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資產情報 · Asset intelligence
紐澤西A區
新北市三重區自強路五段80號 · 166 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.6萬
中位 · 均 55.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
166戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.08296398217, 121.49612096208
一段話摘要 · In one paragraph
紐澤西A區坐落於三重區，是一處 166 戶的 RC造 社區（地上14層），由勝旺建設興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 53.6 萬，成交區間 28.4–60.5 萬。 所在里「五福里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 52.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 37.6 萬/坪 · 區間 28.4–60.5 · 租賃 27 筆（1375 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 45.5 | 2,380 | 52.3 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 33.7 | 1,700 | 59.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 43.9 | 2,350 | 53.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 36.0 | 1,850 | 60.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 44.4 | 2,230 | 50.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 43.9 | 1,950 | 44.4 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 36.0 | 1,716 | 55.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 33.7 | 1,755 | 52.1 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 66.5 | 2,850 | 49.5 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 56.9 | 2,605 | 45.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 33.7 | 1,547 | 45.9 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 45.5 | 2,178 | 54.4 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 45.5 | 1,898 | 41.7 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 33.7 | 1,430 | 42.4 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 45.6 | 1,695 | 37.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 33.7 | 1,380 | 41.0 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 44.0 | 1,750 | 39.7 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 36.0 | 1,485 | 48.6 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 33.7 | 1,305 | 38.7 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 33.7 | 1,280 | 38.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 33.7 | 1,255 | 43.6 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 66.4 | 2,300 | 34.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 45.5 | 1,603 | 39.0 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 44.7 | 1,622 | 36.3 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 56.9 | 2,030 | 35.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 45.6 | 1,510 | 33.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 33.7 | 1,300 | 38.6 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 44.7 | 1,520 | 37.5 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 45.5 | 1,600 | 35.2 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 33.7 | 1,220 | 43.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 36.0 | 1,266 | 35.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 57.0 | 1,900 | 36.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 44.0 | 1,488 | 37.9 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 36.0 | 1,236 | 39.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 45.2 | 1,360 | 30.1 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 45.5 | 1,452 | 35.6 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 45.2 | 1,400 | 33.9 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 24.2 | 955 | 39.5 | |
| 105/09 | 三層 | 36.0 | 1,175 | 32.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 33.7 | 990 | 34.7 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 36.0 | 1,200 | 33.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 45.2 | 1,420 | 34.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 57.0 | 2,280 | 40.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 36.0 | 1,340 | 37.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 45.6 | 1,588 | 34.8 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 45.0 | 2,600 | 57.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 45.8 | 1,588 | 34.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 45.5 | 1,440 | 31.7 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 34.5 | 1,300 | 37.6 | |
| 104/06 | 十層 | 33.7 | 1,250 | 37.1 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 24.2 | 1,023 | 42.3 | |
| 104/04 | 三層 | 45.6 | 1,480 | 32.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 36.0 | 1,265 | 35.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 43.9 | 1,570 | 35.8 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 26.5 | 1,130 | 42.7 | |
| 103/10 | 四層 | 34.4 | 1,400 | 40.7 | |
| 103/10 | 五層 | 66.1 | 2,100 | 31.8 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 45.5 | 1,400 | 30.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 36.0 | 1,302 | 36.2 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 44.7 | 1,800 | 40.3 | ⊕▲ |
| 103/06 | 一層 | 31.2 | 1,600 | 51.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 45.5 | 1,670 | 36.7 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 43.9 | 1,538 | 35.1 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 55.3 | 1,570 | 28.4 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 44.0 | 1,415 | 32.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 36.0 | 1,360 | 37.8 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 56.9 | 1,685 | 29.6 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 43.1 | 1,400 | 32.5 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 28.9 | 1,370 | 47.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 36.0 | 1,035 | 28.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數166 戶
棟戶規劃6棟
基地面積0 坪
建蔽率32.33%
公設比28.61%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局一房(24.2坪)/二房(24.19~35.97坪)/三房(33.56~47.44坪)/四房(47.11~56.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝旺建設
營造廠商協侑營造
建築設計許義明
建造執照95重建字第00535號
使用執照96重使字第00713號
使照配對✓ 166 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？