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資產情報 · Asset intelligence

懷石庭

台中市北屯區中清路二段808巷1號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.186543996533, 120.66394499534

一段話摘要 · In one paragraph

懷石庭坐落於北屯區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由三多仕建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 8.9–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 8.9–40.0 · 租賃 22 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層	25.9	1,035	40.0
114/12	十六層	28.3	890	31.5
114/12	十二層	37.5	900	24.0	▲
114/10	十六層	33.1	830	25.1
114/08	十六層	35.4	980	27.7	⊕▲
114/06	十三層	28.3	915	32.4
114/03	二層	28.1	850	30.2
113/11	八層	37.7	1,120	29.7	⊕
113/09	一層，二層	30.4	1,170	38.5
113/08	十六層	30.3	920	30.3
113/07	七層	42.8	1,080	25.2	⊕
113/03	四層	35.8	1,070	29.9	⊕
113/02	五層	35.7	1,100	30.8	⊕
113/01	四層	35.7	770	21.6	⊕
112/10	五層	30.1	880	29.2
112/07	二層	38.7	1,050	27.1	⊕
112/07	九層	30.4	900	29.6
112/06	十層	41.3	638	15.4
112/06	十三層	65.0	1,350	20.8
112/05	十五層	28.3	760	26.9
112/05	十六層	28.3	750	26.5
112/04	九層	28.3	728	25.8
112/04	四層	35.8	920	25.7	⊕
112/04	一層，二層，騎樓	54.8	1,470	26.8	⊕
112/03	三層	36.2	916	25.3	⊕
112/01	五層	30.1	710	23.6
112/01	五層	30.1	710	23.6
112/01	十二層	30.4	800	26.3
111/12	十五層	48.9	1,150	23.5	⊕
111/09	十六層	46.6	700	15.0	⊕▲
111/07	十五層	32.4	870	26.9
111/07	十二層	30.4	775	25.5
111/06	十三層	28.3	520	18.4
111/06	四層	37.7	794	21.1	▲
111/05	一層	38.6	920	23.9	⊕
111/01	十三層	30.4	745	24.5
110/11	一層	38.6	771	20.0	⊕
110/11	九層	30.4	626	20.6
110/07	十一層	30.4	560	18.4
110/05	十五層	33.7	660	19.6
110/03	十五層	75.5	1,338	17.7	⊕
109/07	二層	38.7	550	14.2	⊕
109/06	十二層	32.2	612	19.0
109/05	七層	32.4	602	18.6
109/05	八層	30.3	580	19.1
109/03	十一層	30.4	480	15.8
109/02	七層	32.4	540	16.7
109/02	十二層	43.6	780	17.9	⊕
108/12	六層	30.3	540	17.8
108/12	十四層	28.3	385	13.6
108/11	六層	41.3	720	17.4	⊕
108/10	十三層	30.7	532	17.3
108/08	十六層	30.6	510	16.6
108/05	四層	42.8	652	15.2	⊕
108/04	四層	27.4	465	17.0
108/01	一層，二層	22.8	600	26.3
107/12	十四層	33.6	590	17.6	⊕
107/10	六層	32.2	520	16.1
107/10	十三層	32.4	510	15.8
107/10	一層，二層	40.4	1,116	27.6
107/06	十五層	28.3	515	18.2
107/03	十六層	42.8	678	15.8	⊕
107/03	十層	36.0	500	13.9	⊕
107/02	六層	35.1	460	13.1
107/02	五層	35.7	580	16.2	⊕
107/01	三層	41.1	650	15.8	⊕
107/01	十層	41.3	638	15.4	⊕
106/11	五層	33.7	500	14.8
106/10	八層	30.3	525	17.3
106/09	十六層	30.4	425	14.0
106/07	八層	30.1	500	16.6
106/06	八層	32.2	530	16.5
106/05	十四層	30.7	475	15.5
106/05	一層，二層	56.3	1,230	21.8	⊕
106/04	十四層	39.0	600	15.4	⊕
106/04	一層，二層	26.3	588	22.3
106/03	十一層	41.3	626	15.1	⊕
106/03	六層	38.7	570	14.7	⊕
105/10	十四層	25.0	350	14.0
105/09	十三層	32.2	485	15.0
105/08	四層	30.7	452	14.7
105/07	十層	33.7	520	15.4
105/06	十二層	28.3	420	14.9
105/05	六層	32.2	350	10.9
105/03	六層	37.7	560	14.9	⊕
105/03	十五層	36.0	520	14.4	⊕
104/07	十六層	30.6	420	13.7
104/07	七層	25.0	400	16.0
104/03	三層	36.2	360	9.9	⊕
104/02	十二層	30.4	480	15.8
104/01	十五層	28.3	420	14.8
103/12	八層	36.0	570	15.8	⊕
103/12	十二層	30.4	426	14.0
103/12	十五層	37.7	458	12.2	⊕
103/11	八層	32.2	438	13.6
103/06	八層	30.3	475	15.7
103/04	八層	43.7	460	10.5	⊕
103/04	六層	41.3	598	14.5	⊕
103/04	四層	27.4	420	15.3
103/03	十層	33.7	450	13.4
103/03	十四層	33.6	480	14.3	⊕
103/02	十三層	28.3	415	14.7
103/01	八層	30.1	400	13.3
103/01	四層	30.3	457	15.1
102/10	十六層	28.3	360	12.7
102/08	十層	30.4	406	13.4
102/07	十三層	28.3	355	12.5
102/06	十層	48.9	680	13.9	⊕
102/04	十六層	37.5	550	14.7	⊕
102/03	四層	38.7	543	14.0	⊕
101/12	十四層	32.2	410	12.7
101/12	四層	38.7	345	8.9	⊕
101/11	十六層	37.8	432	11.4	⊕
101/08	十層	65.0	760	11.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數123 戶

棟戶規劃1棟

基地面積482 坪

建蔽率—

公設比23.66%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北

格局二房(24.12~29.88坪)/三房(29.87~47.3坪)/四房(45.58~50.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三多仕建設股份有限公司

營造廠商崇福營造有限公司

建築設計侯春山

建造執照—

使用執照88中工建使字第00420號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？