Intel · Property　/　新北市　/　中和區　/　遠雄CASA

資產情報 · Asset intelligence

遠雄CASA

新北市中和區中原街100號　·　490 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

67.4萬

中位 · 均 66.5 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

490戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0102807, 121.4882078

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄CASA坐落於中和區，是一處 490 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由遠雄建設 / 遠雄人壽興建。市場累積 468 筆實價成交，近三年每坪中位 67.4 萬，成交區間 41.8–89.1 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 468 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 48.9 萬/坪 · 區間 41.8–89.1 · 租賃 34 筆（858 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 468）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十一層	34.2	2,026	72.0	⊕
114/09	十九層	35.8	2,090	70.2	⊕
114/09	二十二層	34.2	2,050	72.9	⊕
114/06	七層	48.0	2,760	64.8	⊕
114/03	二十一層	48.0	2,980	62.1	⊕
114/03	十八層	35.8	2,106	70.7	⊕
113/12	二十二層	39.3	2,360	71.0	⊕
113/10	五層	41.7	2,500	59.9	⊕
113/09	二十一層	48.1	3,050	72.6	⊕
113/09	十六層	12.0	545	51.0	⊕▲
113/09	十四層	57.7	3,070	53.2	⊕
113/08	八層	36.4	2,400	65.9	⊕
113/08	十五層	36.4	2,430	80.8	⊕
113/06	二十二層	48.1	2,888	68.4	⊕
113/05	十六層	41.6	2,580	72.7	⊕
113/03	二十層	48.0	2,760	65.3	⊕
113/03	十四層	26.9	1,550	57.7	⊕
113/03	六層	36.4	2,105	69.3	⊕
113/02	八層	41.7	2,270	64.1	⊕
113/02	十八層	47.5	2,789	66.9	⊕
113/01	十三層	35.9	2,030	56.6	⊕
113/01	十六層	39.3	2,270	67.9	⊕
113/01	九層	36.4	2,080	57.1	⊕
112/09	十三層	35.9	1,988	66.1	⊕
112/09	四層	41.6	2,200	60.9	⊕
112/08	五層	48.1	2,488	51.7	⊕
112/08	二十一層	34.2	1,968	57.5	⊕
112/05	十二層	48.1	2,388	49.6	⊕
112/05	十一層	48.0	2,600	61.1	⊕
112/04	六層	36.4	1,560	42.8	⊕▲
112/03	十二層	36.4	1,900	52.2	⊕
112/02	十六層	48.1	2,388	49.6	⊕
111/12	二十一層	34.2	1,650	48.2	⊕
111/11	四層	41.6	1,810	43.5	⊕▲
111/09	一層，二層，見其	58.2	3,600	69.6	⊕
111/09	一層，二層，見其	57.9	3,520	68.3	⊕
111/09	一層，二層，見其	46.0	3,000	76.6	⊕
111/09	一層，二層，見其	58.7	3,663	70.2	⊕
111/09	一層，二層，見其	58.6	3,690	70.8	⊕
111/09	一層，二層，見其	61.3	3,780	69.1	⊕
111/09	一層，二層，見其	55.9	3,430	69.9	⊕
111/08	一層，二層	26.3	2,192	83.3	⊕▲
111/08	一層，二層，見其	48.5	3,300	68.1
111/07	二十層	47.4	2,400	56.8	⊕
111/06	一層，二層	48.7	3,708	89.1	⊕
111/06	九層	56.5	2,835	50.2	⊕
111/06	一層，二層，見其	59.0	3,828	73.0	⊕
111/05	五層	48.1	2,300	47.8	⊕
111/05	一層，二層，見其	41.7	2,590	73.8	⊕
111/04	九層	36.4	1,700	46.7	⊕
111/04	十三層	39.4	1,890	48.0	⊕
111/04	七層	35.3	1,600	53.6	⊕
111/04	九層	47.4	2,360	49.8	⊕
111/04	一層，二層，見其	41.9	2,480	70.6	⊕
