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資產情報 · Asset intelligence

九牧世家

新竹縣竹北市嘉興路168巷9號　·　288 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.8萬

中位 · 均 54.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.816596, 121.027768

一段話摘要 · In one paragraph

九牧世家坐落於竹北市，是一處 288 戶的 RC造社區（地上15層），由富廣開發,九牧開發興建。市場累積 309 筆實價成交，近三年每坪中位 53.8 萬，成交區間 19.9–59.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 309 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 19.9–59.0 · 租賃 6 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 309）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	51.5	2,788	54.1	⊕
114/02	九層	43.1	2,400	55.7	⊕
113/10	十五層	105.3	1,870	17.8	⊕▲
113/08	八層	90.9	4,558	50.2	⊕
113/07	一層，二層	62.8	3,350	53.4	⊕
113/03	六層	57.4	2,980	51.9	⊕
113/03	十層	52.5	3,100	59.0	⊕
113/02	一層	104.0	2,050	19.7	⊕▲
112/09	一層，二層	58.4	2,860	48.9
112/09	一層，二層	79.5	2,980	37.5	⊕
112/08	十一層	43.1	2,000	46.5	⊕
111/07	一層	104.0	2,130	20.5	⊕▲
110/12	一層，二層	74.9	2,477	45.0	⊕
110/11	一層，二層	99.3	2,677	45.0	⊕
110/11	一層，二層	117.5	3,053	45.0	⊕
110/09	十一層	67.6	3,088	45.7	⊕
110/04	十三層	58.5	2,140	43.3	⊕
110/03	十二層	69.6	2,200	31.6	⊕
110/02	一層，二層	56.6	2,470	43.6	⊕
110/01	一層，二層	93.1	2,500	46.8	⊕
109/11	一層，二層	89.7	3,152	45.0	⊕
109/10	一層，二層	73.3	2,359	45.1	⊕
109/06	十一層	90.8	2,236	24.6	⊕
109/04	十五層	91.9	1,939	21.1	⊕
109/03	一層，二層	87.0	2,705	47.0	⊕
109/03	一層，二層	55.2	2,592	47.0
109/03	一層，二層	84.0	2,562	47.0	⊕
109/03	一層，二層	58.4	2,746	47.0
109/03	一層，二層	65.6	2,621	47.0	⊕
109/03	一層，二層	80.2	2,844	47.0	⊕
108/11	三層	52.9	1,172	25.8	⊕
108/10	五層	90.9	1,920	25.1	⊕
108/10	三層	82.8	1,670	24.4	⊕
108/09	四層	90.9	1,880	24.9	⊕
108/09	一層	79.7	2,000	32.0	⊕
108/07	三層	51.3	1,099	25.0	⊕
108/06	九層	78.7	1,768	24.9	⊕
108/05	五層	43.1	855	19.9	⊕
108/05	十四層	90.8	1,900	25.0	⊕
108/05	十三層	77.4	1,915	27.5	⊕
108/05	三層	52.9	1,148	25.2	⊕
108/04	一層	104.0	2,100	30.0	⊕
108/04	三層	51.3	1,080	24.5	⊕
108/04	三層	50.9	1,110	25.1	⊕
108/04	九層	90.8	1,918	24.9	⊕
108/03	七層	43.1	855	19.9	⊕
108/03	九層	54.9	1,265	23.0	⊕
108/03	十三層	43.1	910	21.1	⊕
108/03	七層	61.0	1,420	26.5	⊕
108/02	一層	61.0	1,700	32.1	⊕
108/02	十一層	50.7	1,100	25.2	⊕
108/01	十層	58.8	1,340	22.8	⊕
108/01	四層	50.7	1,058	24.6	⊕
107/12	十一層	90.8	1,910	25.2	⊕
107/12	四層	52.5	1,118	24.7	⊕
107/12	七層	78.7	1,770	25.0	⊕
