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資產情報 · Asset intelligence

文山君悦

高雄市鳳山區文衡路217號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 33.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.639859985858, 120.355780972334

一段話摘要 · In one paragraph

文山君悦坐落於鳳山區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由榮欣.山鉅建設興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 17.2–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 17.2–37.2 · 租賃 161 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	34.8	1,070	30.7	⊕
114/06	十二層	35.0	1,175	33.6	⊕
113/06	十三層	22.5	780	34.7
113/06	十四層	25.2	916	36.4
113/05	十二層	22.8	780	34.2
113/01	二層	40.5	1,320	32.6	⊕
112/12	六層	35.0	1,160	33.1	⊕
112/12	十二層	24.0	770	32.1
112/11	十二層	38.6	960	24.9
112/10	十五層	24.0	725	30.3
112/10	五層	40.5	1,256	31.0	⊕
112/07	八層	22.8	760	33.3
112/07	四層	38.5	1,220	31.7	⊕
111/12	十三層	34.9	1,088	30.1	⊕
111/11	十層	35.0	960	27.4	⊕
111/10	三層	24.2	560	23.1
111/10	十一層	24.9	758	30.4	⊕
111/06	十層	22.8	600	26.3
111/05	一層，見其他登記	64.1	1,950	30.4	⊕
111/01	七層	25.2	433	17.2
110/12	十三層	22.5	596	26.5
110/11	九層	22.6	570	25.2
110/11	二層	22.6	550	24.3
110/08	十四層	22.8	550	24.1
110/07	一層，見其他登記	84.2	3,130	37.2	⊕
110/05	十四層	22.5	540	24.0
110/05	一層，見其他登記	34.4	1,050	32.2	⊕
110/04	十二層	22.5	550	24.4
110/01	十一層	24.8	510	20.6
110/01	四層	38.5	825	21.4	⊕
109/09	六層	35.0	770	22.0	⊕
109/05	六層	24.0	477	19.9	▲
109/03	八層	22.8	520	22.8
109/01	十三層	25.2	550	21.8
108/03	八層	33.9	782	22.9	⊕
107/12	八層	41.0	905	21.9	⊕
107/11	二層	22.8	420	18.4
107/10	十四層	41.0	850	20.2	⊕
107/10	一層，見其他登記	41.7	1,030	24.7	⊕
107/10	八層	34.8	800	22.8	⊕
107/09	二層	40.5	785	19.4	⊕
107/09	五層	41.0	805	19.6	⊕
107/09	三層	46.6	960	18.4	⊕
107/09	八層	40.5	915	22.6	⊕
107/09	二層	41.1	760	18.5	⊕
107/09	八層	34.5	820	22.4	⊕
107/09	十三層	41.0	845	20.1	⊕
107/09	八層	35.0	800	22.4	⊕
107/08	十三層	22.8	422	18.5
107/08	十五層	22.8	419	18.4
107/08	十五層	41.0	863	19.8	⊕
107/08	三層	22.6	402	17.8
107/08	十二層	24.2	507	20.9
107/08	八層	22.8	490	21.5
107/08	四層	40.5	795	19.0	⊕
107/08	十四層	22.5	427	19.0
107/08	十五層	22.5	422	18.8
107/08	八層	24.2	477	19.7
107/08	十二層	38.6	772	20.0
107/08	三層	41.0	785	18.8	⊕
107/08	八層	22.6	500	22.1
107/07	十層	44.6	935	20.1	⊕
107/07	十四層	40.5	855	20.8	⊕
107/07	六層	22.6	406	18.0
107/07	三層	22.8	402	17.6
107/07	七層	22.6	406	18.0
107/07	十二層	22.8	422	18.5
107/07	十一層	24.9	487	18.5	⊕
107/07	八層	24.0	557	23.2
107/07	四層	22.8	399	17.5
107/07	十三層	22.5	422	18.8
107/07	十二層	22.5	422	18.8
107/07	十一層	47.0	970	19.2	⊕
107/07	十一層	22.8	422	18.5
107/07	三層	31.5	622	19.8
107/07	十四層	26.6	555	20.4	⊕
107/07	四層	22.6	399	17.7
107/07	二層	32.1	617	19.2
107/06	十五層	24.0	492	20.5
107/06	十四層	26.4	550	20.0	⊕
107/06	二層	22.6	402	17.8
107/06	十層	22.6	417	18.5
107/06	二層	24.3	457	18.8
107/06	十四層	35.0	725	20.4	⊕
107/06	七層	35.0	712	19.7	⊕
107/06	四層	35.0	682	19.1	⊕
107/06	十一層	35.0	722	20.0	⊕
107/06	十三層	35.0	740	19.6	⊕
107/06	三層	35.0	692	19.1	⊕
107/06	二層	32.6	617	18.9
107/06	五層	22.6	406	18.0
107/06	三層	32.1	625	19.5
107/06	十四層	34.5	782	21.3	⊕
107/06	二層	34.8	692	19.5	⊕
107/06	八層	24.8	569	23.0
107/06	十三層	44.2	920	20.2	⊕
107/06	二層	22.8	402	17.6
107/06	十二層	35.0	762	20.3	⊕
