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資產情報 · Asset intelligence

珍愛逢甲

台中市西屯區至善路101巷23號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 28.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175756906241, 120.641329530925

一段話摘要 · In one paragraph

珍愛逢甲坐落於西屯區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由寶鴻建設實業有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 14.2–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.2–38.3 · 租賃 92 筆（749 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	7.8	202	26.0
114/02	七層	44.6	1,060	23.8	▲
113/12	四層	9.2	280	30.4	▲
113/06	七層	10.5	280	26.6
113/04	五層	9.3	265	28.6
113/04	三層	9.4	278	29.6
113/04	七層	9.3	275	29.7
113/03	五層	9.2	200	21.8	▲
113/03	五層	9.2	200	21.7	▲
113/01	三層	9.2	253	27.5
112/12	一層，騎樓	58.2	1,308	22.5	⊕
112/11	七層	9.1	290	31.9
112/07	六層	9.2	250	27.1
112/06	三層	9.3	273	29.5
112/05	六層	9.1	280	30.8
112/05	五層	9.3	280	30.2
112/02	二層	9.1	240	26.4
111/12	一層，騎樓	26.4	950	36.0	⊕
111/11	三層	9.4	360	38.3
111/11	三層	9.1	255	28.1
111/10	五層	9.3	240	25.9
111/10	四層	10.5	262	24.9
111/08	三層	18.5	530	28.7
111/08	二層	10.1	220	21.8
111/08	三層	9.2	250	27.2
111/08	五層	9.2	245	26.6
111/07	七層	44.6	1,060	23.8
111/06	三層	10.5	260	24.7
111/02	四層	9.4	228	24.3
111/02	七層	9.1	198	21.8
110/11	二層	9.3	220	23.8
110/11	三層	9.2	231	25.1
110/10	三層	18.3	479	26.1
110/10	三層	18.4	399	21.7
110/06	三層	18.3	455	24.8
110/05	四層	7.8	188	24.2
110/04	五層	9.3	185	20.0
110/04	三層	9.1	218	24.0
109/12	三層	10.5	195	18.5
109/11	七層	9.1	198	21.8
109/11	七層	17.3	370	21.3	⊕
109/10	四層	9.2	180	19.6
109/10	二層	7.8	172	22.1
109/09	三層	9.2	180	19.6
109/09	二層	9.2	180	19.6
109/09	七層	9.1	190	20.9
109/08	七層	9.5	170	17.8
109/08	二層	9.4	180	19.2
109/08	四層	9.2	163	17.7
109/08	七層	44.6	975	21.9
109/07	七層	9.1	185	20.4
109/06	五層	9.2	170	18.5
109/06	六層	9.1	181	19.9
109/06	七層	9.1	185	20.4
109/05	五層	7.8	150	19.3
109/05	五層	10.1	191	19.0
109/05	三層	9.2	185	20.1
109/05	七層	10.5	188	17.8
109/04	四層	9.3	158	17.1
109/02	七層	17.3	290	14.2	⊕
108/12	二層	10.1	170	16.9
108/09	三層	18.4	310	16.8
108/07	三層	9.2	158	17.2
108/07	三層	9.2	172	18.7
108/07	七層	56.3	1,150	20.4
108/05	二層	26.1	485	18.5
108/05	三層	9.2	168	18.2
108/04	三層	9.4	172	18.3
107/12	二層	9.1	175	19.3
107/12	四層	10.5	195	18.5
107/11	三層	10.1	178	17.7
107/04	七層	27.6	525	19.0
107/03	四層	9.2	170	18.5
106/12	四層	9.1	168	18.5
106/07	三層	7.8	145	18.6
106/05	五層	9.2	178	19.3
105/11	五層	9.1	175	19.3
105/08	七層	100.9	2,000	19.8
104/10	四層	9.2	190	20.6
104/09	四層	9.2	158	17.2
104/06	五層	9.1	178	19.6
104/03	四層	7.8	168	21.6
103/06	二層	10.5	180	17.1
103/05	一層，騎樓	58.2	958	16.5	⊕
102/09	七層	100.9	1,565	15.5
102/09	七層	82.7	1,306	15.8
102/09	七層	82.7	1,306	15.8
102/09	七層	37.3	600	16.1	⊕
102/07	一層，騎樓	33.4	600	18.0	⊕
102/07	一層，騎樓	33.0	630	19.1	⊕
102/07	一層，騎樓	34.8	620	17.8	⊕
101/11	二層	17.0	260	15.3
101/11	二層	9.1	135	14.9
101/11	二層	18.4	265	14.4
101/10	五層	9.1	138	15.2
101/08	五層	9.4	138	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟

基地面積197 坪

建蔽率25.48%

公設比53.77%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝西、朝東南、朝東北

格局一房(7.78~11.28坪)/五房(44.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶鴻建設實業有限公司

營造廠商寶祥營造廠有限公司

建築設計張文卿

建造執照86中工建建字第01600號

使用執照95府都建使字第00790號

使照配對✓ 143 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？