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資產情報 · Asset intelligence

樓中堡大廈

台北市大同區南京西路101號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

91.8萬

中位 · 均 89.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.053802628561, 121.516059162801

一段話摘要 · In one paragraph

樓中堡大廈坐落於大同區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上11層），由為礎建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 91.8 萬，成交區間 50.3–103.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照大同區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大同區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區

全期中位 70.3 萬/坪 · 區間 50.3–103.0 · 租賃 1232 筆（1747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	九層	18.1	1,868	103.0
113/04	十層	30.7	2,358	76.7
113/03	四層	16.5	1,522	92.0
113/03	二層	15.6	1,430	91.5
113/02	四層	15.9	1,300	81.6
113/01	六層	15.7	1,488	94.6
112/12	八層	12.3	1,210	98.5
112/11	七層	15.0	1,230	82.0
112/11	四層	16.1	1,468	91.4
112/08	七層	16.3	1,420	87.3
112/07	二層	16.3	1,300	79.9
112/07	八層	12.3	1,118	91.1
112/06	八層	16.1	1,418	88.0
112/02	九層	33.1	2,640	79.7
111/09	十一層	16.4	1,400	85.4
111/07	四層	15.6	1,288	82.8
111/06	二層	16.3	1,133	69.7
111/03	十一層	13.8	1,136	82.3
110/05	八層	16.1	1,080	67.2
110/03	十層	24.9	1,388	55.8	⊕
110/03	十層	27.5	1,640	59.7	⊕
109/12	六層	16.3	1,068	65.7
109/11	二層	9.8	770	78.4
109/09	十層	26.0	1,650	63.6	⊕
109/06	八層，通道	32.3	1,700	52.6	⊕
109/03	五層	15.7	1,094	69.5
109/03	五層	9.8	800	81.5
108/12	三層	15.6	1,030	65.9
108/11	十層	26.0	1,306	50.3	⊕
108/10	十一層	16.4	1,150	70.2
108/08	十一層	16.0	1,130	70.4
108/05	五層	18.1	1,280	70.5
108/04	十層	16.3	1,150	70.4
107/10	八層	16.7	1,180	70.7
106/12	十層	13.7	800	58.2	⊕
106/06	十一層	16.4	1,016	62.0
106/04	二層	15.6	1,010	64.6
105/08	四層	15.6	1,050	67.5
105/01	八層	12.3	835	68.0
105/01	四層	16.1	1,010	62.9
104/11	四層	9.8	596	60.7
104/09	三層	12.1	740	61.4
104/07	十層	27.5	1,520	55.3	⊕
104/05	五層	15.6	1,058	67.7
104/03	八層	16.7	1,290	77.3
103/10	七層	14.5	915	63.2
103/03	二層	32.1	2,250	70.1
103/03	十一層	16.0	1,300	81.0
102/12	三層	15.9	850	53.4
102/10	六層	15.7	1,225	77.9
102/10	四層	16.1	852	53.1
102/09	十層	11.8	840	71.0
102/08	五層	9.8	710	72.3
102/07	二層	9.8	700	71.3
102/05	六層	15.6	996	63.7
102/05	五層，通道	38.1	2,625	68.9
101/10	七層	14.5	760	52.5
101/10	二層	15.6	930	59.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積314 坪

建蔽率—

公設比28.60%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東南

格局一房(9.82~27.48坪)/二房(11.82~32.29坪)/三房(13.74~40.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建為礎建設

營造廠商久年營造

建築設計陳開南,顏金松

建造執照—

使用執照083使字第0526號

使照配對✓ 24 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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