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資產情報 · Asset intelligence

長堤凰澄

桃園市桃園區樹仁三街87巷32號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

145 筆成交

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第桃0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97302, 121.32234

一段話摘要 · In one paragraph

長堤凰澄坐落於桃園區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由中堤建設股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，每坪中位 33.2 萬，成交區間 17.9–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 17.9–39.0 · 租賃 77 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十二層	37.0	969	29.9	⊕▲◷
114/02	一層，見其他登記	46.2	1,376	33.8	⊕▲◷
114/02	十層	49.7	1,294	28.8	⊕▲◷
114/02	八層	45.9	1,121	27.3	⊕▲◷
114/02	十三層	37.0	977	30.2	⊕▲◷
114/02	一層，見其他登記	55.0	1,844	37.1	⊕▲◷
112/08	二層	45.4	1,336	32.5	⊕◷
112/08	三層	49.7	1,487	32.5	⊕◷
112/08	十三層	45.9	1,458	35.0	⊕◷
112/08	十五層	45.4	1,410	34.9	⊕◷
112/08	十五層	45.1	1,343	33.2	⊕▲◷
112/07	二層	45.1	1,498	37.6	⊕◷
112/07	六層	47.7	1,129	29.1	⊕▲◷
112/07	九層	37.9	1,006	29.7	⊕▲◷
112/07	四層	49.9	1,468	32.4	⊕◷
112/07	十四層	49.9	1,540	34.2	⊕◷
112/07	四層	49.7	1,498	33.0	⊕◷
112/07	六層	45.9	1,241	29.4	⊕▲◷
112/07	八層	37.9	988	29.4	⊕▲◷
112/06	一層，見其他登記	72.4	2,345	34.4	⊕◷
112/06	八層	49.9	1,510	33.4	⊕◷
112/05	二層	49.9	1,481	32.7	⊕◷
112/05	十層	49.9	1,525	33.8	⊕◷
112/05	四層	45.4	1,337	32.8	⊕◷
112/05	十三層	45.4	1,443	35.2	⊕◷
112/05	八層	59.5	1,666	34.7	⊕◷
112/05	十四層	45.1	1,416	35.3	⊕◷
112/05	十五層	45.9	1,453	35.0	⊕◷
112/04	八層	45.4	1,391	34.3	⊕◷
112/03	三層	49.9	1,465	32.3	⊕◷
112/03	七層	37.9	1,154	35.0	⊕◷
112/03	十二層	37.9	1,154	35.0	⊕◷
112/03	十五層	40.5	1,260	35.2	⊕◷
112/03	八層	45.1	1,380	34.3	⊕◷
112/03	五層	59.5	1,576	33.0	⊕◷
112/03	六層	49.7	1,521	33.7	⊕◷
112/03	六層	49.9	1,475	32.8	⊕◷
112/02	七層	45.4	1,400	34.0	⊕◷
112/02	十四層	47.7	1,302	35.6	⊕◷
112/02	十五層	37.9	1,170	35.5	⊕◷
112/02	六層	45.4	1,355	33.3	⊕◷
112/02	十五層	40.5	1,257	35.1	⊕◷
112/02	十層	45.1	1,396	34.4	⊕◷
112/02	十二層	59.7	1,645	34.0	⊕◷
112/02	十三層	57.1	1,560	34.2	⊕◷
112/02	十三層	40.5	1,246	34.8	⊕◷
112/01	十四層	50.2	1,347	34.8	⊕◷
112/01	五層	59.7	1,578	31.9	⊕◷
112/01	四層	37.9	1,132	33.8	⊕◷
112/01	十三層	37.9	1,159	35.1	⊕◷
111/12	二層	37.9	1,105	32.3	⊕◷
111/12	十二層	40.5	1,217	34.1	⊕◷
111/12	三層	37.9	1,100	33.0	⊕◷
111/12	十一層	37.9	1,129	34.1	⊕◷
111/12	四層	54.9	1,458	32.2	⊕◷
111/12	十三層	59.7	1,620	33.9	⊕◷
111/12	十三層	59.5	1,680	34.6	⊕◷
111/12	三層	47.3	1,388	32.8	⊕◷
111/12	五層	55.7	1,460	33.2	⊕◷
111/11	八層	37.0	1,128	35.2	⊕◷
111/11	三層	55.7	1,403	30.6	⊕◷
111/11	二層	41.7	1,242	33.5	⊕◷
111/11	十層	37.0	1,136	35.5	⊕◷
111/11	十一層	59.7	1,657	33.8	⊕◷
111/11	十五層	37.0	1,158	36.3	⊕◷
111/10	十一層	54.9	1,480	34.0	⊕◷
111/10	十五層	59.5	1,693	34.9	⊕◷
111/10	十三層	40.5	1,257	35.1	⊕◷
111/10	三層	55.2	1,458	32.0	⊕◷
111/10	十五層	59.7	1,687	34.6	⊕◷
111/10	十四層	37.0	1,113	34.3	⊕◷
111/10	十層	45.4	1,339	32.3	⊕◷
