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資產情報 · Asset intelligence

圓圓園

新北市新店區寶興路42巷1號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

54.5萬

中位 · 均 56.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.972983, 121.548958

一段話摘要 · In one paragraph

圓圓園坐落於新店區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上14層），由德盛開發興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 54.5 萬，成交區間 9.4–63.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 9.4–63.2 · 租賃 20 筆（1114 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	49.2	2,700	63.2	⊕
113/12	十三層	49.1	2,623	61.4	⊕
113/04	二層	49.5	2,620	53.0	⊕
113/03	十二層	49.4	2,688	54.5	⊕
113/01	十一層	49.9	2,490	49.9	⊕
112/10	三層	61.7	3,238	52.5	⊕
112/08	十一層	87.4	4,515	51.7	⊕
112/02	七層	49.5	2,500	50.5	⊕
111/10	三層	86.6	4,150	47.9	⊕
110/11	四層	50.2	2,350	54.2	⊕
110/11	十層	50.2	2,500	57.4	⊕
110/10	九層	49.5	2,118	42.8	⊕
110/08	十四層	49.9	2,230	51.4	⊕
110/04	十三層	48.1	2,160	51.0	⊕
109/09	十四層	48.9	2,050	47.6	⊕
109/08	九層	50.3	1,970	44.9	⊕
109/07	七層	49.3	1,950	44.1	⊕
109/02	十四層	49.1	2,015	41.0	⊕
108/08	七層	49.2	2,058	41.9	⊕
108/05	七層	50.3	2,050	40.8	⊕
108/04	七層	87.4	3,300	37.8	⊕
108/02	十二層	49.4	2,080	42.1	⊕
108/01	八層	50.0	470	9.4	⊕
107/11	十一層	50.3	2,000	39.8	⊕
107/11	四層	49.2	1,980	45.0	⊕
107/09	五層	87.4	3,250	42.3	⊕
107/07	三層	50.3	1,980	39.4	⊕
106/12	五層	48.9	1,870	38.2	⊕
106/07	九層	50.0	1,930	43.8	⊕
106/07	六層	49.2	1,968	45.2	⊕
106/06	十二層	49.1	2,000	40.7	⊕
106/06	十三層	49.9	1,870	42.3	⊕
106/04	二層	39.8	1,530	38.4
106/03	五層	49.3	1,857	37.6	⊕
105/09	九層	50.0	1,890	37.8	⊕
105/08	八層	50.0	1,860	37.2	⊕
105/07	十一層	49.1	1,935	39.4	⊕
105/06	十四層	50.1	1,875	42.3	⊕
105/04	四層	48.9	1,888	38.6	⊕
105/04	四層	49.2	1,900	38.6	⊕
105/01	九層	49.5	1,850	37.4	⊕
104/02	四層	48.9	1,880	38.4	⊕
104/01	十三層	49.1	1,950	39.7	⊕
103/09	十一層	49.1	1,840	37.5	⊕
103/07	二層	49.2	2,050	41.7	⊕
103/07	八層	50.3	2,050	40.8	⊕
103/05	四層	50.2	2,030	40.5	⊕
103/04	十四層	49.9	2,050	41.0	⊕
102/10	十三層	60.8	2,100	34.6	⊕
102/07	三層	49.2	2,038	41.4	⊕
102/06	九層	50.3	2,200	43.7	⊕
102/05	十一層	49.9	1,838	41.5	⊕
102/05	十二層	50.2	2,010	40.0	⊕
102/04	十一層	50.3	2,050	40.8	⊕
102/03	二層	49.5	2,000	40.4	⊕
102/01	十四層	50.1	1,800	35.9	⊕
101/12	七層	50.3	1,880	37.4	⊕
101/11	十二層	49.1	2,035	41.5	⊕
101/10	九層	49.5	1,800	36.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數182 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.49%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(39.46~39.84坪)/三房(38.43~60.75坪)/四房(52.05~67.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德盛開發

營造廠商峰昇營造

建築設計郭秋利,廖國誠

建造執照—

使用執照94店使字第00471號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？