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資產情報 · Asset intelligence
和發學悅
桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.0萬
中位 · 均 24.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.911837705836, 121.158217024597
一段話摘要 · In one paragraph
和發學悅坐落於楊梅區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 11.6–30.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 11.6–30.7 · 租賃 249 筆（383 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 二層 | 51.2 | 1,135 | 22.2 | ⊕▲ |
| 114/03 | 八層 | 40.7 | 1,020 | 25.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 50.6 | 1,210 | 23.9 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 40.7 | 998 | 24.5 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 51.2 | 1,200 | 23.4 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 40.7 | 976 | 24.0 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 40.7 | 960 | 30.7 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 41.3 | 900 | 21.8 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 40.7 | 815 | 20.0 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 40.1 | 845 | 21.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 51.2 | 1,040 | 20.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 40.7 | 750 | 18.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 40.1 | 780 | 19.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 51.2 | 850 | 16.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 51.2 | 865 | 16.9 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 40.7 | 780 | 19.2 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 40.7 | 650 | 16.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 40.7 | 610 | 15.0 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 22.9 | 450 | 19.6 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 51.2 | 710 | 13.9 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 51.2 | 830 | 16.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 40.1 | 530 | 13.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 40.7 | 545 | 13.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 40.1 | 565 | 14.1 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 41.3 | 555 | 13.4 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 40.7 | 520 | 12.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 40.1 | 500 | 12.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 40.7 | 572 | 14.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 51.2 | 760 | 14.8 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 40.1 | 540 | 13.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 41.3 | 578 | 14.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 40.7 | 535 | 13.2 | ⊕ |
| 109/09 | 40.7 | 560 | 13.8 | ⊕ | |
| 109/06 | 十二層 | 41.3 | 520 | 12.6 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 40.3 | 823 | 20.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 40.7 | 485 | 11.9 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 51.2 | 650 | 12.7 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 50.6 | 646 | 12.8 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 51.2 | 625 | 12.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 40.7 | 538 | 13.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 51.2 | 635 | 12.4 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 41.3 | 540 | 13.1 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 41.3 | 510 | 12.4 | ⊕▲ |
| 108/01 | 十層 | 40.7 | 495 | 12.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 41.3 | 530 | 12.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 51.2 | 617 | 12.0 | |
| 107/07 | 九層 | 40.1 | 465 | 11.6 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 40.1 | 480 | 12.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 51.2 | 630 | 12.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 51.2 | 635 | 12.4 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 51.2 | 630 | 12.3 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 40.7 | 502 | 12.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 51.2 | 640 | 12.5 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 51.2 | 630 | 12.3 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 51.2 | 660 | 12.9 | ⊕ |
| 105/07 | 一層 | 45.9 | 815 | 17.8 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 51.2 | 725 | 14.2 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 50.6 | 650 | 12.8 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 41.3 | 545 | 13.2 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 51.2 | 720 | 14.1 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 40.7 | 505 | 15.1 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 51.2 | 640 | 14.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 40.1 | 478 | 14.5 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 45.9 | 716 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 40.3 | 598 | 18.9 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 51.2 | 633 | 14.3 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 40.1 | 550 | 13.7 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 50.6 | 635 | 14.5 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 40.7 | 498 | 14.4 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 41.3 | 518 | 15.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 51.2 | 680 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 40.7 | 488 | 14.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 40.1 | 480 | 14.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 40.7 | 481 | 14.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 40.7 | 485 | 14.0 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 51.2 | 615 | 13.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 50.6 | 645 | 14.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 51.2 | 650 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 51.2 | 640 | 14.3 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 40.7 | 478 | 14.1 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 40.7 | 472 | 13.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 40.1 | 476 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 51.2 | 625 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 51.2 | 638 | 14.4 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 51.2 | 665 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 51.2 | 662 | 14.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 51.2 | 660 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 51.2 | 668 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 51.2 | 643 | 14.6 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 51.2 | 657 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 51.2 | 655 | 14.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 51.2 | 638 | 14.3 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 40.7 | 473 | 13.9 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 40.1 | 476 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 41.3 | 500 | 14.3 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 40.7 | 497 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 41.3 | 510 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 41.3 | 510 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 40.7 | 500 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 41.3 | 510 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 41.3 | 515 | 15.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 41.3 | 520 | 15.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 41.3 | 515 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 40.7 | 480 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 40.1 | 476 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 40.1 | 500 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 40.7 | 508 | 14.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 40.7 | 508 | 14.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 40.7 | 507 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 40.1 | 476 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 40.7 | 495 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 40.7 | 468 | 13.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 51.2 | 648 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 51.2 | 638 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 51.2 | 650 | 14.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 51.2 | 658 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 51.2 | 658 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 51.2 | 635 | 14.3 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 40.7 | 500 | 14.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 51.2 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 40.7 | 500 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 51.2 | 625 | 14.2 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 40.1 | 470 | 13.8 | ⊕ |
| 104/02 | 一層 | 52.6 | 847 | 19.2 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 41.3 | 566 | 16.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 51.2 | 816 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 51.2 | 640 | 14.5 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 50.6 | 615 | 14.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 51.2 | 660 | 15.2 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 40.1 | 475 | 14.0 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 51.2 | 647 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 40.1 | 477 | 14.3 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 51.2 | 626 | 13.9 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 40.7 | 493 | 14.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 40.7 | 505 | 15.0 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 51.2 | 650 | 14.8 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 51.2 | 678 | 15.4 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 51.2 | 611 | 13.7 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 50.6 | 636 | 14.5 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 51.2 | 615 | 13.8 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 51.2 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 51.2 | 630 | 13.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數81 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,649 坪
建蔽率39.71%
公設比30.47%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝南、朝西南
格局一房(45.9坪)/二房(26.75~51.23坪)/三房(37.25~51.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計張建鴻
建造執照(101)桃縣工建執照字第會楊01385-02號
使用執照(104)桃市工建使字第楊00050號
使照配對✓ 81 戶 集合住宅.店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？