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資產情報 · Asset intelligence

優Park

桃園市中壢區榮安十三街195號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 28.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.962285992206, 121.26094697102

一段話摘要 · In one paragraph

優Park坐落於中壢區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 10.9–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 10.9–48.9 · 租賃 107 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層，騎樓	22.1	1,080	48.9
114/06	三層	31.2	888	28.4
114/05	二層	36.3	958	26.4
114/03	四層	22.9	630	27.5
114/03	六層	26.7	773	28.9	⊕
114/01	二層	39.5	1,060	26.8	⊕
113/08	八層	45.7	1,305	28.6	⊕
113/07	二層	32.1	800	24.9
113/07	八層	39.6	1,150	29.1	⊕
113/06	四層	31.5	890	28.2
113/04	八層	45.7	1,090	23.9	⊕
113/02	九層	26.2	650	24.8	⊕
112/09	二層	39.9	895	22.5	⊕
112/09	二層	26.7	640	24.0
112/08	九層	45.7	1,090	23.9	⊕
112/06	九層	33.7	600	17.8	⊕▲
112/04	十層	38.5	814	21.2
112/04	二層	45.7	925	20.3	⊕
112/03	七層	30.6	666	21.8	⊕
112/02	二層	39.3	830	21.1	⊕
111/10	十層	36.0	740	20.6	⊕
111/09	十層	38.5	680	17.7
111/09	二層	25.9	595	22.9
111/09	十層	31.5	630	20.0
111/09	五層	32.1	710	22.1
111/08	一層	26.0	625	24.0
111/05	八層	39.6	810	20.5	⊕
111/04	十層	22.3	510	22.8
111/02	七層	44.1	890	20.2	⊕
110/11	十層	39.6	720	18.2	⊕
110/11	四層	23.8	500	21.0
110/08	五層	22.9	450	19.6
110/06	三層	24.7	370	15.0	⊕
110/06	二層	31.8	600	18.9
110/03	三層	45.7	782	17.1	⊕
110/03	五層	31.8	558	17.6
110/02	三層	23.8	400	16.8
109/06	十層	39.6	628	15.9	⊕
109/06	六層	31.2	460	14.7
109/05	七層	26.2	440	16.8	⊕
109/05	六層	39.9	610	15.3	⊕
109/03	五層	40.5	615	15.2	⊕
108/12	七層	39.0	608	15.6	⊕
108/12	八層	31.6	470	14.9	⊕
108/07	七層	31.7	452	14.3
107/09	七層	26.2	461	17.6	⊕
107/08	十層	33.7	497	14.7	⊕
107/07	九層	31.5	470	14.9
107/07	六層	31.4	475	15.1	⊕
107/06	七層	35.0	520	14.9	⊕
107/04	五層	29.8	428	14.3	⊕
107/01	一層	22.2	300	13.5
106/12	十層	36.0	500	13.9	⊕
106/12	五層	31.8	470	14.8
106/10	四層	28.6	423	14.8	⊕
106/07	二層	32.1	455	14.2
106/05	三層	37.9	548	14.5
106/05	十層	22.9	345	15.1
106/03	十層	41.4	598	14.5	⊕
106/01	十層	38.5	600	15.6
105/10	四層	32.1	480	15.0
105/10	七層	36.0	525	14.6	⊕
105/09	五層	32.1	468	14.6
105/05	五層	23.8	350	14.7
105/04	二層	36.2	590	16.3	⊕
105/04	四層	39.0	620	15.9	⊕
105/04	六層	26.7	426	15.9
105/02	二層	22.8	385	16.9
104/12	一層，騎樓	22.1	820	37.1
104/12	二層	23.6	360	15.3
104/10	四層	23.8	490	20.6
104/07	四層	28.6	422	14.7	⊕
104/03	八層	39.9	640	16.0	⊕
104/03	八層	22.9	431	18.8
104/02	十層	33.7	580	17.2	⊕
104/02	三層	39.3	750	19.1	⊕
103/12	七層	23.8	417	17.5
103/09	四層	22.3	400	17.9
103/09	七層	31.2	555	17.8
103/09	八層	39.9	525	13.1	⊕
103/06	四層	31.5	535	17.0
103/04	三層	23.8	380	16.0
103/04	九層	31.5	545	17.3
103/02	四層	22.9	350	15.3
103/01	六層	26.7	320	12.0
102/10	一層，騎樓	22.1	700	31.7
102/09	二層	33.3	510	15.3	⊕
102/09	七層	37.6	560	14.9	⊕
102/09	三層	31.2	515	16.5
102/08	五層	22.9	380	16.6
102/07	三層	31.2	438	14.0
102/06	一層	30.3	490	16.2
102/06	二層	33.3	420	12.6	⊕
102/04	五層	22.9	340	14.8
102/03	十層	31.6	430	13.6
102/03	五層	31.8	450	14.2
101/12	四層	31.5	380	12.1
101/12	九層	45.7	666	14.6	⊕
101/09	五層	32.1	350	10.9
101/07	十層	23.9	450	18.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃10棟

基地面積894 坪

建蔽率60.92%

公設比25.61%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝西

格局一房(22.1坪)/二房(20.85~33.74坪)/三房(22.22~45.66坪)/四房(23.95~45.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(91)桃縣工建執照字第會壢00220號

使用執照(92)桃縣工建使字第壢01511號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？