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資產情報 · Asset intelligence

綠意皇邑

新北市汐止區忠孝東路490號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓橋東里

每坪・近三年 3-yr median

53.6萬

中位 · 均 51.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.074077111238, 121.666419441656

一段話摘要 · In one paragraph

綠意皇邑坐落於汐止區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由綠意開發股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 53.6 萬，成交區間 29.1–58.1 萬。所在里「橋東里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 61.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 29.1–58.1 · 租賃 225 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	31.8	1,450	58.1	⊕
113/11	六層	47.7	2,070	43.4	⊕
113/11	十一層	38.3	1,825	58.0	⊕
113/10	四層	45.1	2,070	45.8
113/09	九層	38.3	1,938	50.6	⊕
113/08	六層	31.8	1,386	43.6	⊕
113/07	七層	38.9	1,850	57.6	⊕
113/04	七層	37.5	1,765	56.6	⊕
112/05	九層	47.7	2,000	46.2	⊕
112/03	四層	37.5	1,500	47.5	⊕
112/03	二層	47.7	1,670	40.2	⊕
111/10	十層	31.8	1,217	47.7	⊕
111/10	十一層	28.0	1,345	48.0
111/01	五層	38.9	1,310	39.3	⊕
110/12	一層	29.2	1,180	40.4
110/11	三層	38.9	1,430	36.7	⊕
110/11	二層	31.8	1,050	39.8	⊕
110/05	十層	38.9	1,300	33.4	⊕
109/04	十一層	38.9	1,220	36.9	⊕
109/01	九層	38.3	1,140	29.8	⊕
108/12	一層	25.8	930	49.0	⊕
108/12	十層	33.3	965	35.0	⊕
108/12	一層	42.8	1,500	51.8	⊕
108/11	二層	54.6	1,480	29.9	⊕
108/10	四層	45.1	1,430	31.7
108/10	二層	43.5	1,340	30.8
108/09	四層	52.9	1,250	27.0	⊕▲
108/08	一層	47.6	1,366	30.0	⊕
108/07	四層	47.7	1,388	29.1	⊕
108/06	八層	28.0	980	35.0
108/05	七層	31.8	930	29.2	⊕
107/09	三層	54.6	1,675	32.2	⊕
107/07	十一層	52.9	1,670	33.4	⊕
107/06	二層	47.7	1,400	33.2	⊕
107/05	一層	42.7	1,348	33.9	⊕
107/04	五層	54.6	1,597	30.5	⊕
107/03	五層	52.9	1,570	31.1	⊕
107/03	四層	46.2	1,427	33.1	⊕
107/02	六層	52.9	1,700	34.1	⊕
107/02	三層	47.7	1,308	31.0	⊕
106/12	二層	46.2	1,320	30.2	⊕
106/12	十一層	46.2	1,430	33.2	⊕
106/11	九層	46.2	1,380	31.8	⊕
106/11	七層	46.2	1,350	31.0	⊕
106/11	五層	46.2	1,350	31.0	⊕
106/11	二層	37.5	1,035	32.3	⊕
106/10	二層	33.3	850	30.6	⊕
106/10	十層	46.2	1,400	32.4	⊕
106/09	三層	37.5	1,100	32.8	⊕
106/09	二層	38.0	992	30.5	⊕
106/09	三層	38.9	1,080	32.5	⊕
106/09	八層	46.2	1,455	33.9	⊕
106/08	二層	38.9	1,055	30.7	⊕
106/07	十一層	38.0	1,158	35.3	⊕
106/07	四層	38.9	1,070	32.2	⊕
106/07	六層	54.6	1,650	31.9	⊕
106/07	十層	31.8	830	31.7	⊕
106/05	十層	38.0	1,100	33.2	⊕