107/12	十三層	90.8	1,936	25.5	⊕
107/12	十三層	75.0	1,600	21.3	⊕
107/12	四層	58.5	1,148	22.8	⊕
107/12	三層	54.7	1,200	25.4	⊕
107/11	十一層	52.5	1,120	24.5	⊕
107/11	十層	57.5	1,240	24.7	⊕
107/11	八層	43.1	782	22.4	⊕
107/11	四層	50.7	1,165	27.2	⊕
107/11	八層	78.7	1,783	25.0	⊕
107/11	四層	51.5	1,075	24.4	⊕
107/11	五層	51.5	1,125	24.9	⊕
107/10	六層	55.7	1,230	22.1	⊕
107/10	六層	50.7	1,068	24.8	⊕
107/10	六層	51.7	1,065	23.9	⊕
107/10	一層	91.0	2,220	30.0	⊕
107/10	六層	90.9	1,937	25.2	⊕
107/10	六層	51.5	1,105	25.0	⊕
107/10	五層	50.7	1,060	24.5	⊕
107/10	十層	50.7	1,090	25.2	⊕
107/09	五層	71.2	1,588	25.0	⊕
107/09	十層	58.8	1,162	23.0	⊕
107/09	十四層	50.7	1,110	25.2	⊕
107/09	五層	52.5	1,110	24.5	⊕
107/09	五層	62.9	1,117	23.3	⊕
107/09	三層	49.6	1,090	25.9	⊕
107/09	十層	83.3	1,733	25.3	⊕
107/09	十五層	89.5	1,910	25.6	⊕
107/09	八層	51.5	1,080	24.4	⊕
107/09	五層	52.5	1,110	24.5	⊕
107/09	十一層	50.7	1,080	24.9	⊕
107/09	十四層	59.4	1,350	26.1	⊕
107/08	三層	41.2	820	24.5	⊕
107/08	八層	78.7	1,784	25.0	⊕
107/08	七層	54.9	1,070	22.7	⊕
107/08	七層	55.7	1,170	24.6	⊕
107/08	三層	49.6	1,095	25.6	⊕
107/08	十四層	90.9	1,940	25.2	⊕
107/08	十五層	81.5	1,460	22.0	⊕
107/08	二層	55.2	1,236	25.7	⊕
107/08	四層	40.4	980	24.3
107/08	十層	62.9	1,185	24.8	⊕
107/08	十層	90.8	1,910	24.8	⊕
107/08	十層	73.2	1,330	23.5	⊕
107/08	十二層	51.5	1,080	24.0	⊕
107/08	十一層	52.5	1,135	25.0	⊕
107/07	九層	55.7	1,245	22.4	⊕
107/07	十一層	50.7	1,100	25.2	⊕
107/07	八層	50.7	1,060	24.4	⊕
107/07	九層	50.7	1,085	24.5	⊕
107/07	十二層	50.7	1,085	24.5	⊕
107/07	六層	50.7	1,080	24.6	⊕
107/07	十一層	50.7	1,080	24.6	⊕
107/07	五層	50.7	1,070	24.6	⊕
107/07	三層	51.2	1,100	25.1	⊕
107/07	三層	60.8	1,326	24.8	⊕
107/07	三層	54.7	1,200	25.2	⊕
107/07	七層	51.5	1,085	24.0	⊕
107/07	七層	50.7	1,065	24.5	⊕
107/07	三層	58.0	1,270	25.1	⊕
107/07	十二層	69.6	1,313	24.1	⊕
107/06	十三層	50.7	1,070	24.5	⊕
107/06	十二層	50.7	1,076	24.8	⊕
107/06	三層	78.9	1,668	26.3	⊕
107/06	三層	57.8	1,270	25.2	⊕
107/06	七層	62.9	1,192	24.4	⊕
107/06	十一層	90.9	1,886	24.7	⊕
107/06	九層	51.5	1,073	24.2	⊕
107/06	六層	52.5	1,100	24.3	⊕
107/06	三層	63.3	1,220	25.1	⊕
107/06	六層	73.2	1,467	25.3	⊕
107/06	三層	55.7	1,180	24.4	⊕
107/05	八層	50.7	1,055	24.2	⊕
107/05	十二層	52.5	1,125	24.6	⊕
107/05	十一層	51.5	1,083	24.2	⊕
107/05	七層	50.7	1,100	25.0	⊕
107/05	八層	52.5	1,115	24.6	⊕
107/05	四層	51.6	1,096	24.7	⊕
107/05	五層	51.7	1,120	25.1	⊕
107/05	十二層	78.7	1,770	24.8	⊕
