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資產情報 · Asset intelligence
和耀真諦
桃園市中壢區長興街52號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.3萬
中位 · 均 30.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.97113200136, 121.250661034719
一段話摘要 · In one paragraph
和耀真諦坐落於中壢區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 14.8–33.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 14.8–33.1 · 租賃 163 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 九層 | 40.3 | 1,180 | 29.3 | ⊕ |
| 114/06 | 三層 | 44.9 | 1,230 | 27.4 | ⊕ |
| 113/11 | 十五層 | 40.1 | 1,295 | 32.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 50.8 | 1,680 | 33.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 40.3 | 1,300 | 32.3 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 51.0 | 1,430 | 28.1 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 40.1 | 1,215 | 30.3 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 44.7 | 1,168 | 26.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 44.1 | 1,186 | 26.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 40.2 | 888 | 22.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 44.7 | 1,205 | 26.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 39.6 | 1,070 | 27.0 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 50.8 | 1,263 | 24.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 40.1 | 1,005 | 25.0 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 44.9 | 1,180 | 26.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 44.7 | 1,120 | 25.0 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 51.0 | 1,358 | 30.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 40.1 | 800 | 19.9 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 39.5 | 780 | 22.8 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 40.1 | 790 | 19.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 50.8 | 1,025 | 20.2 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 44.9 | 820 | 18.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 44.7 | 800 | 17.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 61.3 | 1,020 | 16.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 44.9 | 745 | 18.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 51.0 | 830 | 16.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 51.0 | 900 | 17.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 50.9 | 860 | 16.9 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 39.6 | 728 | 18.4 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 44.7 | 660 | 14.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 40.1 | 714 | 17.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 44.8 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 40.2 | 675 | 16.8 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 40.1 | 646 | 16.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 44.7 | 790 | 17.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 44.7 | 671 | 16.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 50.9 | 800 | 17.2 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 50.8 | 758 | 16.1 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 51.0 | 750 | 16.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 50.9 | 765 | 16.4 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 51.0 | 895 | 19.7 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 50.8 | 856 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 44.9 | 668 | 16.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 40.1 | 633 | 18.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 44.8 | 708 | 17.8 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 44.7 | 685 | 16.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 61.3 | 895 | 16.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 50.9 | 815 | 17.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 50.8 | 816 | 17.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 44.9 | 698 | 17.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 50.9 | 790 | 16.9 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 44.2 | 700 | 17.6 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 51.0 | 832 | 18.1 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 44.9 | 768 | 19.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 40.3 | 612 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 39.6 | 665 | 19.4 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 44.9 | 713 | 17.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 44.7 | 716 | 18.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 44.9 | 719 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 40.1 | 668 | 19.4 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 39.9 | 752 | 22.3 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 50.8 | 845 | 18.4 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 51.0 | 830 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 44.2 | 725 | 18.3 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 44.7 | 752 | 19.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 44.7 | 711 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 40.1 | 646 | 18.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 40.1 | 650 | 18.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 50.2 | 853 | 18.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 44.9 | 720 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 44.7 | 718 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 39.6 | 655 | 19.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 39.6 | 635 | 18.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 51.0 | 833 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 51.0 | 816 | 17.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 44.8 | 705 | 17.7 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 51.0 | 815 | 17.5 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 51.0 | 808 | 17.6 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 44.7 | 698 | 17.4 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 44.7 | 800 | 20.5 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 62.0 | 1,085 | 22.8 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 50.8 | 808 | 17.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 44.8 | 700 | 17.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 50.8 | 886 | 19.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 50.8 | 816 | 17.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 39.5 | 650 | 18.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 40.1 | 629 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 44.7 | 728 | 18.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 44.7 | 710 | 17.8 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 40.1 | 610 | 17.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 39.5 | 655 | 19.1 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 40.3 | 642 | 18.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 40.2 | 652 | 18.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 44.1 | 713 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 39.5 | 632 | 18.1 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 40.1 | 637 | 18.3 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 50.8 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 62.4 | 902 | 16.9 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 40.3 | 630 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 40.3 | 663 | 19.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 44.7 | 735 | 18.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 44.7 | 730 | 18.6 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 44.7 | 720 | 18.3 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 40.1 | 648 | 18.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 40.3 | 670 | 19.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 40.3 | 660 | 19.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 40.2 | 660 | 19.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 44.9 | 742 | 18.7 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 40.3 | 680 | 19.7 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 40.1 | 640 | 18.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 44.9 | 747 | 19.0 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 62.4 | 900 | 16.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 40.1 | 690 | 20.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 40.1 | 650 | 18.7 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 50.8 | 830 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 50.8 | 845 | 18.6 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 39.6 | 656 | 19.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,782 坪
建蔽率29.38%
公設比31.47%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區、住宅區
朝向朝北、朝東、朝東南
格局二房(28.29~44.74坪)/三房(33.14~50.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和耀建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計張建鴻
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00057-02號
使用執照(104)桃市都建使字第壢00368號
使照配對✓ 86 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？