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資產情報 · Asset intelligence

森之驛

台中市烏日區學田路便行巷36弄1號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.120202, 120.607

一段話摘要 · In one paragraph

森之驛坐落於烏日區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由屏仕建設股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 10.9–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 10.9–37.9 · 租賃 21 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	30.6	1,088	35.5
114/09	七層	38.5	1,223	31.8	⊕
114/05	五層	39.7	1,216	30.6	⊕
114/01	三層	30.8	1,138	37.0
113/12	四層	39.9	1,350	33.9	⊕
113/11	三層	39.7	1,268	31.9	⊕
113/10	四層	38.5	1,300	33.8	⊕
113/09	六層	39.7	1,258	31.7	⊕
113/09	七層	49.9	1,450	29.1	⊕
113/06	二層	40.1	1,170	29.1	⊕
113/06	六層	49.9	1,530	30.7	⊕
113/05	七層	60.3	1,500	24.9	⊕
113/05	六層	39.9	1,230	30.9	⊕
113/03	七層	49.0	1,500	30.6	⊕
113/01	五層	39.7	1,140	28.7	⊕
112/12	四層	38.8	1,138	29.3	⊕
112/11	三層	68.6	1,765	25.7	⊕
112/05	一層	73.4	1,421	19.4	⊕
112/05	一層	37.6	728	19.4	⊕
112/04	六層	39.7	824	20.7	⊕
112/01	五層	48.4	1,100	22.7	⊕
111/12	三層	39.7	1,050	26.4	⊕
111/06	五層	39.7	900	22.7	⊕
111/06	一層	34.9	1,110	37.9	⊕
111/04	二層	39.7	920	23.2	⊕
111/01	四層	44.5	1,150	25.8	⊕
111/01	三層	38.8	920	23.7	⊕
110/12	七層	59.5	1,388	23.3	⊕
110/11	七層	49.9	1,200	24.1	⊕
110/09	二層	40.1	793	19.8	⊕
110/08	七層	39.9	875	22.0	⊕
110/05	六層	38.5	838	21.8	⊕
110/03	四層	49.9	990	21.3	⊕
110/02	七層	39.7	800	20.1	⊕
110/02	五層	38.8	800	20.6	⊕
109/12	四層	41.2	450	10.9	⊕
109/12	七層	39.7	818	20.6	⊕
109/11	三層	39.3	770	19.6	⊕
109/11	二層	39.3	745	19.0	⊕
109/10	五層	50.2	950	18.9	⊕
109/10	七層	39.7	740	18.6	⊕
109/09	三層	49.0	845	17.3	⊕
109/09	三層	49.9	999	20.0	⊕
109/08	四層	39.7	730	18.4	⊕
109/07	四層	59.5	1,145	19.2	⊕
109/07	四層	39.7	730	18.4	⊕
109/06	五層	48.4	850	17.6	⊕
109/05	五層	49.9	930	20.0	⊕
108/09	七層	59.5	1,090	18.3	⊕
108/06	三層	30.8	654	21.3
108/06	二層	44.5	720	17.5	⊕
108/06	二層	39.3	685	19.4	⊕
108/06	二層	40.1	710	19.6	⊕
108/06	五層	50.2	915	18.2	⊕
108/05	四層	39.9	667	17.6	⊕
108/05	四層	39.7	705	19.8	⊕
108/05	二層	30.6	593	19.4
108/05	二層	49.9	764	16.3	⊕
108/05	六層	39.9	723	20.2	⊕
108/04	四層	50.2	870	18.4	⊕
108/04	五層	39.9	716	19.5	⊕
108/04	六層	39.9	740	20.0	⊕
108/04	二層	30.8	590	19.2
108/04	二層	39.9	680	18.0	⊕
108/04	二層	39.7	665	17.6	⊕
108/04	二層	39.7	695	18.8	⊕
108/04	六層	39.7	718	19.4	⊕
108/04	六層	39.7	745	20.4	⊕
108/04	四層	48.8	832	19.0	⊕
108/03	一層	38.3	838	24.4	⊕
108/03	二層	30.6	568	18.5
108/03	四層	40.8	770	18.9
108/03	三層	39.3	680	18.6	⊕
108/03	七層	39.3	730	20.2	⊕
108/03	七層	38.5	688	19.3	⊕
108/03	二層	39.7	660	17.5	⊕
108/03	二層	39.9	710	19.0	⊕
108/02	六層	44.5	750	17.6	⊕
108/01	七層	49.9	900	18.0	⊕
108/01	一層	41.6	870	23.1	⊕
108/01	一層	33.0	785	27.8	⊕
107/12	四層	39.9	780	21.8	⊕
107/12	三層	30.6	650	21.2
107/12	四層	39.7	670	17.8	⊕
107/12	四層	39.9	780	21.3	⊕
107/12	一層	41.7	875	23.0	⊕
107/11	五層	39.7	810	22.7	⊕
107/11	四層	49.9	860	18.3	⊕
107/11	七層	50.2	900	19.0	⊕
107/10	二層	40.1	700	19.0	⊕
107/10	一層	41.6	855	22.9	⊕
107/08	七層	39.7	673	18.7	⊕
107/08	五層	50.2	831	17.8	⊕
107/06	六層	50.2	842	17.7	⊕
107/06	六層	39.9	698	19.4	⊕
107/06	二層	30.6	590	19.3
107/06	一層	73.4	1,505	23.1	⊕
107/06	一層	37.6	770	24.1	⊕
107/05	五層	44.5	725	17.2	⊕