107/05	五層	58.5	1,260	24.6	⊕
107/05	五層	90.8	1,890	24.9	⊕
107/05	十層	90.9	1,888	24.8	⊕
107/05	四層	57.4	1,200	24.1	⊕
107/04	六層	78.7	1,780	25.0	⊕
107/04	十一層	58.5	1,290	25.0	⊕
107/04	七層	43.1	814	23.4	⊕
107/04	四層	50.7	1,055	24.2	⊕
107/04	十四層	52.5	1,120	24.8	⊕
107/04	九層	50.7	1,065	24.5	⊕
107/04	六層	52.5	1,120	24.8	⊕
107/04	十四層	58.5	1,260	24.4	⊕
107/04	十層	51.5	1,068	24.2	⊕
107/04	十二層	78.7	1,770	24.8	⊕
107/04	十層	43.1	782	22.4	⊕
107/04	八層	50.7	1,073	24.5	⊕
107/04	五層	61.0	1,330	24.6	⊕
107/03	十三層	51.5	1,082	24.2	⊕
107/03	七層	61.0	1,325	24.6	⊕
107/03	十四層	50.7	1,070	24.6	⊕
107/03	十二層	50.7	1,038	23.8	⊕
107/03	四層	50.7	1,045	24.0	⊕
107/03	九層	61.0	1,330	24.8	⊕
107/03	十一層	51.6	1,110	25.1	⊕
107/03	十三層	91.9	1,939	25.1	⊕
107/03	十三層	50.7	1,063	24.5	⊕
107/03	四層	51.7	1,100	24.8	⊕
107/02	十三層	58.5	1,278	24.8	⊕
107/02	十二層	50.7	1,065	24.8	⊕
107/02	十層	50.7	1,068	24.6	⊕
107/02	十四層	61.0	1,356	25.0	⊕
107/02	九層	51.7	1,100	25.1	⊕
107/02	十一層	43.1	791	22.7	⊕
107/02	四層	67.6	1,480	24.5	⊕
107/02	十層	50.7	1,075	24.5	⊕
107/01	六層	50.7	1,090	25.2	⊕
107/01	十三層	73.2	1,470	24.9	⊕
107/01	四層	55.7	1,176	24.5	⊕
107/01	四層	54.9	1,160	24.3	⊕
106/12	八層	51.6	1,130	25.5	⊕
106/12	四層	57.5	1,228	24.1	⊕
106/12	五層	50.7	1,055	24.2	⊕
106/12	五層	68.6	1,420	25.8	⊕
106/12	五層	43.1	800	23.0	⊕
106/12	九層	50.7	1,050	23.9	⊕
106/12	三層	56.3	1,205	24.6	⊕
106/11	六層	58.5	1,265	24.6	⊕
106/11	八層	58.5	1,250	24.4	⊕
106/11	十二層	58.5	1,250	24.6	⊕
106/11	十層	67.6	1,502	24.9	⊕
106/11	十一層	51.7	1,113	24.9	⊕
106/11	九層	64.7	1,238	24.2	⊕
106/11	十層	57.4	1,250	25.0	⊕
106/11	四層	54.9	1,163	24.4	⊕
106/11	八層	54.9	1,182	24.6	⊕
106/10	七層	57.5	1,241	24.7	⊕
106/10	十二層	54.9	1,165	24.7	⊕
106/10	七層	51.7	1,100	25.1	⊕
106/10	二層	100.8	2,039	23.8	⊕
106/10	十二層	79.8	1,620	25.1	⊕
106/10	五層	51.6	1,085	24.5	⊕
106/10	四層	83.3	1,672	24.6	⊕
106/10	三層	68.6	1,290	23.8	⊕
106/10	五層	67.6	1,460	24.4	⊕
106/09	十四層	71.2	1,583	24.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數288 戶

基地面積2,722 坪

建蔽率—

公設比31.98%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝西南、朝南

格局二房(29~62.77坪)/三房(37.44~68.81坪)/四房(55.44~76.49坪)/五房(54.61~66.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富廣開發,九牧開發

營造廠商億東,良岳營造

建築設計鄭復綱

建造執照(104)府建字第00732號(01)

使用執照(107)府使字第00434號

使照配對✓ 288 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？