107/06	十五層	35.0	732	20.3	⊕
107/05	十四層	22.8	427	18.7
107/05	六層	41.0	847	19.4	⊕
107/05	十層	24.2	485	20.0
107/05	十五層	34.5	777	21.1	⊕
107/05	九層	35.0	747	19.9	⊕
107/05	五層	35.0	702	19.7	⊕
107/05	十五層	24.2	507	20.9
107/05	十三層	24.2	507	20.9
107/05	二層	27.6	522	17.9	⊕
107/05	九層	24.2	497	20.5
107/05	六層	22.8	412	18.0
107/05	十層	35.0	712	20.0	⊕
107/05	七層	22.8	412	18.0
107/05	二層	24.8	452	18.2
107/05	十三層	34.5	760	21.5	⊕
107/05	六層	35.0	707	19.9	⊕
107/05	十一層	24.2	502	20.7
107/05	五層	22.8	410	18.0
107/05	九層	24.8	482	19.5
107/05	一層，見其他登記	52.4	1,650	32.4	⊕
107/04	九層	41.0	830	20.0	⊕
107/04	二層	24.2	454	18.8
107/04	十一層	44.2	915	20.1	⊕
107/04	三層	25.2	445	17.7
107/04	十層	22.8	422	18.5
107/04	三層	24.2	452	18.7
107/04	四層	41.0	795	18.8	⊕
107/04	九層	22.8	417	18.3
107/04	十三層	25.2	497	19.7
107/04	八層	25.2	577	22.9
107/04	十一層	34.5	742	21.3	⊕
107/04	九層	32.1	655	20.4
107/04	四層	24.2	447	18.5
107/04	五層	40.5	790	19.1	⊕
107/04	五層	24.2	467	19.3
107/04	十層	34.5	720	20.6	⊕
107/04	六層	34.5	722	20.3	⊕
107/04	十二層	40.5	887	20.6	⊕
107/04	六層	24.2	472	19.5
107/04	七層	24.2	472	19.5
107/03	十五層	38.6	820	20.6	⊕
107/03	四層	38.5	787	20.0	⊕
107/03	十四層	37.5	795	20.8	⊕
107/03	九層	22.6	400	17.7
107/03	四層	37.5	745	19.2	⊕
107/03	十層	25.2	492	19.5
107/03	十三層	33.9	732	21.3	⊕
107/03	十一層	24.8	487	19.7
107/03	五層	34.5	687	19.5	⊕
107/03	十三層	24.0	492	20.5
107/03	十二層	38.1	810	20.9	⊕
107/03	十五層	25.2	497	19.7
107/03	三層	38.5	792	20.1	⊕
107/03	五層	25.2	469	18.6
107/03	九層	44.2	900	19.9	⊕
107/03	六層	25.2	467	18.5
107/03	三層	24.0	445	18.6
107/03	七層	44.2	895	19.8	⊕
107/03	七層	34.5	730	19.6	⊕
107/03	七層	44.6	880	19.2	⊕
107/03	四層	38.1	730	18.7	⊕
107/03	十一層	25.2	492	19.5
107/03	十二層	25.2	480	19.1
107/03	二層	33.9	697	19.9	⊕
107/03	七層	25.2	482	19.1
107/03	六層	44.2	913	20.0	⊕
107/03	十五層	43.7	935	20.8	⊕
107/03	十層	40.5	865	20.1	⊕
107/03	十二層	34.9	752	21.3	⊕
107/03	四層	25.2	445	17.7
107/03	九層	24.0	477	19.9
107/03	九層	25.2	487	19.3
107/03	十四層	25.2	502	19.9
107/02	七層	38.5	785	19.9	⊕
107/02	五層	37.9	812	20.7	⊕
107/02	四層	24.8	462	18.7
107/02	六層	38.5	798	20.0	⊕
107/02	四層	24.0	462	19.3
107/02	六層	24.8	460	18.6
107/02	七層	24.8	472	19.1
107/02	六層	24.0	477	19.9
107/02	十層	33.9	727	21.2	⊕
107/02	十二層	24.8	492	19.9
107/02	五層	37.0	740	19.4	⊕
107/02	九層	33.9	762	21.0	⊕
107/02	十五層	37.5	812	21.3	⊕
107/02	五層	24.8	455	18.4
107/02	十層	38.5	808	20.3	⊕
107/02	三層	24.8	462	18.7
107/02	七層	24.0	460	19.2
107/02	十層	24.0	487	20.3
107/02	十三層	24.8	492	19.9
107/02	十二層	37.5	812	21.3	⊕
107/02	一層，見其他登記	39.1	1,050	27.2	⊕
107/02	十層	27.2	572	19.5	⊕
107/02	十五層	24.8	492	19.9
107/02	十二層	24.0	492	20.5
107/02	十三層	34.9	762	21.3	⊕
107/02	五層	24.0	472	19.7
107/02	十一層	24.0	487	20.3
107/02	十一層	37.5	785	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數174 戶

棟戶規劃2棟，168戶住家，6戶店面

基地面積527 坪

建蔽率55.66%

公設比35%

車位規劃平面式38個、機械式56個（車位比 1:0.54）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22.5~25.19坪)/三房(22.59~41.1坪)/四房(87.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮欣.山鉅建設

營造廠商元貞營造

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第01273號

使用執照(106)高市工建築使字第02129號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？