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資產情報 · Asset intelligence
俊國商業大樓
台中市北區陝西路108號 · 150 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.0萬
中位 · 均 24.3 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
150戶
RC造
屋齡 Age
37 年
使照 78 年（1989）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.172720980911, 120.668364018513
一段話摘要 · In one paragraph
俊國商業大樓坐落於北區，是一處 150 戶的 RC造 社區（地上15層），由俊國建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 7.5–31.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 7.5–31.4 · 租賃 41 筆（883 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十三層 | 12.8 | 312 | 24.3 | |
| 114/03 | 十三層 | 11.4 | 335 | 29.3 | |
| 113/12 | 五層 | 164.0 | 2,250 | 13.7 | |
| 113/10 | 九層 | 23.3 | 515 | 22.1 | |
| 113/10 | 九層 | 25.0 | 515 | 20.6 | |
| 113/07 | 十層 | 13.5 | 365 | 27.1 | |
| 113/06 | 七層 | 23.1 | 725 | 31.4 | |
| 113/06 | 十三層 | 20.6 | 575 | 27.9 | |
| 113/06 | 十三層 | 54.2 | 1,465 | 27.0 | |
| 113/05 | 十三層 | 13.4 | 400 | 29.7 | |
| 113/04 | 五層 | 164.1 | 2,250 | 13.7 | |
| 112/12 | 十一層 | 25.0 | 687 | 27.4 | |
| 112/08 | 八層 | 23.2 | 548 | 23.6 | |
| 112/08 | 九層 | 13.4 | 278 | 20.7 | |
| 112/05 | 十二層 | 13.4 | 315 | 23.6 | |
| 112/05 | 八層 | 14.1 | 200 | 14.2 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 24.6 | 418 | 17.0 | |
| 111/10 | 十五層 | 145.8 | 2,168 | 14.9 | |
| 111/09 | 八層 | 13.8 | 280 | 20.4 | |
| 111/06 | 九層 | 13.6 | 330 | 24.3 | |
| 111/05 | 十二層 | 27.4 | 600 | 21.9 | |
| 111/03 | 十四層 | 12.0 | 260 | 21.8 | |
| 111/01 | 十層 | 13.4 | 260 | 19.5 | |
| 110/10 | 十一層 | 13.5 | 280 | 20.8 | |
| 110/03 | 十層 | 13.5 | 260 | 19.3 | ▲ |
| 110/03 | 十三層 | 13.4 | 100 | 7.5 | ▲ |
| 110/02 | 十層 | 25.0 | 360 | 14.4 | ▲ |
| 110/01 | 八層 | 13.5 | 240 | 17.8 | |
| 110/01 | 十一層 | 30.6 | 550 | 18.0 | |
| 109/08 | 六層 | 165.4 | 2,215 | 13.4 | |
| 109/06 | 十二層 | 20.6 | 325 | 15.8 | |
| 109/05 | 八層 | 23.3 | 330 | 14.2 | |
| 109/05 | 十一層 | 30.6 | 450 | 14.7 | |
| 109/03 | 十三層 | 24.8 | 446 | 18.0 | |
| 109/02 | 十一層 | 13.5 | 175 | 13.0 | |
| 109/01 | 八層 | 30.6 | 405 | 13.3 | |
| 108/11 | 七層 | 24.6 | 400 | 16.3 | |
| 108/10 | 八層 | 14.1 | 242 | 17.2 | |
| 108/09 | 十一層 | 13.4 | 188 | 14.1 | |
| 108/07 | 十四層 | 12.0 | 215 | 18.0 | |
| 108/05 | 八層 | 30.6 | 385 | 12.6 | |
| 107/11 | 八層 | 13.4 | 165 | 12.3 | |
| 107/11 | 六層 | 165.4 | 2,215 | 13.4 | |
| 107/11 | 七層 | 34.4 | 520 | 15.1 | |
| 107/10 | 十三層 | 20.6 | 320 | 15.6 | |
| 107/08 | 八層 | 13.8 | 225 | 16.4 | |
| 107/08 | 八層 | 13.4 | 215 | 16.0 | |
| 107/07 | 十一層 | 25.0 | 450 | 18.0 | |
| 107/05 | 七層 | 13.4 | 250 | 18.7 | |
| 107/03 | 十二層 | 13.4 | 187 | 14.0 | |
| 107/02 | 十層 | 13.5 | 220 | 16.3 | ▲ |
| 106/08 | 十層 | 26.8 | 372 | 13.9 | |
| 106/07 | 十五層 | 145.8 | 1,100 | 7.5 | |
| 106/04 | 十一層 | 24.8 | 390 | 15.7 | |
| 106/04 | 十四層 | 11.4 | 100 | 8.8 | |
| 105/11 | 十層 | 26.8 | 455 | 17.0 | |
| 105/04 | 十二層 | 20.6 | 273 | 13.3 | |
| 103/12 | 七層 | 12.0 | 182 | 15.2 | |
| 103/10 | 十三層 | 20.6 | 240 | 11.7 | |
| 103/03 | 十一層 | 25.0 | 330 | 13.2 | |
| 103/01 | 十三層 | 13.4 | 172 | 12.8 | |
| 102/12 | 十三層 | 12.8 | 158 | 12.3 | |
| 102/09 | 十一層 | 25.0 | 62 | 2.5 | ▲ |
| 101/11 | 十二層 | 30.6 | 238 | 7.8 | |
| 101/09 | 十三層 | 54.1 | 490 | 9.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數150 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,566 坪
建蔽率—
公設比30.97%
屋齡37 年 使照 78 年（1989）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西
格局一房(11.42~165.44坪)/二房(23.11~145.79坪)/三房(164.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建俊國建設股份有限公司
營造廠商漢陽營造工程股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照77中工建建字第00902號
使用執照78中工建使字第02812號 等7個
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？