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資產情報 · Asset intelligence

電通市

桃園市蘆竹區南山路一段17號　·　650 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 25.5 萬 · 70 筆（24–26）

總戶數 Units

650戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.051397986268, 121.292045005267

一段話摘要 · In one paragraph

電通市坐落於蘆竹區，是一處 650 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由昌鼎建設股份有限公司興建。市場累積 712 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 8.3–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 712 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 8.3–37.5 · 租賃 505 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 712）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	14.4	365	25.3	▲
114/12	十八層	50.2	700	14.0	⊕▲
114/12	十二層	7.4	190	25.5
114/12	十三層	7.9	292	37.1
114/11	十一層	11.4	310	27.3
114/11	三層	13.9	400	28.8
114/11	十三層	24.1	543	22.5
114/10	一層	27.0	600	22.2	⊕
114/09	十九層	23.0	600	26.1
114/09	十六層	11.4	290	25.5
114/09	十五層	10.5	310	29.6
114/09	三層	36.5	655	18.0	⊕
114/09	十六層	46.0	930	20.2	⊕
114/08	五層	10.9	302	27.7
114/08	十一層	23.5	611	25.9
114/07	五層	52.4	960	18.3	⊕
114/07	二十層	34.1	840	24.6
114/07	二十層	54.2	1,040	19.2	⊕
114/05	五層	39.4	957	24.3
114/04	十二層	23.0	435	18.9	⊕
114/03	十二層	14.8	460	31.0
114/03	二層	38.2	836	21.9
114/02	八層	35.6	686	19.3	⊕
114/02	三層	21.9	530	24.2
114/02	十五層	8.1	282	34.7
114/02	三層	23.0	585	25.4
114/01	二層	8.9	290	32.5
114/01	八層	11.5	310	27.0
114/01	十層	23.2	490	21.1	⊕
113/12	八層	14.4	440	30.5
113/12	三層	10.4	305	29.3
113/12	十三層	7.9	258	32.8
113/12	十五層	13.5	410	30.3
113/12	十三層	52.4	950	18.1	⊕
113/12	五層	45.8	1,210	26.4	⊕
113/11	十四層	52.6	1,120	21.3	⊕
113/11	十五層	24.4	580	23.8
113/10	六層	13.5	410	30.3
113/10	十九層	26.8	550	20.5	⊕
113/09	三層	10.5	340	32.4
113/08	九層	11.1	300	27.1
113/08	七層	33.0	840	25.4
113/08	十五層	43.7	880	20.1	⊕
113/08	十三層	24.6	615	25.0
113/07	十七層	52.4	1,056	20.1	⊕
113/07	六層	36.0	835	23.2	⊕
113/06	十二層	10.4	315	30.3
113/06	八層	23.7	625	26.4
113/06	四層	21.8	560	25.7
113/06	十四層	50.2	1,180	23.5	⊕
113/05	十九層	37.5	770	20.5	⊕
113/05	四層	32.9	790	24.0
113/05	五層	13.5	410	30.3
113/05	四層	10.5	350	33.4
113/05	十三層	33.0	830	25.1
113/05	十一層	20.2	568	28.1
113/04	九層	10.9	285	26.1
113/04	六層	36.0	780	21.7	⊕
113/04	十八層	60.5	1,060	17.5	⊕
113/04	二十層	11.4	335	29.3
113/04	十四層	14.8	448	30.2
113/03	四層	5.6	120	21.6	▲
113/03	十六層	10.4	302	29.0
113/03	十六層	23.7	590	24.9
113/03	六層	10.9	295	27.2
113/03	十四層	37.6	750	20.0	⊕
113/02	九層	11.0	300	27.2
113/02	十五層	32.9	690	21.0
113/02	三層	10.7	308	28.7
113/01	十五層	25.1	485	19.3	⊕▲
113/01	三層	10.5	250	23.9
113/01	八層	27.2	470	17.3	⊕
113/01	二十層	10.5	285	27.2
113/01	二層	24.4	735	30.1
112/12	十七層	52.4	950	18.1	⊕
112/12	十五層	25.1	485	19.3	⊕▲
112/12	十一層	13.9	358	25.8
112/11	十三層	10.9	272	25.0
112/11	十層	7.9	222	28.0
112/11	十層	10.9	281	25.8
112/11	十五層	13.5	390	28.8
112/10	六層	10.5	267	25.5
112/10	十六層	7.4	220	29.6
112/10	十層	40.1	810	20.2
112/10	八層	7.9	245	30.9
112/10	十二層	10.1	295	29.1
112/10	一層，騎樓，地下	66.8	2,000	30.0	⊕
112/10	一層，騎樓，地下	58.6	2,200	37.5
112/10	十二層	8.0	200	25.0
112/10	十三層	24.7	681	27.6
112/09	四層	7.4	186	25.0
112/09	十三層	8.3	230	27.6
112/09	十三層	24.6	555	22.6
112/09	八層	10.0	250	25.1
112/09	十四層	10.7	270	25.2
112/09	四層	10.5	200	19.1
