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資產情報 · Asset intelligence

曉明心歡

台中市北區漢口路四段5號之1　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 30.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.167135993097, 120.673643024952

一段話摘要 · In one paragraph

曉明心歡坐落於北區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由品良建設有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 8.5–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 8.5–34.6 · 租賃 479 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	11.5	300	26.0
114/05	九層	10.1	340	33.6
113/10	五層	50.4	1,500	29.7	⊕
113/08	九層	10.1	325	32.1
113/08	十四層	11.1	365	32.9
113/06	八層	10.6	330	31.0
113/05	七層	9.2	300	32.7
113/05	十層	17.9	606	33.0	⊕
113/04	六層	19.0	648	34.1
113/03	四層	11.2	336	30.0
113/02	六層	19.0	598	31.5
113/02	十一層	18.9	520	27.5
113/01	六層	10.4	260	25.1
112/11	九層	19.1	530	27.8
112/10	四層	15.4	443	28.8
112/09	十三層	9.3	266	28.6
112/07	十四層	12.1	335	27.7
112/07	五層	14.8	425	28.8	⊕
112/05	八層	13.3	368	27.7
112/04	五層	10.0	243	24.3
112/03	六層	12.1	340	28.2
111/11	五層	10.0	188	18.8
111/09	十四層	21.2	500	23.6	⊕
111/08	七層	13.2	360	27.3
111/07	四層	12.8	318	24.8
111/05	十一層	13.9	300	21.5
111/04	一層，二層，三層	71.1	2,000	28.1	⊕
111/01	九層	11.9	300	25.2
111/01	四層	12.8	258	20.1
110/11	十一層	11.5	240	20.8	⊕
110/01	十二層	12.1	268	22.1
109/08	十三層	13.9	245	17.6
109/07	十層	11.5	180	15.6
109/06	十一層	12.4	208	16.7
109/03	五層	10.0	160	16.0
108/12	七層	14.9	240	16.1	⊕
108/12	十二層	12.1	181	14.9
108/11	五層	8.7	142	16.2
108/10	十三層	14.9	225	15.1
108/09	六層	39.2	682	17.4
108/08	六層	9.6	150	15.6
108/07	六層	45.7	800	17.5
108/07	十一層	11.5	220	19.1	⊕
108/03	四層	13.3	215	16.1
107/12	五層	19.0	330	17.3
107/11	八層	10.6	172	16.2
107/11	十二層	9.3	150	16.1
107/10	十四層	21.2	416	19.7	⊕
107/09	七層	9.2	146	15.9
107/09	十三層	12.5	110	8.8	⊕
107/09	十一層	12.4	192	15.5
107/08	十一層	18.9	215	11.4
107/08	一層，二層，三層	69.4	2,400	34.6
107/05	八層	41.1	675	16.1	⊕
107/04	五層	14.8	240	16.2
107/03	十二層	18.9	310	16.4
107/03	五層	13.1	210	16.0
106/09	四層	24.8	310	12.5
106/02	四層	12.8	180	14.0
105/12	十二層	18.9	300	15.9
105/12	九層	10.6	150	14.1
105/12	九層	10.1	150	14.8
105/11	四層	13.3	155	11.6
105/11	五層	19.0	298	15.7
105/10	四層	15.4	220	14.3
105/09	十三層	49.9	750	15.0	⊕
105/05	二層，三層	37.1	536	14.5	⊕
105/04	七層	9.1	146	16.0
105/03	九層	19.1	300	15.7
105/01	九層	10.3	175	17.0
104/12	七層	14.9	220	14.7	⊕
104/11	十四層	18.9	307	16.2
104/10	十一層	11.5	173	15.0	⊕
104/10	五層	8.7	131	15.0
104/10	十四層	14.4	216	15.0	⊕
104/10	五層	10.0	150	15.0
104/03	一層，二層，三層	69.2	1,880	27.2
103/11	十三層	9.3	140	15.1
103/11	十四層	10.3	156	15.2
103/09	七層	9.2	152	16.6
103/07	八層	10.6	140	13.2
103/06	八層	11.4	150	13.1
103/05	十三層	18.9	245	13.0
103/05	六層	19.0	345	18.2
103/03	五層	14.8	186	12.6	⊕
103/03	十四層	9.3	140	15.1
102/09	四層	24.8	300	12.1
102/09	一層，二層，三層	73.9	2,092	28.3	⊕
102/06	六層	34.8	530	15.3
102/05	十四層	45.4	570	12.6
102/04	一層，二層，三層	71.1	1,805	25.4	⊕
102/01	十一層	13.9	205	14.7
101/11	十四層	18.9	175	9.3
101/10	十一層	10.3	95	9.2
101/10	一層，二層，三層	52.6	1,645	31.3
101/09	十一層	13.9	119	8.5
101/08	六層	6.0	110	18.4
101/08	十層	12.3	118	9.6
101/08	十層	11.5	110	9.6
101/06	十三層	25.9	350	13.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積373 坪

建蔽率59.72%

公設比31.77%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝東

格局一房(8.45~22.16坪)/二房(14.54~23.82坪)/三房(32.23~37.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建品良建設有限公司

營造廠商慶永營造有限公司

建築設計王瑞男

建造執照80中工建建字第00424號

使用執照81中工建使字第00629號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？