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資產情報 · Asset intelligence

里御大砌

新北市淡水區濱海路一段306巷60弄30號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.191444794271, 121.441715034396

一段話摘要 · In one paragraph

里御大砌坐落於淡水區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上15層），由佳晟建設興建。市場累積 320 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 15.7–32.9 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 320 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 15.7–32.9 · 租賃 238 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 320）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	64.6	1,540	23.8	⊕
115/01	十二層	51.6	1,500	29.1	⊕
114/09	七層	51.3	1,450	28.3	⊕
114/06	八層	64.6	1,750	27.1	⊕
114/05	五層	40.2	1,063	30.0	⊕
114/02	二層	80.6	2,650	32.9	⊕
113/12	十三層	80.6	2,350	29.1	⊕
113/11	十三層	47.2	1,335	28.3	⊕
113/10	十層	40.2	1,035	25.7	⊕
113/08	十一層	65.4	1,700	28.0	⊕
113/07	十四層	64.6	1,660	25.7	⊕
113/07	十五層	65.0	1,800	27.7	⊕
113/05	十三層	75.7	1,880	24.8	⊕
112/11	九層	64.6	1,480	24.4	⊕
112/08	十四層	40.2	990	24.6	⊕
112/08	三層	51.3	1,228	24.0	⊕
112/07	十層	65.0	1,500	23.1	⊕
112/06	四層	51.3	1,200	23.4	⊕
112/05	三層	54.2	1,218	22.5	⊕
112/02	九層	65.4	1,680	25.7	⊕
112/02	十四層	90.5	2,372	26.2	⊕
111/11	三層	40.2	874	21.7	⊕
111/10	三層	65.4	1,640	25.1	⊕
111/10	八層	65.0	1,630	25.1	⊕
111/10	六層	65.0	1,536	23.6	⊕
111/08	十五層	90.5	2,200	24.3	⊕
111/07	十五層	51.3	1,150	24.1	⊕
111/07	十三層	80.6	2,030	25.2	⊕
111/06	四層	40.8	900	22.1	⊕
111/06	四層	54.2	1,210	22.3	⊕
111/05	十層	80.6	1,836	22.8	⊕
111/05	七層	54.2	1,180	21.8	⊕
111/04	十四層	65.4	1,520	23.2	⊕
111/01	五層	54.2	1,155	23.1	⊕
110/12	六層	51.3	1,070	22.7	⊕
110/11	十五層	31.0	755	24.4
110/11	九層	40.8	840	20.6	⊕
110/11	十一層	51.3	1,055	20.6	⊕
110/11	十二層	54.2	1,050	19.4	⊕
110/10	十二層	40.2	850	21.1	⊕
110/09	六層	47.2	1,039	22.0	⊕
110/08	十三層	65.0	1,280	19.7	⊕
110/06	二層	75.7	1,450	19.2	⊕
110/05	十層	40.2	730	18.2	⊕
110/04	九層	65.0	1,277	19.7	⊕
110/03	七層	40.8	795	19.5	⊕
110/03	十五層	75.7	1,420	18.8	⊕
110/01	十層	51.6	960	18.6	⊕
109/12	十一層	80.6	1,715	21.3	⊕
109/09	三層	65.0	1,220	18.8	⊕
109/06	八層	51.3	955	18.6	⊕
109/06	十三層	51.3	975	19.0	⊕
109/05	十四層	54.2	950	18.5	⊕
109/05	五層	51.6	970	18.8	⊕
109/05	六層	40.2	772	21.1	⊕
109/05	四層	51.3	885	18.4	⊕
