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資產情報 · Asset intelligence

青耘

高雄市苓雅區復興二路142號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 36.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.620400014622, 120.310362037416

一段話摘要 · In one paragraph

青耘坐落於苓雅區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由明森建築開發有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 22.4–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 22.4–50.4 · 租賃 230 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	38.1	1,268	33.3	⊕
114/08	二層	41.1	1,528	37.2	⊕
113/12	二層	37.8	1,470	38.8	⊕
113/08	十三層	17.8	680	38.1
113/04	七層	37.9	1,415	37.3	⊕
113/02	十三層	38.1	1,285	33.7	⊕
113/01	四層	36.7	1,441	39.2	⊕
112/11	二層	41.1	1,380	36.5	⊕
112/09	二層	33.5	1,150	38.2	⊕
112/08	五層	24.2	888	36.7
112/07	七層	24.2	780	32.2
112/05	三層	38.1	1,111	31.5	⊕
112/03	二層	38.1	1,334	37.8	⊕
112/02	七層	29.4	960	32.6
112/01	十四層	17.8	570	31.9
111/10	五層	44.0	1,580	42.3	⊕
111/04	三層	41.1	1,455	38.1	⊕
111/03	四層	38.1	1,150	32.7	⊕
110/10	十四層	30.2	830	29.8	⊕
110/10	十四層	24.2	710	29.3
110/09	八層	38.1	1,100	30.9	⊕
110/09	四層	36.7	950	27.7	⊕
110/09	十四層	29.4	825	28.0
110/02	十層	38.1	950	26.2	⊕
109/12	七層	37.9	1,018	28.7	⊕
109/12	十三層	24.2	670	27.7
109/12	三層	17.8	420	23.5
109/11	十一層	35.4	875	26.3	⊕
109/11	二層	24.2	555	22.9
109/11	六層	29.4	740	25.1
109/10	十四層	32.1	880	27.4
109/10	三層	31.8	755	23.7
109/10	九層	29.4	755	25.7
109/10	十層	29.4	765	26.0
109/09	五層	32.1	805	25.1
109/09	十三層	29.4	780	26.5
109/09	十五層	30.2	780	28.1	⊕
109/09	十三層	38.1	968	27.1	⊕
109/08	十五層	37.9	1,000	28.2	⊕
109/08	九層	32.1	830	25.9	◷
109/07	四層	24.2	560	23.1
109/07	七層	29.4	735	25.0
109/05	十一層	24.2	655	27.1
109/05	十一層	30.3	720	25.6	⊕
109/04	十一層	32.1	850	26.5
109/03	七層	32.1	813	25.3
109/02	十五層	17.8	490	27.5
109/02	十四層	17.8	480	26.9
109/02	四層	22.9	636	27.8
109/02	三層	24.2	575	23.7
109/01	十二層	38.1	968	27.1	⊕
108/12	十二層	30.3	730	26.0	⊕
108/12	十三層	30.3	730	26.0	⊕
108/12	六層	31.9	818	25.6
108/10	十二層	35.4	875	26.3	⊕
108/10	九層	30.2	750	26.9	⊕
108/08	十一層	31.9	852	26.7
108/08	十四層	37.9	980	27.6	⊕
108/06	八層	31.9	835	26.2
108/06	十三層	17.8	480	26.9
108/05	十層	24.2	655	27.1
108/05	十三層	37.9	1,006	27.7	⊕
108/04	九層	24.2	605	25.0
108/04	十五層	35.4	918	27.5	⊕
108/04	十一層	17.8	460	25.8
108/04	八層	29.4	756	25.7
108/04	八層	24.2	598	24.7
108/03	九層	31.9	850	26.6
108/03	十層	17.8	460	25.8
108/02	九層	17.8	450	25.2
108/02	十二層	62.1	1,650	27.3	⊕
108/02	十二層	17.8	470	26.3
108/02	二層	17.8	410	23.0
108/02	四層	17.8	400	22.4
108/01	六層	24.2	625	25.9
108/01	十層	24.2	598	24.7
108/01	八層	17.8	445	24.9
107/12	六層	17.8	430	24.1
107/12	十四層	24.2	630	26.0
107/11	五層	30.3	690	23.9	⊕
107/11	十五層	24.2	620	25.6
107/10	七層	17.8	430	24.1
107/09	五層	24.2	677	28.0
107/08	四層	28.3	700	24.7	◷
107/08	十層	37.9	980	26.9	⊕
107/07	五層	35.4	830	24.5	⊕
107/02	三層	33.5	866	27.9	⊕
107/02	六層	30.3	686	23.8	⊕
107/02	十五層	38.1	1,000	28.0	⊕
107/01	七層	24.2	612	25.3
106/12	八層	24.2	620	25.7
106/12	六層	32.1	805	25.1	◷
106/12	七層	24.2	588	24.3
106/09	五層	17.8	420	23.5
105/12	全	56.5	2,850	50.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟，83戶住家

基地面積165 坪

建蔽率69.93%

公設比34.43%

車位規劃平面式1個、機械式43個（車位比 1:0.53）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種商業區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(24坪)/2+1房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明森建築開發有限公司

營造廠商峻達營造有限公司

建築設計明森聯合建築師事務所(楊豐溢建築師)

建造執照(105)高市工建築字第00058號

使用執照(109)高市工建築使字第02931號

使照配對—

主要建材全棟白色TOTO奈米自潔磚外牆，高抗滲混凝土採用，33米深挖連續壁結構，標配含地磚、廚具、衛浴、全棟無瓦斯贈送電熱水器。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區環保室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？