Intel · Property　/　臺南市　/　安南區　/　伍彩巴黎二期JKLMNP區

資產情報 · Asset intelligence

伍彩巴黎二期JKLMNP區

台南市安南區環館北路683號　·　59 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.064943, 120.233342

一段話摘要 · In one paragraph

伍彩巴黎二期JKLMNP區坐落於安南區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上4層），由柏谷建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 9.3–33.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 9.3–33.3 · 租賃 22 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	118.1	2,538	21.5
114/07	全	65.8	1,820	27.7
114/05	全	59.2	1,710	28.9
114/01	全	118.1	3,880	32.9
113/09	全	59.1	1,860	31.5
113/06	全	78.3	2,070	26.4
113/04	全	59.1	1,880	31.8
113/04	全	140.7	4,680	33.3
113/04	全	103.3	2,775	26.9
113/03	全	67.0	1,640	24.5
113/02	全	59.0	1,500	25.4
112/12	全	83.2	2,020	24.3
112/09	全	67.8	2,050	30.3
112/08	全	66.5	1,610	24.2
112/03	全	71.3	1,937	27.1	▲
111/09	全	115.5	3,100	26.8
111/09	全	67.5	1,630	24.2
111/02	全	74.1	1,910	25.8
110/11	全	115.8	2,750	23.7	⊕
110/06	全	125.2	3,520	28.1
109/10	全	77.5	1,335	17.2
109/08	全	68.4	1,200	17.6
109/06	全	66.5	1,050	15.8
109/05	全	103.3	1,850	17.9
108/09	全	66.5	1,050	15.8
108/09	全	83.0	1,160	14.0
108/04	全	65.8	1,190	18.1
107/12	全	66.5	900	13.5	▲
107/10	全	60.2	1,110	18.4
107/10	全	62.7	1,050	16.8
107/09	全	60.3	1,080	17.9
107/07	全	87.1	1,280	14.7
107/06	全	88.5	1,650	18.7
106/09	全	60.2	1,060	17.6
106/08	全	83.1	1,500	18.0
106/07	全	82.7	1,298	15.7
106/07	全	63.7	880	13.8
106/07	全	127.9	1,850	14.5
106/06	全	81.7	1,500	18.4
106/03	全	140.9	3,300	23.4
105/07	全	95.8	1,290	13.5
105/06	全	84.3	1,385	16.4
104/12	全	103.0	1,780	17.3
104/12	全	66.4	1,200	18.1
104/11	全	89.8	1,160	12.9
104/09	全	67.8	1,168	17.2
104/08	全	84.4	1,460	17.3
104/04	全	63.7	830	13.0
104/03	全	70.9	1,320	18.6
104/02	全	103.3	1,780	17.2
103/11	全	59.1	1,050	17.8
103/09	全	65.1	1,000	15.4
103/07	全	67.2	1,200	17.9
103/06	全	66.5	868	13.1
103/06	全	95.8	1,200	12.5
103/05	全	124.1	2,075	16.7
103/05	全	123.0	2,800	22.8
103/05	全	82.6	1,490	18.0
103/04	全	124.7	2,886	23.2
103/04	全	127.3	2,350	18.5
103/04	全	118.1	2,350	19.9
103/04	全	122.8	2,300	18.7
103/04	全	129.6	2,930	22.6
103/04	全	126.4	2,450	19.4
103/04	全	124.5	3,120	25.1
103/03	全	125.2	2,838	22.7
103/03	全	115.8	1,888	16.3
103/03	全	69.1	760	11.0
103/03	全	67.7	760	11.2
103/03	全	94.5	1,270	13.4
103/03	全	127.9	1,550	12.1
103/03	全	108.3	1,818	16.8
103/02	一層，二層，三層	112.8	1,950	—
103/02	全	62.7	950	15.2
103/02	全	76.5	1,250	16.3
103/02	全	118.0	1,950	16.5
103/02	全	124.3	1,688	13.6
103/02	全	113.1	1,938	17.1
103/02	全	95.8	1,260	13.2
103/02	全	126.8	1,930	15.2
103/02	全	125.4	1,680	13.4
103/01	全	113.3	1,888	16.7
103/01	全	138.5	1,900	13.7
103/01	全	110.8	1,820	16.4
103/01	全	115.5	1,920	16.6
103/01	全	112.8	1,535	13.6
103/01	全	112.6	1,650	14.7
