2	1,108	20.4	⊕
103/12	十三層	59.2	1,052	19.1	⊕
103/12	十二層	56.6	1,002	19.1	⊕
103/12	七層	38.7	723	21.3	⊕
103/12	九層	56.1	1,040	19.8	⊕
103/12	十四層	56.6	997	19.0	⊕
103/12	八層	68.7	1,153	19.3	⊕
103/12	三層	38.1	688	20.5	⊕
103/12	十五層	38.7	754	22.4	⊕
103/12	十三層	37.3	709	21.0	⊕
103/12	十四層	37.3	706	20.9	⊕
103/12	三層	38.7	700	20.5	⊕
103/12	三層	57.4	1,010	18.5	⊕
103/12	十層	56.6	1,030	19.7	⊕
103/12	十四層	38.1	820	24.9	⊕
103/12	十五層	83.9	1,938	26.6	⊕
103/12	騎樓，一層	84.8	4,618	67.7	⊕
103/12	二層	64.4	1,065	18.4	⊕
103/12	十五層	38.1	838	25.3	⊕
103/12	十一層	56.6	1,049	19.9	⊕
103/12	十三層	58.2	1,097	20.5	⊕
103/12	七層	56.1	1,022	19.4	⊕
103/12	十二層	59.2	1,060	19.0	⊕
103/12	九層	38.7	731	21.6	⊕
103/12	六層	58.8	1,039	18.8	⊕
103/12	八層	94.9	1,698	21.6	⊕
103/12	十一層	38.7	760	22.6	⊕
103/12	一層	79.9	1,535	22.1	⊕
103/12	九層	56.6	1,049	19.9	⊕
103/12	二層	69.8	1,338	20.5	⊕
103/12	十層	56.1	1,040	19.9	⊕
103/12	二層	80.0	1,486	21.6	⊕
103/12	十三層	58.2	1,098	20.2	⊕
103/12	一層	79.7	1,468	21.2	⊕
103/12	八層	38.1	730	22.0	⊕
103/12	十三層	56.6	1,025	18.1	⊕
103/12	十二層	38.7	723	21.0	⊕
103/12	七層	58.2	1,070	19.9	⊕
103/12	七層	58.2	1,070	19.9	⊕
103/12	二層	36.4	597	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃3棟，168戶住家

基地面積1,447 坪

建蔽率50%

公設比29.8–30.5%

車位規劃平面式222個（車位比 1:1.32）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局四房(55~65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和合開發股份有限公司

營造廠商建欣營造股份有限公司

建築設計陳鴻明建築師事務所

建造執照100淡建字第00707號

使用執照103淡使字第00473號

使照配對✓ 168 戶日用品零售或服務業、集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？