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資產情報 · Asset intelligence

文華匯大廈

高雄市鳳山區北昌二街35號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.6 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645821991677, 120.372863961557

一段話摘要 · In one paragraph

文華匯大廈坐落於鳳山區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友聯開發股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 13.7–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 13.7–44.8 · 租賃 36 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	46.4	1,255	27.0	⊕
114/06	五層	45.1	1,265	28.1	⊕
114/02	十層	61.2	1,780	29.1	⊕
113/06	五層	46.0	1,436	31.2	⊕
113/06	四層	45.9	1,370	29.8	⊕
113/06	十四層	45.9	1,340	29.2	⊕
113/06	二層	48.0	1,342	28.0	⊕
113/06	二層	46.9	1,350	28.8	⊕
113/05	十三層	48.6	1,395	28.7	⊕
113/04	七層	50.9	1,575	30.9	⊕
113/04	十五層	45.9	1,300	28.3	⊕
113/03	一層，見其它登記	54.9	1,750	31.9	⊕
113/01	十四層	61.1	1,430	23.4	⊕
113/01	二層	56.2	1,656	29.4	⊕
113/01	九層	61.1	1,550	25.4	⊕
112/12	一層，見其它登記	27.2	1,200	44.1	▲
112/12	四層	49.7	1,480	29.8	⊕
112/11	八層	44.8	1,318	29.4	⊕
112/11	九層	46.3	1,300	28.1	⊕
112/06	八層	44.7	1,300	29.1	⊕
112/05	九層	60.4	1,620	26.8	⊕
112/04	二層	56.2	1,150	20.4	⊕
112/04	十五層	50.9	1,280	25.1	⊕
112/04	六層	46.0	1,135	24.7	⊕
112/01	十五層	44.7	1,080	24.2	⊕
111/08	七層	50.9	1,420	27.9	⊕
111/08	六層	46.4	1,200	25.8	⊕
111/07	十四層	46.3	1,170	25.3	⊕
111/07	九層	46.3	1,140	24.6	⊕
111/07	六層	45.9	1,223	26.6	⊕
111/05	十二層	48.5	1,150	23.7	⊕
111/05	十二層	50.9	1,350	26.5	⊕
111/03	十三層	43.5	980	22.5	⊕
111/03	十二層	46.0	1,110	24.1	⊕
111/01	三層	61.1	1,320	21.6	⊕
110/11	四層	45.2	920	20.3	⊕
110/11	十層	46.0	1,050	22.8	⊕
110/11	十二層	46.3	1,020	22.0	⊕
110/10	四層	44.8	936	20.9	⊕
110/10	八層	43.5	850	19.6	⊕
110/09	十五層	60.4	1,280	21.2	⊕
110/08	四層	47.4	895	18.3	⊕
110/08	十層	46.0	880	19.1	⊕
110/08	九層	50.9	1,000	19.6	⊕
110/07	五層	46.4	878	18.9	⊕
110/05	二層	46.2	880	19.1	⊕
110/05	三層	44.7	700	15.7	⊕
110/04	十三層	57.9	1,000	17.3	⊕▲
110/03	四層	57.9	1,050	18.1	⊕
110/01	五層	61.1	1,068	16.7	⊕
110/01	六層	46.4	770	16.6	⊕▲
109/10	二層	48.0	840	17.5	⊕
109/09	十一層	46.4	860	18.5	⊕
109/09	六層	50.9	843	16.6	⊕
109/08	十一層	61.1	1,065	16.7	⊕
109/07	十層	46.3	790	17.1	⊕
109/07	二層	46.9	815	17.4	⊕
109/06	十層	48.6	805	16.6	⊕
109/06	十五層	46.4	810	17.4	⊕
109/06	十二層	50.9	962	18.8	⊕