107/05	五層	39.9	710	19.5	⊕
107/05	五層	39.9	708	19.4	⊕
107/04	六層	39.9	730	20.1	⊕
107/04	四層	41.2	730	19.5	⊕
107/03	一層	34.9	840	28.1	⊕
107/02	一層	46.2	801	18.6	⊕
106/12	三層	39.7	670	18.3	⊕
106/11	三層	39.7	700	19.1	⊕
106/11	五層	39.7	680	18.6	⊕
106/10	四層	30.8	555	18.0
106/07	六層	49.9	830	17.5	⊕
106/05	三層	38.5	630	17.5	⊕
106/04	六層	39.7	690	18.8	⊕
106/04	七層	49.9	870	18.5	⊕
106/03	五層	49.9	860	18.3	⊕
106/03	二層	50.2	780	16.3	⊕
106/03	一層	41.7	840	22.2	⊕
106/03	一層	39.7	865	24.5	⊕
106/03	二層	49.9	780	16.4	⊕
106/03	七層	49.9	890	19.0	⊕
106/02	三層	49.0	764	17.7	⊕
106/01	七層	39.9	680	18.5	⊕
105/12	四層	50.2	814	17.0	⊕
105/11	六層	39.9	690	18.7	⊕
105/08	四層	30.2	590	19.5
105/07	三層	39.3	700	19.4	⊕
105/05	三層	50.2	820	17.2	⊕
105/05	三層	39.9	648	17.5	⊕
105/05	三層	38.8	623	17.3	⊕
105/05	五層	49.9	838	17.7	⊕
105/05	三層	39.7	650	17.6	⊕
105/05	三層	39.7	650	17.6	⊕
105/05	四層	39.7	680	18.6	⊕
105/04	三層	39.9	658	17.8	⊕
105/04	三層	39.7	648	17.6	⊕
105/03	三層	39.9	660	17.9	⊕
105/03	七層	39.9	690	18.8	⊕
105/03	六層	39.7	699	19.1	⊕
105/03	四層	49.9	830	17.7	⊕
105/02	二層	50.2	800	16.8	⊕
105/01	四層	38.5	641	17.9	⊕
105/01	四層	49.9	825	17.4	⊕
105/01	三層	49.9	825	17.4	⊕
105/01	五層	39.7	688	18.7	⊕
105/01	七層	30.6	568	18.5
105/01	七層	30.6	573	18.7
105/01	五層	48.4	839	20.2	⊕
105/01	五層	48.4	841	20.2	⊕
105/01	五層	38.8	688	19.5	⊕
105/01	七層	39.9	710	19.5	⊕
105/01	七層	39.7	710	19.6	⊕
105/01	二層	48.4	772	18.3	⊕
105/01	四層	39.3	650	17.9	⊕
105/01	三層	50.2	830	17.4	⊕
104/12	四層	39.7	638	17.2	⊕
104/12	五層	39.9	700	19.2	⊕
104/11	四層	39.9	634	16.9	⊕
104/11	四層	39.7	632	16.9	⊕
104/10	六層	38.5	692	19.6	⊕
104/09	二層	39.9	655	17.7	⊕
104/08	二層	59.5	970	17.0	⊕
104/08	六層	39.9	671	18.2	⊕
104/08	五層	39.9	681	18.6	⊕
104/07	五層	39.7	680	18.4	⊕
104/07	六層	39.3	740	20.7	⊕
104/07	六層	77.7	1,431	20.2	⊕
104/07	五層	39.9	680	18.4	⊕
104/07	一層	46.5	780	17.8	⊕
104/07	二層	49.9	780	16.3	⊕
104/07	三層	68.6	1,090	17.4	⊕
104/07	七層	39.7	727	20.0	⊕
104/06	二層	30.8	557	18.1
104/06	七層	48.8	789	18.9	⊕
104/06	七層	49.0	789	18.8	⊕
104/06	一層	55.6	925	18.6	⊕
104/05	七層	39.9	692	18.9	⊕
104/05	五層	50.2	870	18.4	⊕
104/05	三層	39.9	642	17.3	⊕
104/05	二層	39.9	625	16.6	⊕
104/05	三層	49.9	807	17.0	⊕
104/05	七層	59.5	1,020	18.0	⊕
104/05	七層	49.9	848	18.0	⊕
104/05	五層	39.9	705	19.3	⊕
104/04	三層	44.5	700	16.5	⊕
104/04	五層	38.5	652	18.4	⊕
104/04	五層	49.9	842	17.8	⊕
104/04	四層	59.5	955	16.7	⊕
104/04	二層	49.9	798	16.7	⊕
104/04	三層	49.9	783	16.4	⊕
104/04	四層	47.9	728	17.3	⊕
104/04	五層	68.6	1,081	17.1	⊕
104/04	七層	50.2	840	17.6	⊕
104/03	六層	49.9	821	17.3	⊕
104/03	五層	49.9	821	17.3	⊕
104/03	五層	39.7	699	19.2	⊕
104/03	四層	44.5	730	17.4	⊕
104/03	六層	39.7	690	18.9	⊕
104/03	七層	59.3	980	18.3	⊕
104/03	七層	44.5	733	17.4	⊕
104/03	六層	49.9	829	17.5	⊕
104/03	六層	59.5	995	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數150 戶

棟戶規劃6棟，150戶住家，5戶辦公室

基地面積1,800 坪

建蔽率48.41%

公設比31%

車位規劃平面式170個（車位比 1:1.1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南、朝西北、朝東南

格局二房(30坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建屏仕建設股份有限公司

營造廠商吉米營造有限公司

建築設計顏立家建築師事務所

建造執照103中都建字第02911號

使用執照106中都使字第02342號

使照配對✓ 155 戶 G2辦公室、H2集合住宅

主要建材德國BADEBOSS衛浴德國超耐磨木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？