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資產情報 · Asset intelligence

萊茵水花園

新北市三重區水漾路二段176號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓二重里

每坪・近三年 3-yr median

65.0萬

中位 · 均 65.4 萬 · 64 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.06569, 121.47593

一段話摘要 · In one paragraph

萊茵水花園坐落於三重區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由漢翔開發有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 65.0 萬，成交區間 51.5–80.1 萬。所在里「二重里」近十年人口成長 +53.0%，家戶所得中位 44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 60.9 萬/坪 · 區間 51.5–80.1 · 租賃 12 筆（1021 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	26.0	1,336	51.5	⊕
113/10	十二層	30.5	1,973	72.9	⊕◷
113/10	四層	30.5	1,841	67.2	⊕◷
113/08	九層	30.5	1,900	70.6	⊕◷
113/08	十四層	30.5	1,954	72.5	⊕◷
113/08	六層	30.5	1,840	67.5	⊕◷
113/08	十層	30.5	1,955	72.5	⊕◷
113/08	十四層	30.5	1,967	72.6	⊕◷
113/07	二層	26.1	1,539	66.0	⊕◷
113/06	十二層	30.5	1,968	72.7	⊕◷
113/06	七層	30.5	1,854	68.2	⊕◷
113/05	六層	30.5	1,800	65.9	⊕◷
113/05	十層	30.5	1,910	70.6	⊕◷
113/05	一層	25.7	1,745	80.1	⊕◷
113/05	十一層	29.9	1,921	71.0	⊕◷
113/05	九層	30.5	1,909	70.5	⊕◷
113/04	五層	30.5	1,766	64.8	⊕◷
113/04	八層	30.5	1,810	66.7	⊕◷
113/04	十五層	30.5	1,880	69.7	⊕◷
113/04	十一層	31.7	1,905	67.3	⊕◷
113/04	十三層	35.9	2,075	63.3	⊕◷
113/04	五層	25.9	1,455	64.1	⊕◷
113/04	十一層	31.7	1,925	68.1	⊕◷
113/04	十一層	35.4	2,146	65.1	⊕◷
113/04	十層	35.9	2,118	64.8	⊕◷
113/04	十五層	31.7	1,900	66.7	⊕◷
113/04	十二層	31.7	1,925	68.1	⊕◷
113/04	八層	30.5	1,818	66.6	⊕◷
113/04	七層	35.9	2,100	64.2	⊕◷
113/03	十四層	26.0	1,520	66.7	⊕◷
113/03	五層	35.9	2,018	61.6	⊕◷
113/03	六層	35.9	2,020	61.4	⊕◷
113/03	十二層	35.9	2,093	63.9	⊕◷
113/03	十五層	31.7	1,868	65.8	⊕◷
113/03	五層	30.5	1,695	62.2	⊕◷
113/03	十五層	30.4	1,810	67.6	⊕◷
113/03	十三層	31.7	1,880	65.4	⊕◷
113/03	十五層	35.9	1,990	61.0	⊕◷
113/03	一層	31.0	2,087	77.0	⊕◷
113/03	十三層	25.4	1,518	67.2	⊕◷
113/03	十三層	35.9	2,088	63.0	⊕◷
113/03	十三層	31.7	1,888	66.6	⊕◷
113/03	十五層	26.0	1,512	66.8	⊕◷
113/03	八層	35.9	2,060	62.8	⊕◷
113/03	九層	35.9	2,066	63.3	⊕◷
113/03	四層	30.5	1,683	61.7	⊕◷
113/03	十層	31.7	1,820	64.6	⊕◷
