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資產情報 · Asset intelligence

藝術天下大樓

台中市太平區宜欣路52巷12號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.147545, 120.715811

一段話摘要 · In one paragraph

藝術天下大樓坐落於太平區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由劉碧Ｏ興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 7.5–24.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 7.5–24.5 · 租賃 2 筆（580 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	39.2	900	22.9	⊕
113/07	七層	40.6	996	24.5	⊕
113/05	五層	40.6	850	20.9	⊕▲
113/04	七層	40.6	850	20.9	⊕
113/03	四層	38.2	850	22.3	⊕
112/12	三層	43.2	850	19.7	⊕
112/09	七層	38.7	340	8.8	⊕▲
111/09	一層，二層，騎樓	36.5	875	24.0	⊕
110/11	四層	40.5	740	18.3	⊕
110/05	三層	40.6	628	15.5	⊕
110/02	一層，二層，騎樓	35.9	536	14.9	⊕
109/09	四層	38.2	582	15.2	⊕
109/05	一層	27.5	400	14.6	⊕
109/05	一層	27.5	466	17.0	⊕
108/07	一層	27.5	375	13.7
108/05	三層	40.5	530	13.1	⊕
106/10	五層	39.2	550	14.0	⊕
106/07	五層	39.2	520	13.2	⊕
106/03	七層	38.7	330	8.5	⊕
106/01	六層	38.7	460	11.9	⊕
106/01	一層	27.5	370	13.5	⊕
105/12	四層	40.6	365	9.0	⊕
105/07	一層，二層，騎樓	35.4	550	15.6	⊕
105/05	六層	38.7	480	12.4	⊕
105/04	一層，二層，騎樓	35.4	530	15.0	⊕▲
105/01	一層，二層，騎樓	56.4	692	12.3	⊕
103/05	七層	38.2	330	8.6
103/03	一層，二層，騎樓	36.5	525	14.4	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	35.4	465	13.2	⊕
103/01	一層，二層，騎樓	35.4	510	14.4	⊕
102/09	四層	40.5	345	8.5
102/05	六層	38.7	382	9.9	⊕
102/04	二層	30.5	275	9.0
102/03	七層	38.9	325	8.4	⊕
102/02	四層	40.6	306	7.5	⊕
101/09	五層	43.2	356	8.2	⊕
101/08	三層	38.2	330	8.6	⊕
101/08	六層	38.7	292	7.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數75 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,530 坪

建蔽率55.92%

公設比28.59%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝西南、朝東、朝東南

格局二房(27.47~56.38坪)/三房(27.47~40.64坪)/四房(38.68~43.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建劉碧Ｏ

營造廠商尚文營造有限公司

建築設計林茂雄

建造執照—

使用執照(78)工管使字第03439號

使照配對✓ 75 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？