111/03	十四層	26.9	1,300	48.4	⊕
111/03	一層，二層，見其	45.1	3,088	79.8	⊕
111/02	一層，二層	41.5	2,958	85.9	⊕
111/01	十八層	48.0	2,360	55.7	⊕
111/01	十八層	36.4	1,562	49.7	⊕
111/01	二十層	47.4	2,130	50.4	⊕
111/01	八層	36.4	1,503	47.5	⊕
111/01	八層	47.4	2,057	48.3	⊕
111/01	十四層	26.9	1,053	46.1	⊕
111/01	十二層	47.4	2,222	52.6	⊕
111/01	八層	47.5	2,145	50.5	⊕
111/01	十四層	26.9	988	45.2	⊕
111/01	三層	54.1	2,445	49.4	⊕
111/01	八層	39.3	1,670	48.4	⊕
111/01	十五層	48.1	2,095	48.7	⊕
110/12	十四層	48.1	2,308	54.7	⊕
110/12	十八層	41.6	2,025	56.3	⊕
110/12	四層	39.4	1,750	44.4	⊕
110/12	二十層	34.2	1,530	53.1	⊕
110/12	十八層	35.8	1,560	51.1	⊕
110/12	十二層	36.4	1,680	54.4	⊕
110/12	十八層	35.8	1,594	51.6	⊕
110/12	十八層	36.4	1,591	51.5	⊕
110/12	一層，二層	49.6	3,681	86.2	⊕
110/12	八層	35.2	1,472	48.2	⊕
110/12	十一層	47.5	2,176	51.6	⊕
110/12	十八層	47.5	2,233	52.9	⊕
110/12	十八層	36.4	1,618	52.2	⊕
110/12	十八層	48.0	2,205	51.0	⊕
110/12	十八層	39.3	1,669	48.8	⊕
110/12	八層	39.3	1,675	48.6	⊕
110/12	八層	35.3	1,492	49.5	⊕
110/12	二十二層	47.4	2,130	50.7	⊕
110/12	十二層	36.4	1,505	48.4	⊕
110/12	二十層	48.0	2,235	52.1	⊕
110/12	八層	36.4	1,558	49.8	⊕
110/12	十二層	36.4	1,583	50.6	⊕
110/12	十八層	39.3	1,730	50.4	⊕
110/11	二十三層	48.0	2,168	50.5	⊕
110/11	十八層	48.1	2,140	50.2	⊕
110/11	二十二層	34.2	1,510	52.3	⊕
110/11	十九層	56.5	2,708	47.9	⊕
110/11	二十一層	41.7	1,865	51.8	⊕
110/11	十一層	41.7	1,770	48.9	⊕
110/11	十二層	35.3	1,510	50.9	⊕
110/11	十八層	35.9	1,560	50.0	⊕
110/11	十二層	41.7	1,705	47.1	⊕
110/11	二十三層	48.1	2,230	51.7	⊕
110/11	二十層	34.2	1,510	52.7	⊕
110/11	二十三層	47.4	2,138	50.8	⊕
110/11	二十二層	47.5	2,238	52.9	⊕
110/11	二十三層	34.2	1,500	52.1	⊕
110/11	二十一層	48.1	2,150	49.8	⊕
110/11	二十三層	48.0	2,180	51.2	⊕
110/11	五層	39.3	1,620	46.7	⊕
110/11	十三層	39.4	1,513	44.2	⊕
110/11	二十三層	48.1	2,212	51.6	⊕
110/11	二十三層	60.3	2,968	54.1	⊕
110/10	十層	36.4	1,475	46.5	⊕
110/10	九層	41.7	1,800	43.2	⊕
110/10	十六層	48.1	2,130	49.3	⊕
110/10	十八層	48.1	2,150	49.8	⊕
110/10	二十一層	48.1	2,210	51.2	⊕
110/10	八層	35.3	1,438	47.3	⊕
110/10	八層	48.0	2,080	48.2	⊕
110/10	十層	48.1	2,088	43.4	⊕
110/10	十九層	47.4	2,106	49.8	⊕
110/10	八層	48.0	2,060	48.1	⊕
110/10	二十一層	60.3	2,850	51.5	⊕
110/10	二十三層	47.5	2,200	52.2	⊕
110/10	二十一層	47.4	2,137	50.0	⊕
110/10	十八層	41.6	1,863	51.0	⊕
110/10	二十一層	48.0	2,200	51.1	⊕
110/10	五層	47.5	2,088	49.2	⊕
110/10	十九層	47.5	2,188	51.7	⊕
110/10	四層	48.0	2,035	46.6	⊕
110/10	十八層	47.4	2,050	48.7	⊕
110/10	九層	41.6	1,790	49.0	⊕
110/10	十九層	48.1	2,150	49.5	⊕
110/10	二十二層	48.0	2,166	50.6	⊕
110/10	二十二層	48.1	2,226	52.0	⊕
110/10	十七層	47.4	2,035	48.5	⊕