109/04	六層	54.2	950	17.5	⊕
109/04	七層	64.6	1,260	19.5	⊕
109/04	六層	80.6	1,720	22.3	⊕
109/02	十四層	40.8	745	18.3	⊕
108/12	五層	51.3	890	18.3	⊕
108/11	十五層	90.5	1,800	19.9	⊕
108/10	十一層	40.8	735	18.0	⊕
108/09	一層	46.7	1,050	22.5	⊕
108/09	十層	51.3	945	18.4	⊕
108/09	十二層	51.3	990	19.3	⊕
108/07	十一層	40.2	790	19.6	⊕
108/07	十三層	40.2	770	19.1	⊕
108/07	十層	54.2	950	18.6	⊕
108/04	十層	51.3	980	19.1	⊕▲
107/12	八層	51.3	945	19.9	⊕
107/11	五層	65.4	1,200	19.1	⊕
107/09	二層	30.4	625	20.6
107/08	四層	40.8	700	17.2	⊕
107/07	四層	51.6	920	17.8	⊕
107/06	八層	65.0	1,240	19.1	⊕
107/05	十四層	90.5	1,600	17.7	⊕
107/05	四層	80.6	1,700	21.1	⊕
107/04	六層	51.3	950	18.5	⊕
106/12	六層	51.6	930	18.0	⊕
106/12	五層	47.2	907	19.2	⊕
106/11	八層	51.6	950	18.4	⊕
106/10	二層	65.0	1,250	19.2	⊕
106/10	十五層	40.2	770	19.1	⊕
106/08	十二層	51.6	925	17.9	⊕
106/08	十層	64.6	1,230	19.0	⊕
106/01	七層	47.2	822	17.4	⊕
106/01	四層	65.0	1,080	16.6	⊕
105/11	四層	65.4	1,150	17.6	⊕
105/10	九層	65.4	1,180	18.0	⊕
105/09	十四層	40.8	700	17.2	⊕
105/08	十一層	51.3	950	18.5	⊕
105/08	十二層	47.2	800	16.9	⊕
105/07	十二層	54.2	960	17.7	⊕
105/05	九層	64.6	1,240	19.2	⊕
105/04	八層	40.2	790	19.6	⊕
105/04	九層	51.3	910	17.8	⊕
105/04	十五層	65.0	1,250	19.2	⊕
105/04	十層	65.0	1,340	20.6	⊕
104/12	三層	40.8	762	18.7	⊕
104/12	十三層	64.6	1,250	19.3	⊕
104/06	二層	51.3	882	17.2	⊕
104/06	十四層	64.6	1,230	19.0	⊕
103/09	三層	40.2	715	17.8	⊕
103/09	十四層	51.3	1,010	19.7	⊕
103/07	四層	51.3	1,000	19.5	⊕
103/07	六層	40.8	755	18.5	⊕
103/06	九層	47.2	1,040	22.0	⊕
103/06	四層	40.8	770	18.9	⊕
103/05	十二層	40.2	835	20.8	⊕
103/05	十三層	65.4	1,430	21.9	⊕
103/05	十二層	51.3	1,040	20.3	⊕
103/04	八層	51.3	1,030	20.1	⊕
103/03	四層	64.6	1,320	20.4	⊕
103/03	十層	65.0	1,273	19.6	⊕
103/03	五層	40.8	835	20.5	⊕
103/02	九層	51.3	890	18.3	⊕
103/02	十二層	65.0	1,138	17.9	⊕
103/02	六層	65.0	1,063	16.9	⊕
103/02	三層	51.3	835	16.9	⊕
103/02	七層	64.6	1,090	17.3	⊕
103/02	九層	51.3	836	16.9	⊕
103/02	六層	65.0	1,153	18.2	⊕
103/02	七層	51.6	845	17.1	⊕
103/02	九層	75.7	1,395	19.2	⊕
103/02	三層	65.4	1,440	22.0	⊕
103/01	四層	40.2	875	21.8	⊕
103/01	三層	51.6	1,080	20.9	⊕
103/01	十層	51.3	1,030	20.1	⊕
103/01	十三層	51.6	1,030	20.0	⊕
102/12	四層	64.6	1,024	16.3	⊕
102/12	十層	80.6	1,478	18.9	⊕
102/12	四層	51.6	825	16.6	⊕
102/12	八層	65.0	1,110	17.8	⊕
102/12	十三層	40.2	670	17.4	⊕
