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資產情報 · Asset intelligence

虎嘯東村國宅

台中市東區進化路274號　·　308 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 23.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

308戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.151956701722, 120.695118634354

一段話摘要 · In one paragraph

虎嘯東村國宅坐落於東區，是一處 308 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由台灣省政府住宅及都市發展處處長林宗敏興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 5.8–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 5.8–31.4 · 租賃 317 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	42.3	850	20.1
114/10	十二層	42.3	910	21.5
114/05	十五層	37.7	747	19.8
114/05	五層	52.3	1,175	22.5
114/03	十五層	41.9	1,098	26.2
114/03	十四層	41.1	700	17.0	▲
114/02	二層	42.3	931	22.0
114/01	十四層	37.7	925	24.6
113/11	一層	42.3	920	21.8
113/10	一層，二層，騎樓	43.7	1,372	31.4
113/08	十四層	42.8	975	22.8
113/06	七層	42.8	635	14.8	⊕▲
113/05	十三層	42.8	958	22.4
113/05	六層	37.7	990	26.3
113/03	六層	42.8	1,020	23.8
112/10	七層	42.3	870	20.6
112/10	十層	43.5	965	22.2
112/10	十三層	49.5	950	19.2
112/08	四層	41.1	870	21.2
112/07	十六層	50.3	1,030	20.5
112/07	十六層	41.1	935	22.8
112/03	十一層	41.9	720	17.2	▲
112/02	十六層	43.5	880	20.2
111/11	七層	41.9	730	17.4
111/06	四層	41.1	760	18.5
111/05	十二層	42.8	850	19.8
111/02	十一層	52.3	910	17.4
110/12	十六層	41.1	733	17.9
110/12	八層	42.8	780	18.2
110/11	八層	37.7	698	18.5
110/11	十五層	52.3	750	14.3
110/10	十六層	43.5	750	17.2
110/09	十一層	52.3	760	14.5
110/07	十五層	41.9	720	17.2
110/05	三層	50.3	880	17.5
110/03	十二層	43.5	730	16.8	▲
110/03	七層	42.1	630	15.0
110/02	十五層	43.5	726	16.7
109/12	三層	50.3	760	15.1	⊕
109/09	三層	42.1	666	15.8
109/07	七層	37.7	610	16.2
109/05	三層	42.1	560	13.3
109/03	十二層	42.8	635	14.8
109/02	七層	42.8	630	14.7
108/10	一層，二層，騎樓	91.4	1,570	17.2
108/07	十三層	49.5	730	14.8
108/07	十四層	41.1	620	15.1
108/04	八層	42.1	636	15.1
108/04	五層	42.1	620	14.7
107/05	八層	43.5	625	14.4
107/05	六層	52.3	704	13.5
107/04	十四層	42.1	580	13.8
107/01	十四層	43.5	680	15.6
106/12	一層，二層，騎樓	44.0	690	15.7
106/11	一層	42.8	550	12.8
106/07	十二層	52.3	725	13.9
106/07	十四層	43.5	576	13.2
106/06	十層	43.5	576	13.2
106/06	一層，二層	29.6	420	14.2
106/05	九層	41.1	587	14.3
106/04	四層	41.1	541	13.2
106/04	十二層	41.1	586	14.3
106/03	十一層	41.1	580	14.1
105/12	六層	37.7	605	16.1
105/12	十一層	50.3	630	12.5
105/11		43.5	630	14.5
105/11	十二層	42.8	520	12.2
105/11	十二層	37.7	575	15.3
105/11	十一層	41.1	630	15.3	⊕
105/09	十二層	41.1	560	13.6
105/08	四層	41.1	543	13.2
105/08	十二層	37.7	220	5.8
105/07	六層	37.7	600	15.9
105/07	十二層	37.7	550	14.6
105/04	六層	37.7	553	14.7
105/01	六層	37.7	560	14.9
105/01	十四層	37.7	500	13.3
104/10	十三層	42.3	160	3.8	▲
104/08	八層	42.8	580	13.6
104/08	十層	42.3	520	12.3
104/07	十層	43.5	610	14.0
104/04	十一層	42.3	560	13.2
104/04	六層	41.1	550	13.4
104/01	十三層	41.1	560	13.6
103/12	六層	37.7	499	13.2
103/12	一層，二層，騎樓	43.7	670	15.3
103/11	九層	42.3	560	13.2
103/07	十四層	42.1	560	13.3
103/06	八層	49.5	590	11.9
103/06	六層	37.7	470	12.5
103/05	十五層	41.1	500	12.2
103/04	四層	52.3	620	11.9
102/08	四層	26.8	400	14.9
102/07	十層	42.3	480	11.4
102/07	四層	41.9	438	10.4
102/02	十二層	49.5	575	11.6
102/01	十一層	42.3	330	7.8
101/12	十四層	42.3	450	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數308 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,965 坪

建蔽率—

公設比35.34%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西、朝東、朝西南

格局一房(43.65坪)/二房(29.63~43.65坪)/三房(26.85~52.29坪)/四房(50.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣省政府住宅及都市發展處處長林宗敏

營造廠商坤福營營造股份有限公司

建築設計薛琴

建造執照83中工建建字第00788號

使用執照88中工建使字第00594號

使照配對✓ 1 戶國民住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？