111/10	十三層	54.9	1,489	33.1	⊕◷
111/10	十二層	57.1	1,565	34.3	⊕◷
111/10	十五層	57.1	1,572	33.9	⊕◷
111/10	二層	55.7	1,428	30.7	⊕◷
111/10	十四層	40.5	1,227	34.8	⊕◷
111/09	十一層	37.0	1,117	34.8	⊕◷
111/09	七層	57.1	1,560	32.7	⊕◷
111/09	九層	37.0	1,101	34.2	⊕◷
111/09	七層	45.1	1,342	33.2	⊕◷
111/09	十一層	47.3	1,465	34.3	⊕◷
111/09	四層	40.5	1,180	32.3	⊕◷
111/09	八層	40.5	1,207	33.5	⊕◷
111/09	十一層	40.5	1,206	33.8	⊕◷
111/09	二層	59.5	1,594	32.2	⊕◷
111/09	七層	40.5	1,198	33.2	⊕◷
111/09	十一層	45.4	1,385	33.6	⊕◷
111/09	十四層	64.9	1,584	32.7	⊕◷
111/09	二層	47.3	1,350	31.5	⊕◷
111/09	十二層	55.7	1,483	32.2	⊕◷
111/09	三層	40.5	1,160	32.3	⊕◷
111/08	七層	59.7	1,599	32.0	⊕◷
111/08	十四層	59.5	1,608	32.9	⊕◷
111/08	十二層	40.5	1,197	33.5	⊕◷
111/08	七層	37.0	1,082	33.9	⊕◷
111/08	九層	59.7	1,625	32.3	⊕◷
111/08	十一層	59.5	1,661	33.6	⊕◷
111/08	五層	37.0	1,076	33.3	⊕◷
111/08	七層	59.5	1,627	32.0	⊕◷
111/08	八層	57.1	1,555	32.7	⊕◷
111/08	十層	47.3	1,389	32.0	⊕◷
111/08	九層	45.9	1,371	33.0	⊕◷
111/08	九層	40.5	1,212	33.5	⊕◷
111/07	六層	37.0	1,084	33.6	⊕◷
111/07	十二層	45.4	1,340	32.6	⊕◷
111/07	五層	45.1	1,296	31.6	⊕◷
111/07	六層	45.1	1,342	32.9	⊕◷
111/07	九層	59.5	1,679	33.3	⊕◷
111/07	十二層	49.7	1,481	32.6	⊕◷
111/07	六層	40.5	1,169	31.9	⊕◷
111/07	五層	45.4	1,322	32.1	⊕◷
111/07	三層	45.1	1,285	31.3	⊕◷
111/07	九層	47.3	1,394	32.3	⊕◷
111/07	十一層	45.9	1,346	32.3	⊕◷
111/07	五層	40.5	1,160	32.3	⊕◷
111/07	七層	40.5	1,168	31.9	⊕◷
111/07	二層	37.0	1,070	32.7	⊕◷
111/07	三層	37.0	1,051	32.0	⊕◷
111/07	四層	47.3	1,344	30.8	⊕◷
111/07	五層	47.3	1,383	32.1	⊕◷
111/07	五層	40.5	1,139	31.6	⊕◷
111/07	六層	40.5	1,168	31.9	⊕◷
111/07	十層	40.5	1,176	32.5	⊕◷
111/07	九層	45.1	1,363	33.5	⊕◷
111/07	十二層	45.1	1,373	33.8	⊕◷
111/07	七層	45.9	1,370	32.7	⊕◷
111/07	四層	45.9	1,292	30.8	⊕◷
111/07	五層	37.9	1,075	31.8	⊕◷
111/07	二層	41.7	1,172	31.1	⊕◷
111/07	四層	40.5	1,130	31.0	⊕◷
111/07	八層	50.2	1,288	31.9	⊕◷
111/07	十一層	40.5	1,176	32.5	⊕◷
111/07	十層	45.9	1,340	32.7	⊕◷
111/06	六層	47.3	1,367	31.4	⊕◷
111/06	十四層	47.3	1,412	32.6	⊕◷
111/06	四層	37.0	1,051	32.0	⊕◷
111/06	十四層	45.9	1,403	33.6	⊕◷
111/06	十層	40.5	1,197	33.5	⊕◷
111/06	九層	45.4	1,329	32.3	⊕◷
111/06	十層	37.9	1,086	32.7	⊕◷
111/06	三層	40.5	1,130	31.0	⊕◷
111/06	九層	40.5	1,178	32.5	⊕◷
109/10	全	36.9	1,438	39.0
106/08	全	36.9	660	17.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數145 戶

棟戶規劃2幢，2棟，145戶住家

基地面積995 坪

建蔽率32.18%

公設比33.5%

車位規劃平面式182個（車位比 1:1.26）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(27~30坪)/三房(35~40坪)/四房(45~62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中堤建設股份有限公司

營造廠商合堤營造股份有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會桃01100-03號

使用執照(114)桃市都施使字第桃00865號

使照配對✓ 145 戶集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、KARAT凱樂衛浴、林內三機廚具、SPC石塑地板、維夫拉克三合一黑鎳電子門鎖、台達電五合一暖風機、正霸防潮石膏磚、HomebAse對講機、BWT社區+廚下淨水器、STUDOR吸氣閥、WAGO安全接頭

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？