112/09	十六層	52.3	970	18.5	⊕
112/09	四層	11.4	310	27.3
112/09	六層	7.8	250	32.0
112/08	十九層	8.3	200	24.0
112/08	十二層	8.3	211	25.4
112/07	十層	43.7	830	19.0	⊕
112/07	十二層	15.4	353	23.0
112/06	三層	10.9	256	23.6
112/06	十七層	43.7	815	18.7	⊕
112/06	五層	13.5	338	25.0
112/06	十五層	57.9	960	16.6	⊕
112/04	十八層	13.5	342	25.3
112/04	十二層	34.3	740	21.6
112/03	九層	42.9	950	22.1	▲
112/03	七層	51.9	807	15.5	⊕
112/03	十一層	44.9	838	18.6	⊕
112/03	十九層	33.5	750	22.4
112/02	十四層	52.4	850	16.2	⊕
112/02	十七層	25.3	430	17.0	⊕
112/02	四層	10.1	232	22.9
112/02	一層	75.2	1,225	16.3	⊕
112/02	十九層	33.2	680	20.5
112/01	十七層	51.9	1,008	19.4	⊕
112/01	十五層	10.1	240	23.7
112/01	十五層	14.4	380	26.3
111/12	二十層	13.9	312	22.5
111/12	十一層	24.9	540	21.7
111/12	十層	33.0	655	19.8
111/12	七層	37.6	640	17.0	⊕
111/11	十層	8.3	210	25.2
111/11	十二層	33.0	660	20.0
111/11	十六層	7.2	110	15.2
111/11	十六層	15.7	363	23.1
111/11	十四層	11.4	260	22.9
111/11	九層	7.4	170	22.9
111/10	八層	11.4	270	23.8
111/10	四層	32.9	700	21.3
111/09	二十層	11.0	235	21.3
111/09	九層	7.9	190	24.0
111/09	十五層	13.5	306	22.6
111/09	十三層	7.9	190	24.1
111/09	五層	8.3	193	23.2
111/09	六層	46.7	870	18.6	⊕
111/08	二十層	10.7	220	20.5	▲
111/08	八層	7.9	182	23.0
111/08	十一層	7.2	178	24.7
111/08	二十層	24.7	500	20.2
111/08	一層	54.0	928	17.2	⊕
111/07	三層	10.0	280	28.1
111/07	七層	52.6	850	16.2	⊕
111/06	二十層	62.7	870	13.9	⊕
111/06	四層	24.9	500	20.0	▲
111/05	八層	10.0	220	22.1
111/05	十六層	10.4	250	24.0
111/05	五層	45.8	820	17.9	⊕
111/05	十一層	16.2	333	20.6
111/05	十三層	14.8	310	20.9
111/04	十一層	16.2	321	19.8
111/04	五層	13.5	303	22.4
111/04	十二層	10.1	251	24.7
111/04	四層	10.5	238	22.7
111/04	十九層	10.1	245	24.2
111/04	十七層	23.0	550	23.9
111/04	十層	39.5	870	22.0
111/04	十層	11.5	258	22.4	▲
111/03	十一層	11.4	255	22.3
111/03	三層	10.0	220	22.1
111/03	八層	10.8	225	20.7
111/03	七層	13.5	276	20.4
111/03	六層	11.4	252	22.0
111/03	十八層	33.5	730	21.8
111/03	十九層	62.8	1,088	17.3	⊕
111/03	十九層	56.2	940	16.7	⊕
111/02	十二層	24.9	490	19.6
111/02	七層	36.8	750	20.4	⊕
111/02	十一層	36.7	605	16.5	⊕
111/01	十二層	46.2	800	17.3	⊕
111/01	八層	10.9	225	20.7
110/12	十五層	11.5	250	21.7
110/11	六層	8.0	180	22.5
110/11	二十層	33.5	550	16.4
110/11	十六層	21.9	490	22.4
110/11	十五層	25.1	485	19.3
110/11	二層	53.6	783	14.6	⊕
110/10	七層	36.8	578	15.7	⊕
110/10	十二層	52.6	888	16.9	⊕
110/10	十二層	46.0	770	16.7	⊕
110/10	十五層	34.1	624	18.3
110/10	四層	10.8	231	21.3
110/10	十五層	24.4	500	20.5
110/09	二層	12.5	200	16.0
110/09	二層	52.4	900	17.2	⊕
110/09	十五層	8.0	190	23.7
110/09	八層	14.4	290	20.1
110/08	四層	8.0	165	20.6
110/08	十二層	46.4	745	16.1	⊕
110/08	七層	11.4	225	19.8
110/08	五層	45.6	680	14.9	⊕
110/08	十二層	46.2	540	11.7
110/08	五層	39.4	745	18.9
110/07	十二層	14.8	270	18.2
110/07	五層	25.1	468	18.6
110/07	十五層	11.4	240	21.1
110/07	十九層	62.8	766	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數650 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,698 坪

建蔽率52.80%

公設比26.28%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東、朝北、朝東南、朝南、朝西、朝西北

格局一房(2.91~78.05坪)/二房(20.18~58.61坪)/三房(23~64.03坪)/四房(25.11~66.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌鼎建設股份有限公司

營造廠商一忠建設股份有限公司

建築設計劉祥宏.黃宗源.王博仲

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00017號等2個

使用執照(84)桃縣工建使字第其00273號等2個

使照配對✓ 0 戶 (詳雜項工作物概要表)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？