113/02	十五層	35.9	2,068	63.0	⊕◷
113/02	三層	29.9	1,663	60.8	⊕◷
113/02	六層	30.4	1,698	62.7	⊕◷
113/01	四層	35.9	1,938	59.2	⊕◷
113/01	十四層	35.9	2,065	63.3	⊕◷
113/01	十層	31.7	1,802	63.5	⊕◷
113/01	十一層	31.7	1,842	63.9	⊕◷
113/01	六層	38.3	2,108	60.1	⊕◷
113/01	三層	30.5	1,630	59.8	⊕◷
113/01	六層	38.3	2,060	58.2	⊕◷
113/01	三層	25.9	1,350	59.5	⊕◷
113/01	四層	38.3	2,080	58.9	⊕◷
113/01	十四層	31.7	1,808	63.7	⊕◷
113/01	九層	31.7	1,838	65.0	⊕◷
113/01	十四層	31.7	1,850	65.4	⊕◷
113/01	五層	38.3	2,118	60.4	⊕◷
113/01	十四層	35.9	1,996	60.9	⊕◷
112/12	二層	32.6	1,750	59.6	⊕◷
112/12	七層	31.7	1,778	62.5	⊕◷
112/12	十二層	31.7	1,780	63.0	⊕◷
112/12	二層	38.5	1,980	55.7	⊕◷
112/12	三層	30.4	1,638	59.2	⊕◷
112/12	三層	38.3	2,038	57.5	⊕◷
112/12	八層	31.1	1,750	61.7	⊕◷
112/12	四層	37.7	2,018	57.2	⊕◷
112/12	七層	31.7	1,750	61.7	⊕◷
112/12	十層	30.4	1,745	65.2	⊕◷
112/12	十二層	35.9	1,883	57.3	⊕◷
112/12	十一層	35.9	1,883	57.3	⊕◷
112/12	三層	25.9	1,332	58.4	⊕◷
112/12	三層	31.7	1,723	60.6	⊕◷
112/12	六層	31.7	1,768	62.4	⊕◷
112/11	十一層	26.0	1,427	61.7	⊕◷
112/11	五層	31.7	1,698	60.0	⊕◷
112/11	十五層	31.7	1,759	62.1	⊕◷
112/11	七層	45.7	2,280	56.9	⊕◷
112/11	八層	38.3	2,050	58.2	⊕◷
112/11	五層	38.3	2,068	58.5	⊕◷
112/11	四層	25.9	1,300	57.3	⊕◷
112/11	十層	31.7	1,735	61.5	⊕◷
112/11	四層	30.4	1,605	59.1	⊕◷
112/11	三層	45.7	2,168	54.0	⊕◷
112/10	三層	35.9	1,806	54.2	⊕◷
112/10	四層	31.7	1,689	59.2	⊕◷
112/10	五層	31.7	1,695	59.4	⊕◷
112/10	九層	38.3	2,131	59.6	⊕◷
112/10	十一層	38.3	2,160	61.8	⊕◷
112/10	十四層	38.3	2,175	61.0	⊕◷
112/10	十二層	30.4	1,690	63.6	⊕◷
112/10	五層	31.7	1,648	57.9	⊕◷
112/10	十二層	31.7	1,732	61.0	⊕◷
112/10	四層	35.9	1,800	54.3	⊕◷
112/10	九層	35.9	1,847	56.0	⊕◷
112/10	六層	25.9	1,300	56.8	⊕◷
112/10	九層	31.7	1,656	58.7	⊕◷
112/10	二層	32.6	1,719	58.4	⊕◷
112/09	十層	26.0	1,378	61.3	⊕◷
112/09	十二層	26.0	1,377	61.7	⊕◷
112/09	十層	38.3	2,120	60.8	⊕◷
112/09	十二層	38.3	2,128	61.1	⊕◷
112/09	十五層	38.3	2,118	60.8	⊕◷
112/09	九層	37.8	1,848	59.6	⊕◷
112/09	六層	31.7	1,700	60.1	⊕◷
112/09	七層	31.7	1,669	58.4	⊕◷
112/09	八層	31.7	1,662	58.9	⊕◷
112/09	七層	35.9	1,811	55.1	⊕◷
112/09	八層	35.9	1,837	56.0	⊕◷
112/09	十層	26.0	1,336	59.7	⊕◷
112/09	十三層	26.0	1,348	60.3	⊕◷
