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資產情報 · Asset intelligence

鄉林新月灣

台中市南區文心南路888號　·　342 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 35.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

342戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.111666318081, 120.65940099799

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林新月灣坐落於南區，是一處 342 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由安泰商業銀行股份有限公司興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 13.5–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 13.5–43.4 · 租賃 228 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	51.2	800	15.6	⊕▲
114/04	三層	55.0	2,010	36.5	⊕
114/03	十三層	62.2	1,900	30.6	⊕
113/11	十三層	52.2	1,980	37.9	⊕
113/11	十一層	66.6	2,420	36.3	⊕
113/09	十五層	60.4	2,150	35.6	⊕
113/06	三層	56.2	2,050	36.5	⊕
113/05	十三層	54.4	1,990	36.6	⊕
113/04	三層	47.5	1,660	35.0	⊕
113/03	十四層	50.7	1,896	37.4	⊕
113/03	六層	60.3	2,130	35.3	⊕
113/02	八層	50.1	1,705	34.0	⊕
113/01	十四層	51.1	1,746	34.2	⊕
112/12	七層	51.2	1,710	34.7	⊕
112/10	十四層	70.6	2,108	29.9	⊕
112/10	十層	47.3	1,630	34.4	⊕
112/09	十四層	55.0	1,780	32.3	⊕
112/07	三層	57.3	1,690	29.5	⊕
112/07	四層	50.6	1,600	31.6	⊕
112/06	六層	66.0	1,989	30.1	⊕
112/06	四層	47.6	1,425	30.0	⊕
112/05	三層	59.5	1,740	29.3	⊕
112/03	八層	55.0	1,615	29.3	⊕
112/03	五層	68.4	2,100	30.7	⊕
112/02	六層	57.4	1,856	32.3	⊕
111/12	一層，騎樓，見其	58.2	2,525	43.4	⊕
111/05	十層	55.3	1,505	27.2	⊕
111/04	十三層	50.7	1,588	32.6	⊕
111/04	十層	47.3	1,310	27.7	⊕
111/03	六層	57.4	1,680	29.3	⊕
110/12	四層	50.6	1,360	26.9	⊕
110/12	六層	56.2	1,400	24.9	⊕▲
110/11	九層	54.0	1,430	26.5	⊕
110/10	三層	47.7	1,326	27.8	⊕
110/10	十四層	51.1	1,350	26.4	⊕
110/10	十層	54.2	1,558	28.8	⊕
110/09	十層	70.9	1,828	25.8	⊕
110/09	十四層	51.1	1,300	25.5	⊕
110/09	六層	50.8	1,360	26.8	⊕
110/08	五層	56.4	1,405	24.9	⊕
110/07	三層	70.5	1,600	22.1	⊕
110/05	五層	56.7	1,410	24.6	⊕
110/05	三層	47.7	1,240	26.0	⊕
110/04	八層	54.7	1,465	26.8	⊕
110/03	十四層	25.5	568	22.3	⊕
110/03	十二層	55.2	1,450	26.3	⊕
109/12	二層	60.9	1,335	21.9	⊕
109/12	六層	50.9	1,230	24.2	⊕
109/11	十一層	55.0	1,326	24.1	⊕
109/10	八層	57.3	1,330	23.5	⊕
109/10	十三層	55.5	1,320	23.8	⊕
109/10	二層	49.1	1,010	20.6	⊕
109/10	三層	47.8	1,106	23.1	⊕
109/09	三層	47.7	1,100	23.1	⊕
