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資產情報 · Asset intelligence
吉美信義
台北市文山區萬芳路18號旁 · 108 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.7萬
中位 · 均 72.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 24.99654, 121.57061
一段話摘要 · In one paragraph
吉美信義坐落於文山區，是一處 108 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由吉美建設事業股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 76.7 萬，成交區間 33.4–79.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 44.0 萬/坪 · 區間 33.4–79.3 · 租賃 33 筆（1094 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 23.1 | 1,638 | 71.0 | |
| 114/06 | 十一層 | 23.1 | 1,250 | 54.2 | |
| 113/09 | 六層 | 39.8 | 2,500 | 79.3 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 38.6 | 2,355 | 77.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 39.7 | 2,401 | 77.3 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 34.3 | 1,918 | 72.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 33.9 | 1,950 | 76.7 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 39.7 | 1,875 | 59.4 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 47.3 | 2,325 | 59.4 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 21.6 | 1,501 | 69.4 | |
| 112/10 | 三層 | 23.1 | 1,458 | 63.2 | |
| 112/09 | 七層 | 58.7 | 2,500 | 58.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 34.5 | 1,608 | 46.6 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 39.8 | 1,750 | 43.9 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 23.5 | 1,385 | 59.0 | |
| 110/11 | 八層 | 23.1 | 1,398 | 60.6 | |
| 110/11 | 三層 | 39.2 | 1,650 | 42.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 33.9 | 1,520 | 44.9 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 47.3 | 2,220 | 47.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 34.3 | 1,465 | 42.7 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 33.1 | 1,398 | 42.2 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 32.5 | 1,340 | 41.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 38.5 | 1,626 | 42.2 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 33.1 | 1,368 | 54.0 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 23.1 | 1,200 | 52.0 | |
| 109/10 | 六層 | 23.5 | 1,230 | 52.4 | |
| 109/04 | 十二層 | 47.3 | 1,887 | 39.9 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 38.6 | 1,565 | 40.6 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 39.2 | 1,608 | 41.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 34.5 | 1,340 | 38.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 39.0 | 1,590 | 40.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 23.1 | 1,120 | 48.5 | |
| 107/09 | 十一層 | 23.1 | 1,080 | 46.8 | |
| 107/08 | 七層 | 28.2 | 1,360 | 48.2 | |
| 107/06 | 六層 | 23.5 | 1,150 | 49.0 | |
| 107/05 | 十一層 | 34.9 | 1,300 | 46.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 34.3 | 1,200 | 35.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 23.5 | 1,100 | 46.8 | |
| 106/01 | 三層 | 34.9 | 1,300 | 37.2 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 47.4 | 2,006 | 42.3 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 27.7 | 1,310 | 47.3 | |
| 105/04 | 二層 | 47.4 | 1,800 | 38.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 23.1 | 1,140 | 49.4 | |
| 104/11 | 三層 | 38.5 | 1,288 | 33.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 39.2 | 1,480 | 37.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 23.5 | 1,136 | 48.4 | |
| 104/02 | 二層 | 23.5 | 1,180 | 50.3 | |
| 103/09 | 八層 | 34.3 | 1,420 | 41.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 39.2 | 1,600 | 40.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 39.8 | 1,600 | 40.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 33.1 | 1,456 | 44.0 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 47.3 | 1,916 | 40.5 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 47.4 | 2,000 | 42.2 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 28.4 | 1,385 | 48.8 | |
| 102/06 | 十一層 | 34.5 | 1,300 | 37.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 34.9 | 1,303 | 37.3 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 23.1 | 1,068 | 46.3 | |
| 102/06 | 八層 | 39.2 | 1,550 | 39.5 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 33.9 | 1,316 | 38.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 23.1 | 1,136 | 49.2 | |
| 102/05 | 九層 | 34.3 | 1,255 | 36.6 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 39.2 | 1,500 | 38.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 34.5 | 1,168 | 33.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 23.1 | 1,010 | 43.8 | |
| 101/12 | 四層 | 39.2 | 1,456 | 37.1 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 34.5 | 1,220 | 35.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 34.3 | 1,167 | 34.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 39.7 | 1,500 | 37.8 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 34.9 | 1,200 | 34.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 23.1 | 1,045 | 45.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數108 戶
棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家
基地面積652 坪
建蔽率35.44%
公設比34%
車位規劃平面式112個（車位比 1:1.04）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東
格局二房(24~26坪)/三房(36坪)/四房(46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉美建設事業股份有限公司
營造廠商連元營造股份有限公司
建築設計黃永沃建築師事務所
建造執照109建字第0128號
使用執照112使字第0075號
使照配對✓ 108 戶 residential
主要建材林內三機
杜邦人造石檯面
GROHE衛浴
V&B瓷器
TOTO馬桶
元帥金屬門
Dormakaba六合一門鎖
中華鋁門窗
Low-E膠合玻璃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？