Intel · Property / 桃園市 / 龍潭區 / 紀凡希
資產情報 · Asset intelligence
紀凡希
桃園市龍潭區公園路66號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.4萬
中位 · 均 31.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.866905005121, 121.218850035788
一段話摘要 · In one paragraph
紀凡希坐落於龍潭區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由景品建設有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 16.4–37.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 16.4–37.5 · 租賃 175 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十四層 | 71.2 | 2,150 | 30.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 59.6 | 1,750 | 29.4 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 66.7 | 2,130 | 31.9 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 66.4 | 2,130 | 32.1 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 63.6 | 2,350 | 37.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 77.4 | 2,400 | 31.0 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 69.5 | 2,250 | 32.4 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 62.7 | 1,780 | 30.7 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 50.2 | 1,350 | 26.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 25.8 | 500 | 19.4 | ⊕▲ |
| 111/01 | 九層 | 51.0 | 1,426 | 28.0 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 49.8 | 1,303 | 26.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 77.4 | 1,806 | 23.3 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 50.6 | 1,180 | 23.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 71.2 | 1,480 | 20.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 78.0 | 1,780 | 22.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 78.0 | 1,780 | 22.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 62.7 | 1,250 | 19.9 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 71.2 | 1,400 | 19.7 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 77.4 | 380 | 4.9 | ⊕▲ |
| 107/07 | 十層 | 59.6 | 1,300 | 21.8 | |
| 107/03 | 二層 | 49.8 | 1,109 | 22.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 75.1 | 1,750 | 23.3 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，見其他登記 | 88.5 | 3,130 | 37.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 77.4 | 1,648 | 21.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 59.6 | 1,250 | 23.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 67.8 | 1,200 | 18.5 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 63.6 | 1,200 | 19.6 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 66.5 | 1,270 | 19.7 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 68.6 | 1,200 | 18.2 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 69.5 | 1,600 | 24.1 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 71.2 | 1,260 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 75.1 | 1,306 | 17.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 71.2 | 1,320 | 18.5 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 75.1 | 1,320 | 17.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 68.0 | 1,180 | 17.4 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 66.7 | 1,230 | 18.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 71.2 | 1,228 | 17.2 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 62.7 | 1,122 | 17.9 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 36.5 | 815 | 26.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 66.4 | 1,165 | 17.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 62.7 | 1,193 | 19.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 78.0 | 1,760 | 22.6 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 62.7 | 1,110 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 66.5 | 1,210 | 18.2 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 50.6 | 1,000 | 19.8 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 71.2 | 1,254 | 17.6 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 66.5 | 1,300 | 19.5 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 62.7 | 1,153 | 18.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 62.7 | 1,143 | 18.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 63.5 | 1,250 | 19.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 50.2 | 1,020 | 20.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 78.0 | 1,714 | 22.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 71.2 | 1,352 | 19.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 75.1 | 1,392 | 18.5 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 51.0 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 50.6 | 830 | 16.4 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 86.6 | 1,995 | 23.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 50.2 | 926 | 18.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 50.2 | 999 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 75.1 | 1,485 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 75.1 | 1,492 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 50.2 | 1,015 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 78.0 | 1,800 | 23.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 77.4 | 1,800 | 23.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 77.4 | 1,800 | 23.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 78.0 | 1,800 | 23.1 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 50.2 | 1,099 | 21.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 78.0 | 1,850 | 23.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 62.7 | 1,301 | 20.8 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 50.2 | 940 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 77.4 | 1,820 | 23.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 77.4 | 1,887 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 61.2 | 1,275 | 20.8 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 50.2 | 1,050 | 20.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 58.8 | 1,110 | 18.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 78.0 | 1,900 | 24.3 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 77.4 | 1,868 | 24.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 61.2 | 1,268 | 20.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 51.0 | 1,050 | 20.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 51.0 | 1,170 | 22.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 26.9 | 778 | 28.9 | |
| 103/05 | 二層 | 72.1 | 1,617 | 22.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 78.0 | 1,832 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 77.4 | 1,938 | 25.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 76.1 | 1,920 | 25.2 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 59.6 | 1,208 | 20.3 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 77.4 | 1,833 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 77.4 | 1,850 | 23.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 51.0 | 1,150 | 22.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 77.4 | 1,875 | 24.2 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 78.0 | 1,835 | 23.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 51.0 | 1,175 | 23.0 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 59.6 | 1,280 | 21.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 39.2 | 1,140 | 29.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 59.6 | 1,275 | 21.4 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 77.4 | 1,895 | 24.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 83.6 | 2,051 | 24.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 75.1 | 1,630 | 21.7 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 50.2 | 1,148 | 22.9 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 51.0 | 1,090 | 21.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 77.4 | 1,933 | 25.0 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 78.0 | 1,835 | 23.5 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 75.1 | 1,620 | 21.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 75.1 | 1,627 | 21.7 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 49.8 | 1,085 | 21.8 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 38.9 | 1,056 | 27.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃2棟
基地面積758 坪
建蔽率36.82%
公設比31.93%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西、朝東、朝西北
格局一房(26.89坪)/二房(26.91~42.47坪)/三房(38.89~86.6坪)/四房(8.71~75.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建景品建設有限公司
營造廠商國王營造股份有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(101)桃縣工建執照字第會龍00232-02號
使用執照(103)桃縣工建使字第龍00735號
使照配對✓ 0 戶 G3-公共廁所
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？