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資產情報 · Asset intelligence

浪琴嶼大廈

高雄市左營區果峰街12巷16號　·　724 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 28.5 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

724戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.671912006415, 120.288198022306

一段話摘要 · In one paragraph

浪琴嶼大廈坐落於左營區，是一處 724 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由瀚宇建設股份有限公司興建。市場累積 439 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 3.9–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 439 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 3.9–34.2 · 租賃 41 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 439）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	12.9	270	20.9	⊕▲
114/10	十四層	12.9	260	20.1	⊕▲
114/10	十二層	55.5	1,530	27.5	⊕
114/09	十二層	29.5	900	30.5	⊕
114/08	十四層	36.9	1,000	27.1	⊕
114/08	七層	32.5	870	26.7
114/08	十二層	38.3	1,220	31.9	⊕
114/08	九層	37.2	912	24.5	⊕
114/05	六層	28.0	928	33.1
114/03	十四層	55.2	470	8.5	⊕▲
114/03	七層	48.2	750	15.6	⊕▲
114/03	三層	34.2	830	24.2
114/03	九層	24.6	800	32.5
114/03	三層	24.8	765	30.8
114/02	四層	32.6	858	26.3
114/02	四層	36.6	956	26.1
113/12	八層	24.8	850	34.2
113/12	八層	38.7	1,270	32.8	⊕
113/12	五層	58.2	1,668	28.6	⊕
113/11	十一層	36.5	1,150	31.5
113/11	五層	27.5	830	30.2
113/07	三層	34.2	600	17.5	▲
113/06	一層，二層	54.5	1,650	30.3	⊕
113/06	六層	48.1	1,300	27.0	⊕
113/05	四層	23.3	740	31.8
113/05	三層	40.6	1,172	28.9	⊕
113/05	五層	29.2	833	28.6	⊕
113/05	七層	44.1	1,220	27.6	⊕
113/05	十二層	38.3	1,200	31.4	⊕▲
113/04	十五層	48.6	1,250	25.7	⊕
113/04	十一層	81.6	2,180	26.7	⊕
113/04	八層	44.1	1,200	27.2	⊕
113/04	一層，二層	84.4	2,220	26.9	⊕
113/04	十四層	76.1	1,880	24.7	⊕
113/04	十層	41.4	1,388	33.5	⊕
113/03	十四層	23.2	635	27.3
113/03	三層	47.9	1,280	26.7	⊕
113/03	一層，二層	99.9	3,250	32.5	⊕
113/03	五層	24.6	720	29.3
113/03	八層	40.2	1,048	26.1	⊕
113/02	四層	48.1	1,200	24.9	⊕
113/02	四層	55.9	1,520	27.2	⊕
113/02	三層	29.0	750	25.9	⊕
113/01	六層	44.1	1,236	26.3	⊕
113/01	三層	41.4	950	22.9	⊕▲
112/12	七層	38.3	960	25.1	⊕
112/11	九層	41.3	1,150	27.8	⊕
112/11	十一層	61.3	1,650	26.9	⊕
112/10	十二層	29.5	750	25.4	⊕
112/10	三層	54.9	1,398	25.5	⊕
112/10	十四層	48.9	1,300	26.6	⊕
112/10	四層	81.6	1,790	21.9	⊕
112/09	十四層	32.3	810	25.0	⊕
112/09	十層	38.3	956	25.0	⊕
112/09	六層	32.9	810	24.6
112/09	七層	32.6	830	25.5
112/08	十一層	38.7	1,030	26.6	⊕
112/08	七層	49.2	1,280	26.0	⊕
112/08	八層	41.4	1,015	24.5	⊕
112/08	十三層	40.8	970	23.8	⊕
112/07	八層	49.6	1,300	26.2	⊕
112/07	十一層	24.6	668	27.1
112/06	八層	37.2	910	24.4	⊕
112/06	十層	35.8	401	11.2	▲
112/06	十二層	29.5	708	23.7	⊕
112/06	六層	40.6	1,130	27.8	⊕
112/05	十二層	57.6	1,488	25.8	⊕
112/04	十五層	24.8	680	27.4
112/04	九層	24.8	670	27.0
112/03	八層	55.5	1,488	26.8	⊕
112/02	十二層	43.1	1,060	24.6
112/01	六層	24.8	680	27.4
111/11	八層	28.0	720	25.7
111/10	十層	32.3	880	27.2	⊕
111/10	三層	23.2	645	27.8
111/09	一層，二層	108.8	2,938	27.0	⊕
111/08	十層	48.7	1,280	26.3	⊕
111/08	十層	27.6	750	27.2	⊕
111/07	八層	24.8	630	25.4
111/07	五層	31.9	600	18.8	⊕▲
111/07	十一層	28.0	730	26.1
111/07	八層	36.9	810	21.9	⊕
111/07	十二層	29.2	800	27.4	⊕▲
111/07	八層	29.0	650	22.4	⊕
111/06	十五層	36.9	930	25.2	⊕
111/06	十五層	40.6	1,150	28.3	⊕
111/06	二層	27.5	750	27.3
111/06	八層	29.0	638	22.3	⊕
111/06	十三層	48.5	1,230	25.4	⊕
111/05	九層	24.6	550	22.3
111/05	十層	41.4	1,240	30.0	⊕
111/05	六層	36.6	850	23.2
111/05	九層	48.1	1,430	29.7	⊕
111/04	十五層	29.5	780	26.5	⊕