102/12	九層	65.0	1,100	17.6	⊕
102/12	十二層	51.6	887	18.0	⊕
102/12	十三層	51.3	866	17.6	⊕
102/12	二層	51.3	1,000	19.5	⊕
102/12	十三層	54.2	925	17.7	⊕
102/12	十四層	40.2	659	17.4	⊕
102/12	十層	51.3	875	18.0	⊕
102/12	七層	65.0	1,100	17.5	⊕
102/12	十一層	65.0	1,138	17.9	⊕
102/12	十一層	65.0	1,138	17.9	⊕
102/12	十五層	65.5	1,240	19.9	⊕
102/12	五層	64.6	1,150	18.4	⊕
102/12	八層	65.4	1,200	19.2	⊕
102/12	五層	75.7	1,368	18.8	⊕
102/12	十二層	64.6	1,100	17.7	⊕
102/12	二層	64.6	1,100	17.6	⊕
102/12	三層	54.2	860	16.4	⊕
102/12	七層	65.0	1,168	18.5	⊕
102/12	七層	80.6	1,700	21.9	⊕
102/11	三層	40.2	640	16.9	⊕
102/11	五層	51.3	835	17.0	⊕
102/11	五層	40.2	617	16.2	⊕
102/11	十一層	40.8	700	18.4	⊕
102/11	六層	65.4	1,120	17.8	⊕
102/11	七層	75.7	1,330	18.2	⊕
102/11	二層	65.0	1,105	17.4	⊕
102/11	三層	65.0	1,122	17.6	⊕
102/11	十一層	54.2	930	17.9	⊕
102/11	十層	65.0	1,117	17.6	⊕
102/11	八層	51.3	804	16.3	⊕
102/11	四層	40.8	610	15.7	⊕
102/11	九層	51.3	860	17.4	⊕
102/11	十三層	51.6	862	17.4	⊕
102/11	三層	51.3	833	17.0	⊕
102/11	五層	51.3	783	15.7	⊕
102/11	十三層	51.3	873	17.9	⊕
102/11	十四層	75.7	1,341	18.4	⊕
102/11	六層	40.2	633	16.5	⊕
102/11	十五層	51.3	870	17.5	⊕
102/11	七層	40.2	645	16.9	⊕
102/11	十四層	51.3	866	17.4	⊕
102/11	九層	40.2	651	17.1	⊕
102/11	十五層	40.8	650	16.9	⊕
102/11	六層	40.8	635	16.3	⊕
102/11	二層	47.2	750	16.4	⊕
102/11	八層	40.2	647	16.8	⊕
102/11	十一層	40.2	642	16.7	⊕
102/11	二層	51.3	810	16.5	⊕
102/11	六層	51.3	787	15.8	⊕
102/11	七層	51.3	866	17.8	⊕
102/11	八層	51.3	839	17.1	⊕
102/11	十一層	51.3	866	17.6	⊕
102/11	十二層	51.3	862	17.5	⊕
102/11	十五層	51.3	905	18.2	⊕
102/11	三層	51.6	868	17.5	⊕
102/11	九層	51.6	840	17.0	⊕
102/11	十層	51.6	850	17.1	⊕
102/11	十一層	51.6	853	17.3	⊕
102/11	十四層	51.6	880	17.9	⊕
102/11	五層	65.0	1,080	17.2	⊕
102/11	十四層	65.0	1,175	18.6	⊕
102/11	二層	65.0	1,168	18.5	⊕
102/11	四層	65.0	1,080	17.0	⊕
102/11	五層	65.0	1,080	17.2	⊕
102/11	十二層	65.0	1,122	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數199 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,648 坪

建蔽率31.17%

公設比30.25%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝東北

格局一房(35.45坪)/二房(30.36~55.16坪)/三房(30.98~70.85坪)/四房(41.46~70.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林大俊

建造執照97淡建字第00677號等2個

使用執照102淡使字第00461號

使照配對✓ 199 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？