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資產情報 · Asset intelligence

文鼎首賦

新竹縣竹北市十興路一段506號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.6萬

中位 · 均 47.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.827694001062, 121.030065017301

一段話摘要 · In one paragraph

文鼎首賦坐落於竹北市，是一處 75 戶的 RC造社區（地上14層），由禾寅建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 47.6 萬，成交區間 17.6–49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 17.6–49.7 · 租賃 32 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十四層	82.1	3,950	48.1	⊕
113/03	十四層	89.5	4,210	47.1	⊕
110/10	一層，見其他登記	49.3	2,450	49.7	⊕
110/09	一層，見其他登記	50.9	2,190	43.0	⊕
110/08	十層	82.1	3,252	39.6	⊕
109/03	二層	77.3	1,888	24.4	⊕
109/01	四層	84.4	1,825	21.6	⊕
108/03	十四層	67.6	1,612	25.7	⊕
107/10	一層，見其他登記	56.5	3,400	60.2
107/08	三層	79.8	1,665	20.9	⊕
106/10	七層	82.1	1,650	20.1	⊕
106/08	十一層	82.1	1,668	20.3	⊕
106/07	十二層	79.8	1,650	20.7	⊕
106/02	十三層	80.9	1,550	19.2	⊕
105/05	五層	77.3	1,510	19.5	⊕
104/05	二層	77.3	1,520	19.7	⊕
103/11	一層，見其他登記	67.1	2,070	30.9	⊕
103/07	十二層	76.6	1,498	19.6	⊕
102/12	十三層	69.0	1,260	19.1	⊕
102/11	一層，見其他登記	59.6	1,708	31.4	⊕
102/11	十二層	76.6	1,333	18.7	⊕
102/11	三層	69.0	1,200	18.3	⊕
102/11	十一層	68.3	1,224	18.7	⊕
102/11	十二層	71.7	1,198	18.4	⊕
102/11	五層	82.1	1,411	18.5	⊕
102/11	十二層	82.1	1,400	18.6	⊕
102/11	五層	77.3	1,300	18.4	⊕
102/11	二層	73.1	1,360	20.9	⊕
102/11	六層	73.6	1,245	17.9	⊕
102/11	八層	80.9	1,431	18.9	⊕
102/11	十一層	82.1	1,426	19.0	⊕
102/11	四層	82.1	1,405	18.3	⊕
102/11	三層	82.1	1,416	18.5	⊕
102/11	十三層	73.1	1,243	18.8	⊕
102/11	三層	71.7	1,183	18.0	⊕
102/11	六層	73.8	1,305	18.5	⊕
102/11	二層	87.6	1,478	19.2	⊕
102/11	十三層	80.9	1,456	19.2	⊕
102/11	十四層	68.3	1,245	18.9	⊕
102/11	一層，見其他登記	49.3	1,376	30.7	⊕
102/11	八層	80.9	1,415	18.9	⊕
102/11	七層	79.8	1,410	18.6	⊕
102/11	七層	74.3	1,278	18.3	⊕
102/11	三層	68.3	1,210	18.4	⊕
102/11	九層	68.3	1,205	18.6	⊕
102/11	十四層	77.3	1,355	19.0	⊕
102/11	十三層	68.3	1,240	18.9	⊕
102/11	一層，見其他登記	56.8	1,635	31.3	⊕
102/11	二層	76.6	1,268	18.2	⊕
102/11	二層	82.1	1,488	19.1	⊕
102/11	一層，見其他登記	51.1	1,413	30.7	⊕
102/11	十層	82.1	1,420	18.9	⊕
102/11	十二層	79.8	1,435	19.1	⊕
102/11	八層	76.6	1,298	18.6	⊕
102/11	九層	67.8	1,220	18.5	⊕
102/11	一層，見其他登記	56.2	1,600	31.4	⊕
102/11	四層	76.6	1,297	18.2	⊕
102/11	十層	76.6	1,315	18.6	⊕
102/11	四層	77.3	1,280	17.8	⊕
102/11	一層，見其他登記	110.0	3,328	31.7	⊕
102/11	一層，見其他登記	50.9	1,425	30.6	⊕
102/11	五層	68.3	1,220	18.6	⊕
102/11	六層	76.6	1,310	18.3	⊕
102/11	十層	69.0	1,225	18.5	⊕
102/11	十二層	77.3	1,350	19.1	⊕
102/11	三層	79.8	1,411	18.7	⊕
102/11	十四層	82.1	1,488	19.1	⊕
102/11	十四層	89.5	1,508	19.2	⊕
102/11	十三層	82.1	1,400	18.6	⊕
102/11	七層	73.6	1,227	18.1	⊕
102/11	八層	75.9	1,298	18.5	⊕
102/11	七層	82.1	1,410	18.5	⊕
102/11	十一層	77.3	1,338	18.8	⊕
102/11	十一層	73.6	1,260	18.4	⊕
102/11	五層	80.9	1,408	18.5	⊕
102/11	五層	71.7	1,190	18.2	⊕
102/11	六層	80.9	1,420	18.7	⊕
102/11	九層	73.8	1,330	18.7	⊕
102/11	四層	73.1	1,175	17.6	⊕
102/11	九層	75.9	1,293	18.5	⊕
102/11	十層	71.7	1,192	18.2	⊕
102/11	十一層	82.1	1,443	19.1	⊕
102/11	八層	77.3	1,298	18.3	⊕
102/11	二層	77.3	1,355	19.2	⊕
102/11	十層	82.1	1,425	18.9	⊕
102/11	一層，見其他登記	67.1	1,757	30.9	⊕
102/11	七層	74.5	1,298	19.1	⊕
102/11	十四層	67.6	1,200	18.7	⊕
102/11	九層	82.1	1,475	19.0	⊕
102/11	六層	75.0	1,300	18.4	⊕
102/11	四層	84.4	1,438	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數75 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝東北

格局三房(65.47~77.28坪)/四房(42.11~77.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾寅建設

營造廠商深耕營造

建築設計李謝嵐

建造執照—

使用執照(102)府使字第00582號

使照配對✓ 75 戶 G3店舖H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室健身房交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？