109/08	十五層	52.4	1,260	24.1	⊕
109/08	五層	50.7	1,180	23.4	⊕
109/08	十五層	50.9	1,218	23.9	⊕
109/07	四層	48.0	996	20.8	⊕
109/07	二層	47.8	992	20.8	⊕
109/06	十五層	55.0	1,295	23.5	⊕
109/05	九層	55.3	1,260	22.8	⊕
109/05	四層	58.7	1,150	19.6	⊕
109/05	十二層	66.9	750	11.2	⊕▲
109/04	五層	52.0	1,200	23.1	⊕
109/02	七層	50.1	1,150	23.0	⊕
108/12	六層	51.9	1,150	22.2	⊕
108/12	十五層	55.0	1,268	23.0	⊕
108/11	四層	54.4	1,160	21.3	⊕
108/11	二層	51.0	1,130	22.2	⊕
108/11	十層	57.3	1,250	21.8	⊕
108/10	十層	51.1	1,185	23.5	⊕
108/09	十三層	51.0	1,110	22.1	⊕
108/08	十層	51.2	1,082	21.1	⊕
108/07	八層	50.4	1,025	20.4	⊕
108/07	十層	50.3	1,160	23.1	⊕
108/06	十三層	54.4	1,240	22.8	⊕
108/06	十五層	50.7	1,032	20.4	⊕
108/06	三層	47.5	1,038	21.9	⊕
108/05	十四層	57.3	1,265	22.4	⊕
108/05	十四層	51.1	1,135	22.2	⊕
108/05	二層	51.4	1,100	21.4	⊕
108/05	二層	51.8	1,100	21.2	⊕
108/04	十四層	54.5	1,256	23.1	⊕
108/03	一層，騎樓，見其	60.7	2,088	34.4	⊕
108/03	十三層	51.4	1,125	21.9	⊕
108/02	十四層	53.9	1,138	21.2	⊕
108/01	八層	55.3	1,200	21.6	⊕
107/09	十二層	51.4	1,095	21.6	⊕
107/08	二層	58.4	1,208	20.7	⊕
107/07	十一層	51.1	1,006	19.7	⊕
107/06	九層	47.8	960	20.1	⊕
107/06	六層	50.9	970	19.1	⊕
107/05	六層	66.0	1,448	22.2	⊕
107/05	十一層	50.4	1,100	21.8	⊕
107/05	十五層	61.3	1,337	22.1	⊕
107/03	三層	50.9	1,095	21.5	⊕
107/01	十五層	109.0	2,120	19.5	⊕
106/10	一層，騎樓，見其	45.4	1,280	28.2	⊕
106/09	九層	55.5	1,080	19.5	⊕
106/09	二層	64.6	1,288	20.0	⊕
106/08	一層，騎樓，見其	49.9	1,590	31.9
106/07	十一層	51.0	936	18.4	⊕
106/07	十五層	47.5	1,010	21.3	⊕
106/05	十四層	57.3	1,222	21.3	⊕
106/03	十一層	51.6	970	18.8
106/02	九層	57.4	1,160	20.2	⊕
106/02	十四層	53.6	1,160	21.1	⊕
105/11	十層	50.3	1,020	20.3	⊕
105/10	四層	47.6	900	18.9	⊕
105/10	六層	51.9	990	19.1	⊕
105/08	十三層	57.3	1,315	22.9	⊕
105/07	十一層	51.0	1,050	20.6	⊕
105/07	十三層	54.4	1,100	20.2	⊕
105/07	十層	57.4	1,308	22.8	⊕
105/06	十四層	51.1	1,132	22.2	⊕
105/06	八層	60.7	1,180	19.4	⊕
105/05	七層	66.0	1,300	19.7	⊕
105/04	十層	62.2	1,200	19.3	⊕
105/03	三層	70.5	1,350	19.2	⊕
105/01	十二層	49.1	1,000	20.4	⊕
104/12	十五層	52.2	1,068	20.4	⊕
104/10	十一層	50.3	1,120	22.3	⊕
104/08	十二層	55.2	1,305	23.6	⊕
104/08	十層	57.3	1,200	20.9	⊕
104/06	三層	47.8	1,000	20.9	⊕
104/04	十一層	50.9	1,110	21.8	⊕
104/03	十三層	51.2	1,130	22.1	⊕
104/03	十五層	126.4	1,700	13.5	⊕
104/02	二層	56.2	1,160	20.6	⊕
