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資產情報 · Asset intelligence

全坤家圓

新北市八里區文昌三街33號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓埤頭里

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1558309, 121.4114854

一段話摘要 · In one paragraph

全坤家圓坐落於八里區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由全坤建設開發股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 20.7–36.0 萬。所在里「埤頭里」近十年人口成長 +27.0%，家戶所得中位 42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 20.7–36.0 · 租賃 21 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	19.9	700	35.2
114/09	十五層	40.5	1,260	36.0	⊕
114/06	五層	35.9	850	23.7	⊕
113/11	二層	37.4	1,120	34.9	⊕
113/07	十二層	39.4	1,030	26.2	⊕
113/05	十層	40.5	1,210	29.9	⊕
113/04	十四層	39.4	1,038	30.1	⊕
112/11	十二層	39.4	1,030	26.2	⊕
112/09	九層	40.5	1,060	26.2	⊕
111/09	十三層	40.5	836	20.7	⊕
111/01	七層	40.5	845	20.9	⊕
111/01	五層	19.9	560	28.2
110/10	六層	35.9	775	24.3	⊕
110/09	十七層	40.5	950	23.5	⊕
110/09	十七層	39.6	870	22.0	⊕
110/09	十層	58.6	1,250	21.3	⊕
110/08	十九層	44.9	958	23.7	⊕▲
110/08	二層	37.4	735	21.5	⊕▲
110/08	十四層	58.6	1,298	23.5	⊕
110/07	六層	43.3	933	23.4	⊕
110/07	二層	37.4	792	22.9	⊕
110/06	十五層	48.1	1,100	22.9	▲
110/06	十八層	39.6	860	21.7	⊕
110/05	四層	19.9	464	23.4
110/04	六層	35.9	750	20.9	⊕
110/04	九層	58.6	1,405	25.8	⊕
110/04	四層	30.3	643	24.1	⊕
110/04	四層	43.3	895	22.8	⊕
110/04	二層	43.3	900	22.1	⊕
110/04	十四層	58.6	1,310	23.6	⊕
110/03	七層	58.6	1,250	22.5	⊕
110/03	五層	19.9	470	23.7
110/03	二層	30.3	580	22.0	⊕▲
110/03	七層	39.4	850	23.3	⊕
110/02	五層	43.3	915	22.8	⊕
110/02	十一層	58.6	1,282	23.0	⊕
110/02	四層	37.4	762	22.2	⊕
110/02	三層	43.3	1,000	25.4	⊕
110/01	六層	35.9	740	23.0	⊕
110/01	三層	30.3	600	22.4	⊕
110/01	十層	58.6	1,260	22.7	⊕
110/01	六層	37.4	753	22.2	⊕
109/12	十層	40.5	831	22.5	⊕◷
109/12	十二層	39.4	815	22.8	⊕◷
109/12	十九層	44.9	1,050	25.7	⊕◷
109/12	二層	25.4	583	23.0
109/12	三層	37.4	768	22.8	⊕
109/12	十四層	39.4	828	23.2	⊕
109/12	十四層	40.5	850	23.1	⊕
109/12	三層	37.4	836	25.3	⊕
109/12	三層	30.3	644	25.1	⊕
109/11	九層	40.5	850	22.8	⊕◷
109/11	六層	35.9	717	22.0	⊕◷
109/11	十層	39.4	830	24.0	⊕◷
109/11	五層	37.4	755	23.0	⊕◷
109/11	二層	43.3	897	22.6	⊕◷
109/11	十一層	39.4	825	22.8	⊕◷
109/11	四層	35.9	738	22.5	⊕◷
109/11	十四層	40.5	860	23.5	⊕◷
109/11	五層	19.9	468	23.6	◷
109/11	九層	39.4	895	25.2	⊕
109/10	十一層	39.4	820	22.6	⊕◷
109/10	五層	37.4	772	22.9	⊕◷
109/10	十二層	39.4	834	23.1	⊕◷
109/10	九層	39.4	820	23.0	⊕◷
109/10	六層	19.9	470	23.7	◷
109/10	四層	26.9	618	22.9	◷
109/10	十一層	40.5	845	23.0	⊕◷
109/10	四層	35.9	730	22.5	⊕◷
109/10	六層	43.3	903	22.5	⊕◷
109/10	五層	43.3	915	22.8	⊕◷
109/10	十二層	58.6	1,295	23.5	⊕◷
109/10	十二層	40.5	850	22.8	⊕
109/10	十九層	68.9	1,581	26.8	⊕◷
109/09	十層	39.4	820	23.0	⊕◷
109/09	十四層	39.4	828	23.3	⊕◷
109/09	十九層	68.9	1,590	27.0	⊕◷
109/09	九層	58.6	1,250	22.7	⊕◷
109/09	三層	35.9	730	22.6	⊕◷
109/09	六層	37.4	777	22.7	⊕◷
109/09	三層	43.3	900	22.7	⊕◷
109/09	十五層	40.5	870	23.8	⊕◷
109/09	十一層	58.6	1,280	23.2	⊕◷
109/09	十一層	40.5	840	22.8	⊕◷
109/09	十五層	39.6	831	23.2	⊕◷
109/09	七層	39.4	795	22.5	⊕◷
109/09	二層	30.3	588	22.3	⊕◷
109/08	二層	35.8	719	22.2	⊕◷
109/07	四層	43.3	870	22.1	⊕◷
109/07	五層	35.9	710	22.6	⊕◷
109/07	十二層	58.6	1,275	23.1	⊕◷
109/07	七層	40.5	800	21.8	⊕◷
109/07	三層	35.9	800	25.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，1棟，110戶住家

基地面積821 坪

建蔽率30.44%

公設比34%

車位規劃平面式111個（車位比 1:1.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局一房(19坪)/二房(25~32坪)/三房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全坤建設開發股份有限公司

營造廠商家圓營造股份有限公司

建築設計黃潘宗建築師事務所

建造執照105八建字第00167-03號

使用執照109八使字第00297號

使照配對✓ 110 戶集合住宅(H2)

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區自助洗衣房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？