110/10	十四層	47.4	1,917	45.0	⊕
110/10	二十一層	34.2	1,530	52.5	⊕
110/10	八層	41.6	1,803	48.9	⊕
110/10	五層	39.3	1,598	46.7	⊕
110/09	十一層	48.1	2,100	48.5	⊕
110/09	十一層	48.1	2,038	46.9	⊕
110/09	十八層	56.5	2,608	50.6	⊕
110/09	十一層	35.3	1,456	48.3	⊕
110/09	十六層	41.7	1,835	50.7	⊕
110/09	十八層	39.4	1,670	48.9	⊕
110/09	十三層	48.1	2,117	49.2	⊕
110/09	十九層	48.0	2,125	49.5	⊕
110/09	二十層	48.0	2,158	50.0	⊕
110/09	二十一層	39.3	1,680	49.1	⊕
110/09	十三層	36.4	1,570	49.9	⊕
110/09	四層	47.5	2,043	47.9	⊕
110/09	十五層	56.5	2,668	52.2	⊕
110/09	十五層	48.0	2,088	48.6	⊕
110/09	四層	48.1	2,006	46.8	⊕
110/09	十九層	48.0	2,158	50.4	⊕
110/09	二十三層	35.9	1,590	51.7	⊕
110/09	七層	47.5	2,080	49.0	⊕
110/09	十五層	47.4	2,028	48.1	⊕
110/09	十一層	39.4	1,658	47.7	⊕
110/09	二十二層	48.0	2,145	50.1	⊕
110/09	五層	41.6	1,710	46.5	⊕
110/09	二十一層	39.3	1,710	50.1	⊕
110/09	二十三層	36.4	1,550	49.7	⊕
110/09	二十三層	35.8	1,555	50.9	⊕
110/09	二十三層	41.7	1,883	51.8	⊕
110/09	二十一層	36.4	1,545	49.3	⊕
110/09	十五層	39.4	1,692	48.9	⊕
110/09	六層	47.5	2,068	48.7	⊕
110/09	十四層	48.1	2,086	48.5	⊕
110/09	二十一層	47.5	2,190	52.2	⊕
110/09	十六層	48.0	2,120	49.4	⊕
110/09	五層	41.7	1,755	47.9	⊕
110/09	二十三層	39.3	1,680	49.1	⊕
110/09	二十三層	35.9	1,543	50.3	⊕
110/08	十二層	48.0	1,940	44.5	⊕
110/08	八層	56.5	2,567	49.8	⊕
110/08	十層	47.4	2,000	46.6	⊕
110/08	二十一層	35.8	1,540	50.3	⊕
110/08	九層	35.2	1,468	48.0	⊕
110/08	十二層	48.0	2,020	46.6	⊕
110/08	十九層	36.4	1,580	51.2	⊕
110/08	二十一層	26.3	1,335	50.8
110/08	二十三層	41.7	1,873	51.4	⊕
110/08	十一層	47.4	1,970	46.0	⊕
110/08	八層	35.3	1,468	48.3	⊕
110/08	二十二層	35.9	1,550	50.5	⊕
110/08	十三層	48.0	2,105	48.9	⊕
110/08	二十一層	34.2	1,500	52.3	⊕
110/08	四層	41.7	1,758	48.2	⊕
110/08	十九層	36.4	1,580	51.0	⊕
110/08	十七層	36.4	1,585	50.8	⊕
110/08	六層	47.4	1,950	46.1	⊕
110/08	十四層	48.1	2,065	48.5	⊕
110/08	十八層	39.4	1,710	49.6	⊕
110/08	二十層	41.7	1,860	51.0	⊕
110/08	二十三層	34.2	1,500	52.3	⊕
110/08	二十層	36.4	1,536	49.1	⊕
110/08	十六層	48.0	2,116	49.3	⊕
110/08	十九層	36.4	1,530	48.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數490 戶

棟戶規劃3棟，470戶住家，20戶店面

基地面積3,415 坪

建蔽率46.65%

公設比33–34%

車位規劃平面式511個（車位比 1:1.04）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26、29、32坪)/三房(38、47坪)/店面(32~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設 / 遠雄人壽

營造廠商遠雄營造

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照104中建字第00336號

使用執照109中使字第00394號

使照配對✓ 490 戶 H2集合住宅、G3店鋪、管理

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPA廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？