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資產情報 · Asset intelligence
福樺謙邸
新北市林口區信義路218號 · 100 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
43.5萬
中位 · 均 44.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
100戶
SC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 25.081511691716, 121.37733673741
一段話摘要 · In one paragraph
福樺謙邸坐落於林口區，是一處 100 戶的 SC造 社區（地上27層,地下4層），由福樺建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 29.1–51.3 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 29.1–51.3 · 租賃 584 筆（835 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 八層 | 118.9 | 5,800 | 48.8 | ⊕ |
| 113/04 | 二十一層 | 194.9 | 8,800 | 45.2 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 188.0 | 7,888 | 41.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 201.8 | 8,288 | 41.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 153.9 | 5,950 | 38.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 132.4 | 6,800 | 51.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 119.6 | 5,100 | 42.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 153.8 | 5,920 | 40.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十八層 | 119.6 | 4,800 | 41.7 | ⊕ |
| 111/04 | 二十二層 | 145.9 | 5,780 | 39.6 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 118.9 | 4,300 | 36.2 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 126.4 | 4,050 | 32.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 138.8 | 4,500 | 32.4 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 195.2 | 5,980 | 31.7 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 146.2 | 4,520 | 32.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 73.1 | 2,230 | 30.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 194.1 | 6,200 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 146.1 | 4,600 | 33.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 118.3 | 3,900 | 33.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 147.0 | 4,420 | 30.1 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 66.7 | 1,995 | 29.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十五層 | 146.3 | 4,370 | 29.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 126.5 | 3,800 | 30.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 187.5 | 5,990 | 32.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二十三層 | 119.0 | 3,750 | 31.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 139.4 | 4,268 | 30.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 139.1 | 4,250 | 30.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 187.9 | 5,998 | 32.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 180.8 | 5,530 | 30.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 126.1 | 3,680 | 29.2 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 118.9 | 3,637 | 30.6 | ⊕ |
| 107/09 | 二十五層 | 125.7 | 3,900 | 31.0 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 187.7 | 5,700 | 31.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 126.5 | 4,100 | 33.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 139.0 | 4,258 | 30.6 | ⊕ |
| 107/05 | 二十七層 | 147.5 | 5,366 | 37.9 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 188.0 | 5,888 | 32.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二十七層 | 189.0 | 6,797 | 37.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 119.4 | 3,670 | 30.7 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 153.4 | 4,900 | 33.5 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 139.1 | 4,170 | 30.8 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 139.2 | 4,310 | 32.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 132.4 | 4,440 | 34.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 201.8 | 6,670 | 35.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 188.2 | 6,600 | 36.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 153.7 | 5,110 | 35.0 | ⊕ |
| 106/02 | 二十三層 | 139.1 | 4,850 | 36.2 | ⊕ |
| 105/09 | 二十三層 | 153.8 | 5,100 | 35.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 138.7 | 4,670 | 34.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 126.1 | 3,570 | 30.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十七層 | 119.7 | 3,580 | 31.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十八層 | 153.6 | 5,152 | 35.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 160.8 | 5,238 | 34.5 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 154.1 | 4,800 | 32.7 | ⊕ |
| 105/06 | 二十五層 | 145.7 | 4,750 | 35.0 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 126.9 | 3,970 | 33.5 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 133.4 | 3,800 | 30.7 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 118.9 | 3,468 | 30.5 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 118.9 | 3,580 | 31.3 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 118.9 | 3,560 | 31.2 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 118.7 | 3,480 | 30.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 118.5 | 3,536 | 31.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 125.3 | 3,813 | 32.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 126.5 | 3,950 | 33.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十八層 | 126.6 | 4,065 | 34.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十九層 | 119.4 | 3,894 | 34.1 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 118.9 | 3,875 | 34.1 | ⊕ |