112/09	六層	31.7	1,680	59.2	⊕◷
112/09	八層	37.7	2,000	57.6	⊕◷
112/08	七層	26.0	1,346	60.1	⊕◷
112/08	十四層	31.7	1,737	61.2	⊕◷
112/08	八層	26.0	1,318	58.7	⊕◷
112/08	九層	26.0	1,326	58.6	⊕◷
112/08	十四層	26.0	1,325	59.1	⊕◷
112/08	十五層	26.0	1,330	59.3	⊕◷
112/08	十五層	38.3	2,164	61.3	⊕◷
112/08	七層	31.7	1,707	60.0	⊕◷
112/08	三層	35.9	1,753	53.8	⊕◷
112/08	九層	26.0	1,398	60.7	⊕◷
112/08	二層	35.9	1,748	52.9	⊕◷
112/08	十一層	38.3	2,129	60.8	⊕◷
112/08	六層	31.7	1,645	58.2	⊕◷
112/08	四層	31.7	1,617	57.5	⊕◷
112/08	十層	35.9	1,838	56.0	⊕◷
112/07	四層	31.7	1,653	58.5	⊕◷
112/07	十三層	38.3	2,135	61.0	⊕◷
112/07	四層	39.1	1,939	58.8	⊕◷
112/07	十三層	31.7	1,742	61.4	⊕◷
112/07	六層	35.4	1,802	54.8	⊕◷
112/07	十層	38.3	2,089	60.5	⊕◷
112/07	九層	31.7	1,702	60.6	⊕◷
112/06	八層	26.0	1,343	60.4	⊕◷
112/06	三層	31.7	1,662	58.1	⊕◷
112/06	八層	31.7	1,688	60.0	⊕◷
112/06	十三層	39.1	1,978	60.8	⊕◷
112/06	十一層	30.5	1,725	62.6	⊕◷
112/06	五層	30.4	1,565	58.2	⊕◷
112/06	七層	30.4	1,570	58.8	⊕◷
112/06	十一層	30.4	1,730	63.2	⊕◷
112/06	十三層	30.4	1,680	63.2	⊕◷
112/06	三層	31.7	1,672	58.5	⊕◷
112/06	十二層	31.7	1,751	61.4	⊕◷
112/06	十四層	31.7	1,728	61.3	⊕◷
112/06	三層	31.7	1,612	57.3	⊕◷
112/06	十四層	38.3	2,103	60.6	⊕◷
112/06	十三層	45.7	2,438	61.1	⊕◷
112/06	五層	35.9	1,788	54.6	⊕◷
112/06	十二層	38.3	2,104	61.0	⊕◷
112/06	七層	38.3	1,990	56.3	⊕◷
112/06	九層	31.7	1,728	60.4	⊕◷
112/06	八層	31.1	1,697	60.4	⊕◷
112/06	十一層	33.2	1,751	61.4	⊕◷
112/06	九層	39.8	2,083	59.0	⊕◷
112/06	一層	40.5	2,365	75.1	⊕◷
112/06	一層	28.0	1,735	76.2	⊕◷
112/06	十層	31.7	1,709	60.9	⊕◷
112/05	八層	30.4	1,600	60.1	⊕◷
112/05	十二層	26.0	1,323	59.5	⊕◷
112/05	七層	25.4	1,308	58.1	⊕◷
112/05	十一層	25.4	1,333	59.5	⊕◷
112/05	五層	31.7	1,697	59.5	⊕◷
112/05	十四層	29.8	1,685	63.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數178 戶

棟戶規劃1幢，1棟，174戶住家，4戶店面

基地面積718 坪

建蔽率32.12%

公設比34.5%

車位規劃平面式187個（車位比 1:1.05）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(18坪)/二房(18坪)/三房(23~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發有限公司

營造廠商承優營造股份有限公司

建築設計高仲廷建築師事務所

建造執照111重建字第00394號

使用執照114重使字第00259號

使照配對✓ 178 戶 G3:店舖.H2:集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？