111/02	一層，二層	94.4	2,830	30.0	⊕
111/01	十五層	47.9	1,160	24.2	⊕
111/01	十層	40.6	1,068	26.5	⊕
110/11	六層	76.1	1,360	17.9	⊕
110/11	十層	24.8	435	17.5
110/11	九層	54.9	1,280	22.6	⊕
110/10	十一層	48.8	980	20.1	⊕
110/10	五層	40.6	778	19.2	⊕
110/09	十三層	34.7	638	18.4
110/09	六層	38.3	760	19.9	⊕
110/09	三層	41.3	935	22.6	⊕
110/09	五層	29.2	550	18.9	⊕
110/08	八層	48.5	888	18.3	⊕
110/08	十二層	24.6	520	21.1
110/08	四層	38.3	720	18.8	⊕
110/08	八層	29.2	580	19.9	⊕
110/06	十五層	48.1	870	18.1	⊕
110/05	十二層	24.6	365	14.8
110/05	十二層	24.8	400	16.1	▲
110/05	十二層	32.4	633	19.6	⊕
110/04	五層	39.2	788	20.1	⊕
110/04	十層	38.3	700	18.3	⊕
110/04	十三層	48.8	955	19.0	⊕
110/03	十四層	27.5	400	14.5	▲
110/03	九層	40.1	740	18.4	⊕
110/03	十一層	48.9	900	18.4	⊕
110/01	六層	39.2	667	17.0	⊕
110/01	十層	48.1	900	18.7	⊕
109/12	八層	39.5	708	17.9	⊕
109/12	八層	55.5	995	17.9	⊕
109/11	九層	40.6	725	17.9	⊕
109/11	三層	35.4	598	16.9
109/10	七層	55.5	1,100	19.8	⊕
109/10	五層	48.7	835	17.2	⊕
109/09	一層，二層	56.5	1,250	22.1	⊕
109/09	十三層	39.8	670	16.8	⊕
109/09	三層	36.9	578	15.7	⊕
109/09	七層	55.5	998	18.0	⊕
109/09	九層	40.1	685	17.1	⊕
109/09	十二層	55.5	1,000	18.0	⊕
109/08	七層	40.1	220	5.5	⊕▲
109/08	十一層	55.5	850	15.3	⊕
109/08	十三層	40.3	730	18.1	⊕
109/08	十四層	38.7	670	17.3	⊕
109/07	九層	23.3	392	16.9
109/07	十二層	44.1	795	18.0	⊕
109/06	三層	23.2	430	18.5
109/06	十四層	47.8	815	17.1	⊕
109/06	三層	55.5	880	15.8	⊕
109/06	八層	55.9	945	16.9	⊕
109/05	十四層	48.8	830	17.0	⊕
109/05	十三層	27.5	508	18.5
109/05	三層	47.3	790	16.7	⊕
109/04	六層	47.9	796	15.7	⊕
109/04	十一層	25.2	438	17.4
109/04	一層，二層	42.5	990	23.3
109/03	十五層	28.0	455	16.3
109/03	三層	54.9	860	15.7	⊕
109/02	五層	40.3	705	17.5	⊕
109/02	七層	24.8	435	17.5
109/02	七層	32.6	548	16.8
109/01	十五層	48.1	788	16.4	⊕
108/12	三層	34.8	500	14.4
108/12	五層	38.3	635	16.6	⊕
108/12	七層	48.1	830	17.3	⊕
108/12	四層	55.5	992	17.9	⊕
108/11	八層	39.9	680	17.0	⊕
108/11	四層	32.9	500	15.2
108/11	七層	25.2	420	16.7
108/11	九層	32.4	500	15.4	⊕
108/10	十五層	76.1	1,250	16.4	⊕
108/10	十一層	47.9	760	15.9	⊕
108/10	一層，二層	106.6	2,650	24.9	⊕
108/10	十二層	38.3	630	16.5	⊕
108/10	十一層	50.1	788	15.7
108/10	七層	36.6	550	15.0
108/10	十層	48.8	785	16.1	⊕
108/09	十一層	40.6	658	16.2	⊕
108/09	五層	55.5	920	16.6	⊕
108/07	十五層	40.3	530	13.2	⊕
108/07	十五層	43.5	645	14.8	⊕
108/07	十層	32.9	530	16.1
108/07	三層	44.1	700	15.9	⊕
108/06	四層	43.4	668	15.4
108/06	七層	24.6	380	15.4
108/05	十五層	27.6	430	15.6	⊕
108/05	十四層	27.6	438	15.9	⊕
108/05	十一層	38.7	680	17.6	⊕
108/05	五層	35.8	545	15.2
108/04	五層	28.0	463	16.5
108/04	六層	57.6	839	14.6	⊕
108/04	十五層	48.1	760	15.8	⊕
108/03	五層	25.2	370	14.7
108/03	七層	40.2	638	15.9	⊕
108/03	十三層	29.2	461	15.8	⊕
108/03	三層	54.9	870	15.9	⊕
108/03	九層	54.9	868	15.8	⊕
108/02	八層	55.5	738	13.3	⊕
108/02	六層	25.2	380	15.1
108/01	六層	27.5	460	16.7
108/01	十四層	48.5	780	16.1	⊕
108/01	十三層	40.1	625	15.6	⊕
107/12	四層	38.3	585	15.2	⊕
107/12	十二層	32.4	420	12.9	⊕
107/12	四層	38.7	592	14.9	⊕▲
107/12	五層	29.2	428	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數724 戶

棟戶規劃14棟

基地面積3,865 坪

建蔽率50.62%

公設比30.69%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝西、朝南、朝東南、朝東

格局一房(23.26~103.33坪)/二房(23.23~42.48坪)/三房(11.45~81.78坪)/四房(33.91~87.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瀚宇建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計李朝煜

建造執照(94)高市工建築字第02492號

使用執照(97)高市工建築使字第00604號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房桌球室KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？