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資產情報 · Asset intelligence
北大馥園
新北市三峽區學勤路10號 · 161 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.8萬
中位 · 均 57.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
161戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.945229992711, 121.373969978361
一段話摘要 · In one paragraph
北大馥園坐落於三峽區，是一處 161 戶的 RC造 社區（地上14層），由生才實業興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 28.5–83.4 萬。 所在里「龍埔里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 49.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 28.5–83.4 · 租賃 514 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 76.2 | 3,400 | 47.5 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 84.5 | 3,600 | 47.2 | ⊕ |
| 113/08 | 一層，二層 | 50.5 | 3,668 | 83.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 68.0 | 3,150 | 50.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 75.7 | 3,195 | 42.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 75.9 | 3,139 | 43.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 68.0 | 2,688 | 39.5 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 67.5 | 2,088 | 32.8 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 67.6 | 2,112 | 33.1 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 68.0 | 2,080 | 30.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 75.9 | 2,300 | 30.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 67.5 | 2,070 | 30.7 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 50.5 | 3,188 | 63.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 67.6 | 2,166 | 32.0 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 42.1 | 1,300 | 30.9 | ⊕▲ |
| 106/07 | 五層 | 84.0 | 2,400 | 28.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 84.5 | 2,600 | 30.8 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 67.6 | 2,110 | 31.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 75.9 | 2,275 | 31.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 75.9 | 2,260 | 29.8 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 75.5 | 1,500 | 19.9 | ⊕▲ |
| 105/10 | 一層，二層 | 68.6 | 2,480 | 36.2 | ⊕▲ |
| 105/07 | 五層 | 84.2 | 2,425 | 28.8 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 75.8 | 2,250 | 29.7 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 75.9 | 2,480 | 32.7 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 75.7 | 2,400 | 31.7 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 84.0 | 2,580 | 30.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 67.5 | 2,300 | 34.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 75.9 | 2,500 | 32.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 67.6 | 2,400 | 35.5 | |
| 103/12 | 一層，二層 | 69.7 | 4,950 | 71.0 | |
| 103/09 | 十一層 | 83.9 | 2,520 | 30.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 67.9 | 2,080 | 30.6 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 75.7 | 2,400 | 31.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 84.2 | 2,400 | 28.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 84.0 | 2,570 | 30.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數161 戶
棟戶規劃3棟
基地面積0 坪
建蔽率39.89%
公設比24.25%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局三房(59.15~67.86坪)/四房(29.64~67.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建生才實業
營造廠商森城建設
建築設計陳文斌
建造執照96峽建字第00294號
使用執照98峽使字第00353號
使照配對✓ 161 戶 店舖，辦公室，集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？