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資產情報 · Asset intelligence
邦瓏雍玥
新北市新莊區天祥街38之1號 · 405 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
34.9萬
中位 · 均 38.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
405戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0287, 121.41739
一段話摘要 · In one paragraph
邦瓏雍玥坐落於新莊區，是一處 405 戶的 RC造、SRC造 社區（地上24層,地下6層），由邦瓏建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 10.1–46.1 萬。 所在里「丹鳳里」近十年人口成長 +0.2%，家戶所得中位 48.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 10.1–46.1 · 租賃 172 筆（800 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 26.6 | 905 | 34.0 | |
| 113/05 | 五層 | 23.8 | 830 | 34.9 | |
| 113/01 | 三層 | 17.4 | 800 | 46.1 | |
| 112/12 | 五層 | 22.6 | 765 | 33.8 | |
| 112/07 | 四層 | 26.7 | 500 | 18.7 | ▲ |
| 112/06 | 五層 | 27.6 | 950 | 34.5 | |
| 112/05 | 五層 | 23.0 | 850 | 37.0 | |
| 111/03 | 三層 | 17.4 | 550 | 31.7 | |
| 110/09 | 五層 | 23.0 | 655 | 28.5 | |
| 110/08 | 五層 | 23.4 | 735 | 31.5 | |
| 110/07 | 四層 | 30.0 | 985 | 32.9 | |
| 110/07 | 三層 | 30.0 | 800 | 26.7 | |
| 109/11 | 二層 | 35.8 | 430 | 12.0 | ▲ |
| 109/08 | 四層 | 30.0 | 620 | 20.7 | |
| 109/07 | 五層 | 23.8 | 610 | 25.6 | |
| 109/06 | 三層 | 24.7 | 648 | 26.3 | |
| 109/05 | 四層 | 23.4 | 630 | 26.9 | |
| 109/03 | 二層 | 30.0 | 625 | 20.9 | |
| 109/02 | 二層 | 23.0 | 650 | 28.3 | |
| 109/01 | 二層 | 24.0 | 282 | 11.7 | ▲ |
| 108/12 | 二層 | 13.0 | 157 | 12.0 | ▲ |
| 108/11 | 一層 | 24.7 | 880 | 35.7 | |
| 108/09 | 四層 | 23.4 | 480 | 20.5 | |
| 108/07 | 四層 | 24.0 | 580 | 24.2 | |
| 108/05 | 五層 | 22.6 | 605 | 26.8 | |
| 107/06 | 五層 | 23.0 | 635 | 27.6 | |
| 106/11 | 五層 | 22.6 | 950 | 42.0 | |
| 106/03 | 五層 | 23.8 | 535 | 22.5 | |
| 105/11 | 一層 | 17.7 | 800 | 45.2 | |
| 105/08 | 五層 | 22.6 | 420 | 18.5 | |
| 104/11 | 四層 | 26.7 | 580 | 21.7 | |
| 104/07 | 四層 | 17.7 | 515 | 29.1 | |
| 104/06 | 三層 | 26.7 | 650 | 24.3 | |
| 104/03 | 五層 | 17.7 | 330 | 18.6 | |
| 104/01 | 二層 | 23.0 | 720 | 31.3 | |
| 103/09 | 一層 | 17.7 | 666 | 37.6 | |
| 103/08 | 二層 | 23.0 | 580 | 25.2 | |
| 103/05 | 一層 | 24.0 | 243 | 10.1 | |
| 103/04 | 二層 | 23.0 | 615 | 26.7 | |
| 103/01 | 五層 | 21.9 | 760 | 34.8 | |
| 102/12 | 二層 | 30.7 | 680 | 22.2 | |
| 102/05 | 四層 | 17.7 | 420 | 23.7 | |
| 102/04 | 五層 | 23.0 | 460 | 20.0 | |
| 101/09 | 二層 | 26.6 | 558 | 21.0 | |
| 101/08 | 五層 | 23.0 | 365 | 15.9 | |
| 101/07 | 三層 | 30.0 | 620 | 20.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上24層 / 地下6層
總戶數405 戶
棟戶規劃1幢，2棟，404戶住家，1戶管委會
基地面積1,436 坪
建蔽率32.98%
公設比35–36%
車位規劃平面式347個（車位比 1:0.86）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(20~27坪)/三房(38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建邦瓏建設股份有限公司
營造廠商瓏山林營建股份有限公司
建築設計台北國際聯合建築師事務所
建造執照107莊建字第00356號
使用執照114莊使字第00195號
使照配對✓ 405 戶 H2-集合住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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