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資產情報 · Asset intelligence

翔譽天心大樓

新北市新莊區中正路362號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓忠孝里

每坪・近三年 3-yr median

55.0萬

中位 · 均 56.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0342884, 121.4435575

一段話摘要 · In one paragraph

翔譽天心大樓坐落於新莊區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 31.0–99.1 萬。所在里「忠孝里」近十年人口成長 +4.0%，家戶所得中位 55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 31.0–99.1 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，騎樓	13.9	1,338	96.1	▲
114/09	十六層	30.4	1,563	61.9	⊕
114/05	十五層	22.0	1,320	60.0
113/09	四層	17.3	1,150	66.6
113/06	六層	50.1	2,380	50.3	⊕
113/06	二層	32.2	1,616	58.1	⊕
113/06	十八層	35.4	1,750	57.0	⊕
113/06	七層	46.5	2,390	51.4	⊕
113/05	十二層	46.5	2,200	47.3	⊕
113/05	十八層	35.3	1,836	59.3	⊕
113/04	十五層	24.5	1,400	66.6	⊕
113/04	三層	22.2	1,488	67.1
113/03	九層	46.5	2,260	53.3	⊕
113/02	九層	34.1	1,650	53.1	⊕
113/02	三層	22.2	1,220	55.0
113/02	十二層	30.5	1,480	48.4	⊕
113/01	四層	34.1	1,645	53.3	⊕
113/01	八層	35.3	1,630	53.1	⊕
112/12	二層	53.1	2,240	44.5	⊕
112/12	六層	17.3	1,018	59.0
112/12	十三層	29.1	1,550	53.2
112/12	三層	46.5	2,250	53.0	⊕
112/11	六層	37.5	1,550	41.4	⊕
112/08	十五層	26.0	1,420	54.7
112/06	十五層	35.3	1,550	43.9	⊕
112/05	十四層	35.3	1,535	49.6	⊕
112/05	六層	37.5	1,430	38.2	⊕
112/03	十八層	22.0	1,168	53.1
112/03	七層	22.2	1,188	53.6
112/02	七層	26.0	1,200	46.2
111/12	十三層	35.3	1,630	53.1	⊕
111/12	十七層	35.3	1,550	49.8	⊕
111/11	三層	23.8	1,100	46.1
111/11	十一層	29.1	1,500	51.5
111/09	十四層	46.5	2,005	43.1	⊕
111/09	十八層	46.5	2,080	44.8	⊕
111/06	五層	34.3	1,470	48.9	⊕
111/06	八層	37.5	1,620	48.8	⊕
111/05	十五層	51.3	2,265	44.2	⊕
111/04	九層	25.6	1,198	57.8	⊕
111/04	十七層	51.3	2,344	45.7	⊕
111/04	十五層	23.8	1,248	52.3
111/04	二層	53.1	1,838	34.6	⊕
111/03	三層	26.9	1,320	49.0
111/03	十六層	23.8	1,240	52.0
111/03	四層	23.8	1,030	43.2
111/03	二層	36.5	1,480	43.8	⊕
111/01	十一層	17.3	900	52.2
110/12	九層	34.3	1,450	48.1	⊕
110/12	三層	17.3	840	48.7
110/12	十四層	57.4	2,395	46.5	⊕
110/11	十三層	46.5	1,850	43.0	⊕
110/11	十層	17.3	900	52.2
110/11	十三層	29.4	1,338	45.5	⊕
110/11	十一層	29.4	1,250	42.5	⊕
110/10	六層	32.2	1,180	36.6	⊕
110/08	十二層	46.5	1,718	37.0	⊕
110/07	十二層	29.1	1,480	50.8