106/04	七層	47.7	1,450	32.6	⊕
106/04	十一層	38.9	1,104	33.0	⊕
106/04	十層	52.9	1,798	36.5	⊕
106/03	十一層	38.3	1,100	33.6	⊕
106/03	十層	38.9	1,154	34.7	⊕
106/03	十一層	31.8	910	35.3	⊕
106/03	十一層	33.3	900	32.7	⊕
106/03	十層	54.6	1,860	36.5	⊕
106/02	十層	38.3	1,110	33.9	⊕
106/01	七層	52.9	1,600	32.0	⊕
105/12	十層	37.5	1,135	35.2	⊕
105/12	八層	22.4	818	36.5
105/12	七層	54.6	1,710	33.4	⊕
105/12	九層	22.4	835	37.3
105/10	六層	37.5	1,035	31.6	⊕
105/10	八層	62.3	2,000	36.4	⊕
105/10	七層	38.9	1,105	33.0	⊕
105/10	十層	33.3	919	33.0	⊕
105/10	六層	47.7	1,490	33.4	⊕
105/10	六層	46.2	1,410	32.9	⊕
105/09	八層	28.0	970	34.6
105/09	九層	52.9	1,620	32.0	⊕
105/08	九層	33.3	1,000	35.6	⊕
105/07	九層	38.9	1,180	34.9	⊕
105/07	三層	38.3	1,155	35.5	⊕
105/07	四層	47.7	1,500	33.7	⊕
105/07	四層	37.5	1,125	34.8	⊕
105/06	二層	31.8	950	35.7	⊕
105/06	八層	47.7	1,516	33.8	⊕
105/06	八層	38.3	1,210	35.0	⊕
105/05	八層	38.0	1,130	35.3	⊕
105/05	九層	38.0	1,280	37.4	⊕
105/05	九層	38.3	1,279	37.0	⊕
105/05	十層	47.7	1,730	39.9	⊕
105/04	六層	38.3	1,170	36.4	⊕
105/04	二層	38.3	1,081	33.0	⊕
105/04	三層	31.8	950	37.1	⊕
105/04	三層	38.7	1,170	34.9	⊕
105/04	九層	37.5	1,155	36.6	⊕
105/03	五層	47.7	1,500	34.5	⊕
105/03	四層	38.3	1,100	33.9	⊕
105/03	八層	64.0	2,110	37.9	⊕
105/01	五層	28.9	1,038	36.0
105/01	八層	23.9	870	36.4
105/01	五層	38.0	1,185	—	⊕
104/12	五層	22.4	838	37.4
104/11	九層	47.7	1,735	39.8	⊕
104/10	六層	28.6	1,025	35.9
104/09	三層	36.8	1,250	34.0
104/08	十一層	47.7	1,672	37.9	⊕
104/07	九層	54.6	1,850	36.3	⊕
104/07	七層	38.3	1,186	36.9	⊕
104/06	六層	31.8	970	38.0	⊕
104/05	十一層	28.0	1,066	38.0
104/04	三層	23.9	920	38.5
104/03	七層	37.5	1,260	39.6	⊕
103/11	四層	22.4	928	41.5
103/10	八層	38.9	1,406	41.5	⊕
103/09	十一層	54.6	1,930	38.3	⊕
103/09	六層	33.3	1,100	41.0	⊕
103/09	七層	23.9	1,030	43.1
103/09	六層	38.9	1,358	42.3	⊕
103/09	五層	38.9	1,382	43.1	⊕
103/08	四層	38.0	1,336	41.5	⊕
103/08	五層	33.3	1,136	41.5	⊕
103/08	七層	31.8	1,074	43.1	⊕
103/08	四層	33.3	1,107	41.3	⊕
103/08	七層	38.0	1,326	42.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數107 戶

棟戶規劃3棟

基地面積650 坪

建蔽率41.45%

公設比29.57%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(22.39坪)/二房(22.39~38.31坪)/三房(28.58~47.75坪)/四房(45.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綠意開發股份有限公司

營造廠商耀仁營造股份有限公司

建築設計黃祥

建造執照101汐建字第00365-01號

使用執照105汐使字第00225號

使照配對✓ 107 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？