104/01	四層	62.5	1,150	18.4	⊕
103/12	十層	55.2	1,298	23.5	⊕
103/09	十五層	46.0	920	20.0
103/09	十四層	51.7	1,200	23.2	⊕
103/08	九層	50.2	988	19.7	⊕
103/08	六層	51.2	1,031	20.2	⊕
103/08	十三層	55.0	1,200	21.8	⊕
103/06	十一層	51.0	920	18.0	⊕
103/04	九層	54.4	1,110	20.4	⊕
103/04	十二層	49.1	980	20.0	⊕
103/03	十一層	50.9	1,050	20.6	⊕
103/03	七層	65.0	1,300	20.0	⊕
103/01	九層	53.2	1,050	19.8	⊕
103/01	八層	51.6	1,060	20.6	⊕
102/12	十四層	66.6	1,280	19.2	⊕
102/12	九層	61.3	1,250	20.4	⊕
102/12	十五層	51.1	980	19.2	⊕
102/11	八層	57.3	1,220	21.3	⊕
102/11	十二層	50.8	1,068	21.0	⊕
102/10	十層	45.2	830	18.4
102/10	十三層	53.2	1,020	19.2	⊕
102/09	十三層	49.5	870	17.6	⊕
102/09	六層	51.9	1,050	20.2	⊕
102/09	十層	57.4	1,168	20.3	⊕
102/09	五層	56.7	1,180	20.8	⊕
102/09	一層，騎樓，見其	117.3	3,500	29.8	⊕
102/09	十三層	71.3	1,420	19.9	⊕
102/08	八層	50.1	968	19.3	⊕
102/08	二層	50.9	870	17.1	⊕
102/08	三層	55.3	1,125	20.3	⊕
102/08	七層	47.8	836	17.5	⊕
102/08	五層	56.6	770	13.6	⊕
102/07	十二層	55.2	1,020	18.5	⊕
102/07	八層	50.1	920	18.4	⊕
102/07	六層	61.3	1,180	19.2	⊕
102/07	十五層	51.1	972	19.0	⊕
102/06	四層	55.0	965	17.5	⊕
102/06	九層	51.2	840	16.4	⊕
102/05	六層	47.5	800	16.8	⊕
102/05	七層	55.3	1,058	19.1	⊕
102/05	十二層	65.6	1,160	17.7	⊕
102/05	九層	52.4	830	15.8	⊕
102/05	八層	54.7	1,068	19.5	⊕
102/05	九層	47.8	870	18.2	⊕
102/04	十四層	57.3	1,065	18.6	⊕
102/04	十三層	55.5	1,016	18.3	⊕
102/04	十二層	62.2	988	15.9	⊕
102/04	五層	50.2	826	16.5	⊕
102/04	六層	50.8	1,040	20.5	⊕
102/04	十三層	55.3	1,020	18.4	⊕
102/04	七層	54.4	888	16.3	⊕
102/04	十層	57.3	1,055	18.4	⊕
102/02	十一層	56.0	1,239	22.1	⊕
102/01	十四層	52.4	935	17.9	⊕
101/12	二層	29.0	925	31.9	⊕
101/11	二層	51.4	950	18.5	⊕
101/10	十二層	52.2	857	16.4	⊕
101/09	四層	56.2	850	15.1	⊕
101/09	六層	50.8	875	17.2	⊕
101/09	四層	48.0	700	14.6	⊕
101/08	十四層	70.6	1,302	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數342 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,006 坪

建蔽率52.66%

公設比31.85%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝南、朝西南、朝東南、朝東、朝東北

格局二房(37.83~51.66坪)/三房(19.33~62.17坪)/四房(28.97~66.6坪)/五房(126.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安泰商業銀行股份有限公司

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照97府都建建字第00302號

使用執照100府授都建使字第00185號

使照配對✓ 342 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？