110/07	四層	59.6	1,850	31.0	⊕
110/07	二層	17.3	866	50.2
109/12	九層	37.5	1,420	37.9	⊕
109/09	十四層	37.5	1,375	36.7	⊕
109/08	十七層	26.0	1,050	40.4
109/06	十三層	26.0	1,035	39.8
109/05	七層	51.3	1,688	34.7	⊕
109/03	六層	37.5	1,205	34.9	⊕
108/11	五層	23.8	940	39.4
108/07	十一層	34.3	1,250	36.4	⊕
108/06	二層	32.2	1,058	32.8	⊕
108/05	六層	22.2	850	38.3
108/04	二層	22.2	940	42.4
108/03	七層	35.3	1,208	34.2	⊕
108/01	六層	26.0	1,030	39.6
107/12	十八層	35.3	1,400	39.7	⊕
107/09	十二層	29.1	1,400	48.1	▲
107/09	四層	22.2	908	40.9
107/03	四層	22.2	950	42.8
106/11	十六層	23.8	1,090	45.7
106/06	二層	53.1	1,663	31.3	⊕
106/04	二層	17.3	690	40.0
106/01	十一層	35.3	1,298	36.8	⊕
105/12	四層	17.3	635	36.8
105/06	七層	26.0	1,120	43.1
105/05	二層	36.5	1,150	31.5	⊕
105/05	四層	33.2	1,180	37.9	⊕
105/02	一層，騎樓	60.9	4,980	81.8	⊕
105/01	二層	36.5	1,391	38.1	⊕
104/06	六層	35.3	1,300	36.8	⊕
104/05	二層	36.5	1,150	31.5	⊕
103/12	八層	17.3	810	46.9
103/12	九層	51.3	1,980	41.9	⊕
103/12	十六層	46.5	1,820	43.3	⊕
103/12	十八層	29.2	1,270	48.6	⊕
103/12	十六層	51.3	2,000	42.6	⊕
103/12	十八層	54.9	2,000	42.4	⊕
103/12	三層	46.5	1,866	43.7	⊕
103/11	五層	36.3	1,570	46.9	⊕
103/11	四層	34.1	1,363	43.4	⊕
103/11	五層	35.3	1,422	45.8	⊕
103/11	六層	35.3	1,450	46.1	⊕
103/11	五層	51.3	2,050	43.5	⊕
103/11	二層	30.5	1,140	43.3	⊕
103/11	十層	51.3	2,120	44.7	⊕
103/11	十一層	51.3	2,120	44.7	⊕
103/11	十四層	57.4	2,368	46.1	⊕
103/11	七層	26.0	1,208	46.5
103/11	八層	46.5	1,950	45.9	⊕
103/11	十一層	45.3	1,910	45.1	⊕
103/11	十二層	30.5	1,178	44.5	⊕
103/11	四層	17.3	768	44.5
103/11	三層	23.8	1,066	44.7
103/11	十五層	46.5	1,986	47.1	⊕
103/11	六層	22.2	986	44.4
103/11	八層	22.2	1,000	45.1
103/11	十層	22.2	988	44.5
103/11	十七層	22.0	1,068	48.5
103/11	三層	17.3	780	45.2
103/11	十五層	22.0	1,088	49.4
103/11	十三層	17.3	848	49.1
103/11	十層	35.3	1,430	46.1	⊕
103/11	十一層	35.3	1,450	46.6	⊕
103/11	十三層	26.0	1,270	48.9
103/11	十七層	26.0	1,238	47.7
103/11	十八層	26.0	1,258	48.4
103/11	十三層	46.5	1,970	46.5	⊕
103/11	十四層	46.5	1,986	46.9	⊕
103/11	騎樓，一層	28.8	2,675	92.8
103/11	一層，騎樓	28.6	2,675	93.6
103/11	一層，騎樓	27.9	2,675	95.9
103/11	三層	37.5	1,498	44.9	⊕
103/11	七層	29.1	1,288	44.2
103/11	七層	22.2	988	44.5
103/11	七層	25.6	1,010	47.5	⊕
103/11	九層	46.5	1,886	44.2	⊕
103/11	一層，騎樓	27.8	2,675	96.1
103/11	五層	23.8	1,065	44.7
103/11	四層	59.6	2,188	42.8	⊕
