Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 紐約四季
資產情報 · Asset intelligence
紐約四季
桃園市桃園區永安北路381巷6弄8號 · 141 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.5萬
中位 · 均 33.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
141戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 25.016542262066, 121.292230941027
一段話摘要 · In one paragraph
紐約四季坐落於桃園區，是一處 141 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由廣邑建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 18.4–35.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 18.4–35.7 · 租賃 23 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 八層 | 41.6 | 1,320 | 31.8 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 41.8 | 1,470 | 35.2 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 25.1 | 895 | 35.7 | |
| 113/02 | 五層 | 35.7 | 1,100 | 30.8 | |
| 112/06 | 九層 | 32.4 | 1,090 | 33.6 | |
| 112/05 | 二層 | 24.7 | 775 | 31.3 | |
| 112/01 | 三層 | 41.6 | 1,100 | 26.5 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 41.6 | 1,278 | 30.8 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 41.6 | 1,165 | 28.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 41.6 | 1,100 | 26.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 41.6 | 1,040 | 25.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 24.7 | 636 | 25.7 | |
| 110/08 | 五層 | 41.6 | 1,000 | 24.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 30.6 | 750 | 24.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 38.0 | 882 | 23.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 41.6 | 950 | 22.9 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 30.6 | 770 | 25.2 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 41.6 | 950 | 22.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 41.8 | 940 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 41.8 | 930 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 41.6 | 850 | 20.5 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 52.9 | 1,000 | 18.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 41.8 | 920 | 22.0 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 25.1 | 550 | 21.9 | |
| 108/07 | 三層 | 41.6 | 780 | 18.8 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 32.4 | 680 | 21.0 | |
| 108/04 | 五層 | 41.6 | 883 | 21.3 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 52.7 | 1,135 | 21.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 38.3 | 838 | 21.9 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 41.6 | 780 | 18.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 41.6 | 835 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 30.6 | 638 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 41.6 | 826 | 19.9 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 30.9 | 645 | 20.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 52.9 | 1,020 | 19.3 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 41.8 | 800 | 19.1 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 41.8 | 840 | 20.1 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 41.6 | 826 | 19.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 41.8 | 780 | 18.7 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 52.7 | 1,015 | 19.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 41.6 | 830 | 20.0 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 41.8 | 838 | 20.0 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 24.7 | 510 | 20.6 | |
| 105/09 | 九層 | 52.7 | 1,150 | 21.8 | |
| 105/09 | 七層 | 25.1 | 575 | 22.9 | |
| 105/01 | 四層 | 41.8 | 825 | 19.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 30.9 | 650 | 21.0 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 52.7 | 1,050 | 19.9 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 41.8 | 896 | 21.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 24.7 | 600 | 24.3 | |
| 103/11 | 五層 | 24.7 | 600 | 24.3 | |
| 103/10 | 三層 | 41.6 | 870 | 20.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 25.1 | 636 | 25.4 | |
| 103/08 | 八層 | 41.8 | 936 | 22.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 41.6 | 870 | 20.9 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 30.6 | 720 | 23.6 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 32.4 | 760 | 23.4 | ▲ |
| 103/04 | 六層 | 25.1 | 628 | 25.0 | |
| 103/04 | 五層 | 24.7 | 573 | 23.2 | |
| 103/02 | 五層 | 24.7 | 585 | 23.7 | |
| 102/11 | 五層 | 41.6 | 950 | 22.9 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 41.6 | 950 | 22.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 41.8 | 850 | 20.3 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 30.6 | 756 | 24.7 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 41.6 | 860 | 20.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 30.6 | 707 | 23.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 32.2 | 755 | 23.5 | |
| 102/05 | 九層 | 30.6 | 589 | 19.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 30.6 | 580 | 19.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 52.7 | 970 | 18.4 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 41.8 | 800 | 19.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數141 戶
棟戶規劃7棟
基地面積1,429 坪
建蔽率31.95%
公設比28.54%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東、朝東北、朝西
格局二房(23.17~30.91坪)/三房(24.73~52.69坪)/四房(52.69~52.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣邑建設股份有限公司
營造廠商聖？營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(94)桃縣工建使字第桃01435號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？