109/05	五層	43.5	760	16.9	⊕
109/01	十四層	57.9	1,070	18.5	⊕
109/01	十二層	57.9	1,010	17.5	⊕
108/10	七層	46.4	820	17.7	⊕
108/08	十五層	60.4	1,088	18.0	⊕
108/07	二層	56.2	970	17.2	⊕
108/07	十層	50.9	750	14.7	⊕
108/05	十層	60.4	950	15.7	⊕
108/03	四層	45.9	750	16.3	⊕
108/01	八層	50.9	830	16.3	⊕
107/11	七層	46.4	880	18.9	⊕
107/11	十層	46.4	768	16.5	⊕
107/09	二層	48.0	820	17.1	⊕
107/07	十一層	57.9	852	14.7	⊕
107/05	三層	46.3	780	16.8	⊕
107/04	六層	46.0	750	16.3	⊕
107/01	十三層	45.2	756	16.7	⊕
106/07	三層	43.5	670	15.4	⊕
106/06	二層	44.3	608	13.7	⊕
106/04	十二層	44.7	750	16.8	⊕
105/10	一層，見其他登記	40.8	1,600	39.2
105/08	八層	45.2	778	17.2	⊕
105/07	十層	44.7	632	14.1	⊕
105/06	十五層	44.7	650	14.5	⊕
105/01	十層	50.9	730	14.3	⊕
104/11	十四層	44.7	650	14.5	⊕
104/11	十二層	46.3	739	16.0	⊕
104/09	一層，見其他登記	54.9	1,380	25.2	⊕
104/05	十四層	60.4	1,155	19.1	⊕
104/04	七層	45.1	735	16.3	⊕
104/02	三層	60.4	1,220	20.2	⊕
104/02	四層	59.2	1,192	20.1	⊕
104/01	五層	60.4	1,150	19.0	⊕
103/12	四層	57.9	1,122	19.4	⊕
103/12	四層	61.2	1,130	18.5	⊕
103/11	二層	48.0	890	18.6	⊕
103/11	十二層	60.4	1,188	19.7	⊕
103/11	一層，見其他登記	54.6	1,600	29.3	⊕
103/10	六層	60.4	1,080	17.9	⊕
103/10	十層	60.4	1,160	19.2	⊕
103/10	十五層	60.4	1,188	19.7	⊕
103/10	十五層	46.0	912	19.8	⊕
103/10	三層	56.6	1,108	19.6	⊕
103/10	十五層	57.9	1,138	19.7	⊕
103/10	十一層	47.2	980	20.7	⊕
103/09	五層	47.2	970	20.5	⊕
103/09	十五層	61.1	1,190	19.5	⊕
103/09	十五層	47.2	773	16.4	⊕
103/09	十五層	46.3	886	19.1	⊕
103/09	九層	60.4	1,220	20.2	⊕
103/09	十一層	60.4	1,300	21.5	⊕
103/08	十四層	46.3	890	19.2	⊕
103/08	四層	47.4	880	18.6	⊕
103/08	十五層	46.4	890	19.2	⊕
103/08	二層	56.2	1,150	20.4	⊕
103/07	八層	43.5	818	18.8	⊕
103/07	十層	50.9	980	19.2	⊕
103/07	二層	50.6	1,100	21.7	⊕
103/07	十二層	48.5	918	18.9	⊕
103/07	十五層	45.9	920	20.0	⊕
103/07	十四層	46.4	900	19.4	⊕
103/07	九層	48.5	895	18.5	⊕
103/07	十四層	45.9	918	20.0	⊕
103/07	四層	45.9	870	18.9	⊕
103/07	九層	57.9	1,106	19.1	⊕
103/07	十四層	61.1	1,180	19.3	⊕
103/07	九層	45.9	920	20.0	⊕
103/07	三層	44.7	872	19.5	⊕
103/07	十層	48.6	920	18.9	⊕
103/07	十四層	48.5	918	18.9	⊕
103/07	八層	60.4	995	16.5	⊕
103/07	八層	57.9	1,105	19.1	⊕
103/07	十三層	45.2	888	19.6	⊕
103/07	五層	57.9	1,103	19.1	⊕
103/07	十三層	46.3	880	19.0	⊕
103/07	十三層	48.6	920	18.9	⊕
103/06	二層	61.5	1,288	21.0	⊕
103/06	五層	45.1	700	15.5	⊕
103/06	九層	46.3	865	18.7	⊕
103/06	五層	44.7	882	19.7	⊕