103/11	十層	17.3	842	48.8
103/11	十二層	46.5	2,036	47.7	⊕
103/11	七層	31.1	1,288	46.3	⊕
103/11	十層	23.8	1,130	47.4
103/11	十五層	23.8	1,136	47.7
103/11	三層	26.9	1,200	44.6
103/11	七層	35.3	1,400	45.3	⊕
103/11	二層	33.1	1,270	43.7	⊕
103/11	十六層	23.8	1,090	45.7
103/11	十七層	51.5	2,228	47.7	⊕
103/11	六層	26.0	1,165	44.8
103/11	五層	46.5	1,838	43.3	⊕
103/11	六層	38.1	1,750	45.9
103/11	七層	46.5	1,920	45.4	⊕
103/11	十八層	35.4	1,530	49.3	⊕
103/11	四層	22.2	980	44.2
103/11	十四層	22.2	1,010	45.5
103/11	九層	25.6	1,000	46.9	⊕
103/11	十一層	17.3	820	47.5
103/11	十二層	17.3	835	48.4
103/11	十四層	25.6	1,040	49.3	⊕
103/11	八層	32.2	1,350	48.0	⊕
103/11	四層	37.5	1,533	45.6	⊕
103/11	二層	17.3	780	45.2
103/11	十一層	29.1	1,332	45.7
103/11	十七層	35.4	1,520	48.5	⊕
103/11	八層	33.2	1,450	47.9	⊕
103/11	四層	46.5	1,840	43.0	⊕
103/11	六層	37.5	1,530	46.0	⊕
103/11	十五層	24.5	1,020	47.8	⊕
103/11	二層	53.1	2,100	41.8	⊕
103/11	六層	32.2	1,278	45.6	⊕
103/11	十四層	35.3	1,450	46.8	⊕
103/11	十一層	34.3	1,397	46.5	⊕
103/11	三層	22.2	960	43.3
103/11	一層，騎樓	36.8	3,018	99.1	⊕
103/11	三層	26.0	1,180	45.4
103/11	十三層	29.1	1,340	46.0
103/11	五層	22.2	988	44.5
103/11	十二層	32.2	1,300	46.6	⊕
103/11	十四層	32.2	1,328	47.3	⊕
103/11	二層	32.2	1,240	43.2	⊕
103/11	十一層	31.1	1,400	50.3	⊕
103/11	十七層	51.3	2,280	48.2	⊕
103/11	十七層	35.3	1,520	48.7	⊕
103/11	十五層	51.3	2,210	46.6	⊕
103/11	十五層	26.0	1,222	47.0
103/11	九層	34.1	1,455	46.8	⊕
103/11	十層	33.2	1,390	46.4	⊕
103/11	五層	17.3	788	45.7
103/11	十六層	24.5	1,033	48.6	⊕
103/11	十二層	29.1	1,340	46.0
103/11	九層	37.5	1,530	45.7	⊕
103/11	十四層	37.5	1,535	46.2	⊕
103/11	十層	29.1	1,375	47.2
103/11	二層	36.5	1,400	41.7	⊕
103/11	八層	37.5	1,458	44.6	⊕
103/11	五層	34.3	1,380	45.4	⊕
103/11	一層，騎樓	60.9	4,700	85.7	⊕
103/11	十四層	34.3	1,425	47.5	⊕
103/11	十層	46.5	1,970	46.5	⊕
103/11	十八層	46.5	2,000	47.2	⊕
103/11	九層	23.8	1,110	46.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數139 戶

棟戶規劃1棟

基地面積464 坪

建蔽率56.26%

公設比34.30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南、朝北、朝西、朝西南、朝東、朝東南

格局一房(17.13~38.1坪)/二房(21.88~37.48坪)/三房(22.18~45.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計呂建勳

建造執照101莊建字第00303號

使用執照103莊使字第00410號

使照配對✓ 139 戶 G3-店舖H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？