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資產情報 · Asset intelligence

世界成功大廈

台南市北區東豐路227巷12號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 36.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 23.003672, 120.220755

一段話摘要 · In one paragraph

世界成功大廈坐落於北區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 13.8–41.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 13.8–41.8 · 租賃 49 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	38.5	1,300	33.8	⊕
114/05	六層	18.1	755	41.8
114/04	七層	19.3	745	38.6
113/12	十一層	18.1	690	38.2
113/03	七層	29.0	750	33.2	⊕
113/02	六層	38.5	1,250	32.5	⊕
113/01	四層	19.3	712	36.9
112/11	二層	19.0	668	35.2
112/10	五層	19.3	690	35.8
112/04	三層	30.2	870	28.8	⊕
112/04	四層	38.5	1,150	36.3	⊕
111/06	四層	38.5	808	21.0	⊕
111/04	十三層	19.6	690	35.2
111/03	六層	19.3	675	35.0
110/12	八層	27.5	918	33.3
110/12	四層	18.1	612	33.9
110/12	九層	38.5	1,030	26.8	⊕
110/08	十三層	30.5	740	24.3	⊕
110/04	一層	16.1	526	32.6
110/01	二層	9.6	228	23.6
109/12	二層	9.6	228	23.6
109/04	十一層	19.3	510	26.4
108/12	二層	19.3	420	21.8
108/12	五層	18.1	456	25.3
108/12	十三層	38.5	820	25.2	⊕
108/10	三層	18.1	442	24.5
107/12	十一層	18.1	458	25.4
107/07	四層	38.5	780	20.3	⊕
107/02	五層	38.5	815	21.2	⊕
106/04	一層	33.0	735	22.3	⊕
106/01	十層	38.5	720	18.7	⊕
106/01	十二層	30.2	550	18.2	⊕
105/07	十層	18.1	404	22.4
105/06	三層	38.5	730	19.0	⊕
105/05	十層	30.2	550	18.2	⊕
104/09	十二層	18.1	375	20.8
104/07	九層	38.5	680	17.7
104/04	五層	30.2	540	17.9	⊕
104/03	二層	19.0	398	21.0
103/09	十一層	30.2	510	16.9	⊕
103/09	六層	19.3	436	22.6
103/08	四層	19.3	350	18.1
103/01	六層	38.5	630	16.4	⊕
102/12	三層	30.2	478	15.8	⊕
102/12	十層	38.5	690	17.9
102/11	十三層	38.5	570	14.8	⊕
102/11	九層	30.2	480	15.9	⊕
102/11	一層	27.5	490	17.8	⊕
102/10	六層	19.3	360	18.7
102/10	十一層	38.5	558	14.5	⊕
102/06	九層	38.5	530	13.8	⊕
101/11	五層	38.5	565	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數61 戶

棟戶規劃1棟

基地面積825 坪

建蔽率33.24%

公設比33.53%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝西

格局一房(9.65~30.23坪)/二房(19.3~38.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照(099)南工造字第00397號

使用執照(100)南工使字第03235號

使照配對✓ 61 戶 H2-供特定人長期住宿之場所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？