| 105/05 | 二十二層 | 119.0 | 3,966 | 34.9 | ⊕ |
| 105/05 | 二十三層 | 119.0 | 3,820 | 34.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 118.9 | 3,960 | 35.1 | ⊕ |
| 105/05 | 二十五層 | 125.7 | 3,930 | 33.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十六層 | 118.3 | 3,700 | 33.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 125.9 | 4,038 | 34.5 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 138.1 | 4,495 | 34.0 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 139.1 | 4,451 | 33.2 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 146.3 | 3,715 | 26.8 | ⊕▲ |
| 105/05 | 七層 | 139.0 | 4,300 | 32.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 139.0 | 4,680 | 35.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 139.4 | 4,468 | 33.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 146.4 | 4,783 | 34.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 140.4 | 4,800 | 35.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 146.3 | 4,430 | 32.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 146.1 | 4,502 | 33.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 145.9 | 4,600 | 33.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十九層 | 138.3 | 5,000 | 38.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 145.5 | 5,126 | 37.8 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 138.7 | 4,920 | 36.9 | ⊕ |
| 105/05 | 二十二層 | 145.9 | 4,376 | 31.9 | ⊕ |
| 105/05 | 二十六層 | 139.2 | 4,207 | 31.5 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 189.9 | 5,585 | 30.3 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 180.8 | 5,700 | 32.4 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 187.9 | 4,850 | 26.9 | ⊕▲ |
| 105/05 | 七層 | 195.0 | 6,140 | 32.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 187.7 | 6,600 | 36.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 180.7 | 5,980 | 34.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 187.7 | 6,618 | 37.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十八層 | 187.7 | 6,256 | 35.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 194.5 | 6,988 | 38.4 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 194.9 | 6,430 | 35.4 | ⊕ |
| 105/05 | 二十三層 | 181.1 | 6,180 | 35.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十五層 | 194.7 | 6,638 | 36.2 | ⊕ |
| 105/05 | 二十六層 | 194.5 | 5,778 | 31.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 82.1 | 2,568 | 32.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 173.7 | 5,870 | 34.2 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 160.6 | 5,260 | 35.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 153.9 | 4,500 | 30.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 153.9 | 5,030 | 34.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 147.7 | 4,664 | 32.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 153.9 | 4,850 | 33.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 160.9 | 5,245 | 35.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十五層 | 153.6 | 5,080 | 35.1 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 152.1 | 4,885 | 33.4 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 160.9 | 4,635 | 30.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 146.6 | 4,397 | 31.0 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 153.8 | 4,840 | 33.3 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 147.0 | 4,750 | 33.6 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 195.2 | 5,380 | 29.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 146.2 | 4,035 | 29.1 | ⊕ |
| 105/05 | 二十二層 | 146.8 | 4,504 | 31.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 154.4 | 4,560 | 30.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 118.5 | 3,828 | 33.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 118.8 | 3,650 | 32.2 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 187.9 | 6,885 | 38.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十九層 | 153.1 | 5,315 | 36.9 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 187.7 | 5,528 | 30.6 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 138.8 | 3,940 | 29.5 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 126.9 | 3,480 | 29.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 153.7 | 4,310 | 29.5 | ⊕ |
| 105/05 | 二十一層 | 153.6 | 5,100 | 35.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數100 戶
棟戶規劃1幢，1棟，99戶住家，1戶管委會空間
基地面積1,236 坪
建蔽率48.63%
公設比32%
車位規劃平面式316個（車位比 1:3.16）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區中心商業區
朝向朝西南
格局開放格局(166坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福樺建設股份有限公司
營造廠商日本國土營造
建築設計元宏聯合建築師事務所-柯宏宗建築師
建造執照100林建字第00704號
使用執照105林使字第00155號
使照配對✓ 100 戶 01-集合住宅
主要建材全棟SC-BOX鋼骨結構,YKK水密窗,雙中空Low-e玻璃,STUDER防疫系統,當層排氣,敵鋭防爆玄關大門,德國LEICHT廚具,德國V&B衛浴,Panasonic暖風機...等
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？