103/06	十層	61.2	1,175	19.2	⊕
103/06	五層	61.1	1,138	18.6	⊕
103/06	九層	61.1	1,155	18.9	⊕
103/06	六層	44.7	758	17.0	⊕
103/06	七層	59.2	1,126	19.0	⊕
103/06	七層	45.9	880	19.2	⊕
103/06	十五層	50.9	980	19.2	⊕
103/06	五層	46.4	930	20.0	⊕
103/06	四層	44.8	855	19.1	⊕
103/06	七層	44.7	788	17.6	⊕
103/06	十二層	57.9	1,118	19.3	⊕
103/05	七層	47.4	890	18.8	⊕
103/05	十二層	44.7	655	14.7	⊕
103/05	十二層	46.0	900	19.6	⊕
103/05	十一層	45.1	870	19.3	⊕
103/05	十四層	44.7	780	17.5	⊕
103/05	一層，見其他登記	27.2	1,168	42.9
103/05	十三層	43.5	770	17.7	⊕
103/05	十一層	43.5	766	17.6	⊕
103/05	二層	46.2	970	21.0	⊕
103/05	十層	56.7	1,108	19.6	⊕
103/05	十五層	44.7	780	17.5	⊕
103/05	十二層	45.9	890	19.4	⊕
103/05	十二層	50.9	975	19.1	⊕
103/05	七層	61.2	1,110	18.1	⊕
103/05	一層，見其他登記	27.3	1,010	37.0
103/05	一層，見其他登記	29.8	1,280	43.0
103/05	一層，見其他登記	32.0	1,400	43.8
103/05	一層，見其他登記	31.2	1,360	43.6
103/05	一層，見其他登記	43.9	1,968	44.8
103/05	一層，見其他登記	32.5	1,380	42.5
103/04	三層	61.1	1,120	18.3	⊕
103/04	十二層	61.1	1,130	18.5	⊕
103/04	四層	45.2	850	18.8	⊕
103/04	八層	45.2	870	19.2	⊕
103/04	十層	46.4	858	18.5	⊕
103/04	六層	57.9	1,098	19.0	⊕
103/04	十一層	57.9	1,110	19.2	⊕
103/04	二層	44.8	880	19.6	⊕
103/04	三層	46.3	845	18.2	⊕
103/04	七層	45.1	850	18.8	⊕
103/04	十三層	57.9	1,122	19.4	⊕
103/04	十四層	57.9	1,138	19.7	⊕
103/04	十四層	50.9	960	18.9	⊕
103/04	三層	46.0	732	15.9	⊕
103/04	十層	46.0	860	18.7	⊕
103/04	七層	46.4	882	19.0	⊕
103/04	六層	46.3	850	18.3	⊕
103/04	三層	48.5	728	15.0	⊕
103/04	十三層	46.0	900	19.6	⊕
103/04	十二層	46.3	886	19.1	⊕
103/04	八層	46.3	865	18.7	⊕
103/04	十層	46.3	870	18.8	⊕
103/04	六層	48.5	822	17.0	⊕
103/04	八層	48.5	860	17.7	⊕
103/04	三層	50.9	800	15.7	⊕
103/04	四層	49.7	996	20.0	⊕
103/04	六層	50.9	995	19.5	⊕
103/04	七層	50.9	938	18.4	⊕
103/04	十三層	50.9	990	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數150 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,301 坪

建蔽率28.83%

公設比33.68%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝西北、朝北

格局一房(29.8坪)/二房(39.86~48.47坪)/三房(38.55~60.43坪)/四房(43.05~56.01坪)/五房(48.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發股份有限公司

營造廠商永達營造股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照(100)高市工建築字第00238號

使用執照(103)高市工建築使字第00608號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPA信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？