102/12	全	134.7	3,160	23.5
102/12	全	114.5	1,920	16.8
102/12	全	114.6	1,950	17.0
102/12	全	60.2	1,199	19.9
102/11	全	115.4	2,010	17.4
102/11	全	113.8	1,668	14.7
102/11	全	102.6	1,890	18.4
102/08	全	125.6	2,600	20.7
102/07	全	89.4	1,275	14.3
102/06	全	60.2	845	14.0
102/06	全	66.5	800	12.0
102/05	全	82.2	1,500	18.2
102/05	一層，二層，三層	140.3	1,938	13.8
102/05	全	113.2	1,345	11.9
102/05	全	77.5	1,180	15.2
102/04	全	84.0	900	10.7
102/04	全	84.0	925	11.0
102/04	全	71.6	945	13.2
102/04	全	86.8	1,250	14.4
102/04	全	82.7	1,186	14.3
102/04	全	81.4	1,186	14.6
102/04	全	78.2	920	11.8
102/04	全	82.6	1,180	14.3
102/04	全	82.3	1,188	14.4
102/04	全	73.8	1,298	17.6
102/04	全	66.0	1,199	18.2
102/04	全	82.6	1,198	14.5
102/04	全	103.3	1,576	15.3
102/03	全	65.3	785	12.0
102/03	全	71.0	1,350	19.0
102/03	全	74.0	950	12.8
102/03	全	72.8	960	13.2
102/03	全	79.1	952	12.0
102/03	全	81.3	1,250	15.4
102/03	全	66.1	686	10.4
102/03	全	83.9	1,288	15.3
102/03	全	71.6	926	12.9
102/03	全	70.9	930	13.1
102/03	全	80.7	1,198	14.8
102/03	全	66.1	710	10.7
102/03	全	81.4	1,025	12.6
102/02	全	66.1	628	9.5
102/02	全	67.1	690	10.3
102/02	全	71.6	930	13.0
102/02	全	63.4	870	13.7
102/02	全	65.3	760	11.6
102/02	全	71.1	950	13.4
102/02	全	58.8	673	11.4
102/02	全	58.8	800	13.6
102/01	全	113.2	1,350	11.9
102/01	全	65.4	795	12.2
102/01	全	66.6	720	10.8
102/01	全	103.4	1,750	16.9
102/01	全	77.9	850	10.9
102/01	全	82.3	1,500	18.2
102/01	全	59.9	738	12.3
102/01	全	77.7	1,020	13.1
102/01	全	57.9	1,050	18.2
102/01	全	84.0	940	11.2
102/01	全	73.5	980	13.3
102/01	全	58.8	673	11.4
102/01	全	59.3	760	12.8
101/12	全	84.3	1,300	15.4
101/12	全	66.6	628	9.4
101/12	全	73.5	1,368	18.6
101/12	全	66.1	620	9.4
101/11	全	59.8	685	11.4
101/11	全	58.8	685	11.7
101/11	全	82.1	873	10.6
101/11	全	65.3	805	12.3
101/11	全	102.9	2,000	19.4
101/10	全	58.6	722	12.3
101/10	全	67.4	955	14.2
101/10	全	66.0	720	10.9
101/10	全	60.7	720	11.9
101/10	全	65.3	745	11.4
101/10	全	63.3	598	9.4
101/10	全	64.2	598	9.3
101/10	全	82.8	898	10.8
101/10	全	83.9	890	10.6
101/09	全	83.9	905	10.8
101/09	全	85.6	850	9.9
101/09	全	82.7	908	11.0
101/09	全	84.0	910	10.8
101/09	全	103.3	1,368	13.2
101/09	全	65.2	820	12.6
101/09	全	65.4	760	11.6
101/09	全	67.4	870	12.9
101/09	全	63.3	598	9.4
101/09	全	82.3	920	11.2
101/08	全	66.8	915	13.7
101/08	全	71.1	925	13.0
101/08	全	82.0	909	11.1
101/08	全	82.3	940	11.4
101/01	全	58.8	695	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數59 戶

棟戶規劃59棟

基地面積30,132 坪

建蔽率39.97%

公設比0.36%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(74.14~77.49坪)/四房(57.85~113.16坪)/五房(60.22~108.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建柏谷建設股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計吳金福

建造執照—

使用執照(101)南工使字第01883號

使照配對✓ 59 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？